Vos question à l'Avocat
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Pb agence ou pas ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Forza
    J'invite "Protis" à mettre en lumière, le message personnel qu'il (ell) m'a envoyé, c'est intéressant.
    En ce qui me concerne, ma réflexion est l'étalement de ma connaissance du milieu de la défense des consommateurs (20 ans de travail) en particulier dans le domaine de l'immobilier.
    CONTRAIREMENT aux idées reçues, les agences n'ont pas toutes les possibilités, même lorsqu'elles ont un contrat d'exclusivité. Les procédures ne peuvent souffrir d'aucune entorse...
    Faites une recherche sur le forum : tout a été dit depuis des lustres sur tous les aspects possibles et imaginables de la vente par agent immobilier interposé. Pardonnez-moi, mais je n'ai guère le temps de faire les mêmes réponses aux mêmes questions qui reviennent quotidiennement sur ce forum. Nous n'allons tout de même pas tout reprendre à zéro !

  2. #14
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    5
    donc vous savez, sans "bon de visite" signé au préalable, aucune possibilité "juridique" d'un agent immobilier.
    moi aussi, j'arrête, je défendrai toujours les honnêtes

  3. #15
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Forza
    donc vous savez, sans "bon de visite" signé au préalable, aucune possibilité "juridique" d'un agent immobilier.
    moi aussi, j'arrête, je défendrai toujours les honnêtes
    Parce qu'il est honnête de visiter un bien par l'intermédiaire d'un agent immobilier et de prétendre ensuite qu'en l'absence du bon dûment signé, cela ne peut être établi ? L'agent immobilier n'aura aucun mal à prouver le contraire. Et à vous en croire, les agents immobiliers sont stupides au point de faire visiter des biens sans bon de visite ? S'il leur arrive de le faire,, c'est qu'ils ont toutes les garanties (cherchez ,vous trouverez peut-être).Je n'aimerais pas être à la place des personnes auxquelles vous prodiguez vos conseils !
    Dernière modification par Protis ; 10/11/2006 à 15h07.

  4. #16
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Forza
    donc vous savez, sans "bon de visite" signé au préalable, aucune possibilité "juridique" d'un agent immobilier.
    Et une offre d'achat a moins de valeur qu'un bon de visite ????

    j'arrête, je défendrai toujours les honnêtes
    .... Je vais me mettre aux oranges, elles seront plus digestes que votre prose

  5. #17
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Szépia, nous vous avions un peu oubliée . Croyez-moi, n'achetez pas cet appartement directement au vendeur. Le risque de devoir payer sa commission à l'agence est des plus grands. Maintenant, c'est vous qui voyez, mais au moins, vous connaissez les ennuis auxquels vous vous exposeriez .

  6. #18
    Membre Junior Avatar de Shaina13
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    110
    Et personne ne demande pkoi et comment l'offre d'achat n'a pas été retenu ? ... pe que ca change pas le fond du pb , je sais pas ... mais ca m'intrigue !!!

  7. #19
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Shaina13
    Et personne ne demande pkoi et comment l'offre d'achat n'a pas été retenu ? ... pe que ca change pas le fond du pb , je sais pas ... mais ca m'intrigue !!!
    Cela ne change, en effet, rien au problème. L'offre d'achat n'a pas été retenue, vraisemblablement, parce que le vendeur ne voulait pas payer une commission à l'agence et en plus baisser le prix. En traitant directement avec l'acheteur, il n'y avait plus de commission; il pouvait donc réduire sa prétention .

  8. #20
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    5
    Je remercie tous les participants à cette discussion.
    je ne pensais pas susciter autant de réactions diverses.

    Pour revenir aux dernières questions effectivement notre première proposition n'a pas été acceptée parce que le vendeur avait son prix fixe et il savait que même sans agence il allait l'obtenir. Evidemment, la commission faisait la différence.

    Je rassure tout le monde, l'affaire est réglée depuis avec un coup de fil à l'agence immobilière, à l'amiable. Il s'agit de gens civilisés, pas revendicatifs mais conscients de leur intérêt, car après tout c'est une vente.

    Sinon je vois avec plaisir que même quand vous paraissez excédés, chers membres pilier, vous revenez "voir" vos interlocuteurs, et vous reprenez quand même "tout à zéro". C'est pour cela qu'on vient sur le forum, parce qu'on n'y connaît pas grand chose en droit, et on a besoin qu'on nous répète le béaba. Comme les petits nenfants qui apprennent à lire, et la maîtresse est bien obligée de reprendre encore et encore.

    Et merci également aux défenseurs des consommateurs. Honnêtement, je pense que chacun avait sa part de vérité.

  9. #21
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    109
    Citation Envoyé par Véronik
    Ce sujet vient d'être abordé ici

    http://www.net-iris.fr/forum-juridiq...ad.php?t=33159

    et pour la nième fois d'ailleurs.

    Dès lors que vous avez visité (et en plus fait une offre) par le biais d'une agence immo, vous ne pouvez plus que passer par elle ... ou être redevable du montant de sa commission

    Encore des bétiSses..... lol lol

    Le mandat simple
    Permet de confier la vente du bien à plusieurs agences, le propriétaire restant libre de conclure lui-même la transaction s'il trouve un acquéreur.

    De plus un bon de visite n'a aucune valeur juridique y compris les clauses abusives qui sont souvent noté...
    Un agent mandaté par un mandat non exclusif ne peut prétendre par le biais d'un bon de visite tenir par la chemise un futur acheteur..et de réclamer une commission si l'acheteur achète le bien par le biais d'une autre agence...
    Enfin bon vous pouvez refuser de signer le bon de visite....cela réglera le problème...
    Dernière modification par Juju53940 ; 10/11/2006 à 16h28.

  10. #22
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Juju53940
    Encore des bétisses.....

    Le mandat simple
    permet de confier la vente du bien à plusieurs agences, le propriétaire restant libre de conclure lui-même la transaction s'il trouve un acquéreur.

    De plus un bon de visite n'a aucune valeur juridique y compris les claudes abusives qui sont souvent noté...

    ......
    Bêtises s'écrit avec un seul S ... mais vous n'êtes pas à ça près

    Un mandat même simple interdit de traiter avec un acquéreur potentiel présenté par l'agence

    Plutôt que de dire des BETISSES, vous pourriez mieux vous renseigner

    Modifications à 17h44
    J'utilise le même principe que vous ... C'est plus simple de modifier un message après en avoir reçu réponse que d'assumer ses betiSSes.
    Vous auriez d'ailleurs pu éviter d'en rajouter
    Pour moi le sujet est clos
    Dernière modification par Véronik ; 10/11/2006 à 16h44.

  11. #23
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    109
    Citation Envoyé par Véronik
    Bêtises s'écrit avec un seul S ... mais vous n'êtes pas à ça près

    Un mandat même simple interdit de traiter avec un acquéreur potentiel présenté par l'agence

    Plutôt que de dire des BETISSES, vous pourriez mieux vous renseigner

    [Edit de l'Equipe de Modération]
    retrait d'une réflexion sur l'orthographe qui pouvait être interprétée comme insultante envers les autres intervenants à cette discussion
    [/edit]



    Un mandat simple permet de traiter avec n'importe quel agence qui a en vente un même bien... !!!!

    Je persiste et je signe !!!!!!!!

    De plus les agences nous demande quand on a trouvé un acquéreur par le biais d'une agence ou
    Si vous trouvez vous-même l’acquéreur ,d' informez rapidement vos différents mandataires des coordonnées de l’acheteur...

    Ceci est illégal.... !!!!
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 13/11/2006 à 11h51.

  12. #24
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    5
    J'ai reçu des messages personnels insultant.
    Pour répondre à tous les "indigestes" des ventes immobilières, il me semble (ça depuis bien longtemps) que le droit civil est bafoué par les agences (sans cesse), et pour répondre JE N'AI JAMAIS PERDU CONTRE UNE AGENCE, elle (l'agence) demande toujours à négocier (et au "black)...
    qui parle d'honnêteté ? Les particuliers naïfs (90 % des acquéreurs) sont les seuls à payer...

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