Vos question à l'Avocat
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travaux a la charge du propriétaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Oui rac, tout est bien sur possible , mais en faisant évidemment un avenant en béton ! Les retours de manivelle étant risqué ! Je prends poru exemple ,les conseils de bellugue, propriétaire, qui 2 posts plus haut estimait que cet entretien relevait du locataire. Sans compter le propriétaire qui pourrait trouver que cela est mal fait et en rejeter la responsabilité sur son locataire ! Sans oulbier aussi que les peintures extérieures de qualité, sont extrêmement couteuses ! Donc effectivment, bien "'blinder"' l'avenant !

  2. #14
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Je suis bien d'accord, ce serai moi, je n'accepterai pas !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #15
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Rac8
    Je suis bien d'accord, ce serai moi, je n'accepterai pas !
    Tout dépend du propriétaire. J'ai eu une maison dans laquelle je ne faisais rien (meme pas l'intérieur), je payais les fournitures. Le propriétaire, papy retraité, n'en pouvait plus de ne rien faire et passais son temps à tailler les arbres, refaire le papier peint les boiseries etc........Il étiat charmant, très discret donc pas de problème.
    Idem pour un propriétaire qui n'aurait pas le temps et des locataires bricoleurs, un accord peut toujours se négocier. Mais vérouillé.

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    si bellugue, proprietaire qui se fait avoir de longue, trouve normal de baisser les loyers en echange d un gratouillage de volets et 3 coups de peinture qui vont prendre 2 heures maxi, c est que c est surement une anerie, mefiance!!!!!!!!!!
    envoyez une lettre recommandee a votre proprietaire, dites lui qu en aucun cas, vous ne ferez le boulot a sa place, sans avenant ecrit noir sur blanc et constat d huissier pour la nuance qui s avere un ton plus clair.
    que dorenavant , vous ne tolererez plus qu elle encaisse votre cheque le 10 courant, au lieu du 1er.
    qu elle veuille bien effectuer aussi une minoration de charges au prorata de la baisse de loyers, car des lois protegent les locataires
    saissisez l ADIL, l ANIL, la commission de conciliation, c est pas normal.
    pas etonnant que le monde aille si mal.
    les proceduriers, les chicaniers sont legions
    pas besoin d en rajouter

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Faut pas vous énerver comme ça BELLUGUE !
    Ce que l'on voit à longueur de temps sur ce forum ce sont des gens qui sont trop gentils ou trop confiants, et qui se font ********ner car ils ont cru les belles paroles de gens mal intentionnés...d'où notre réponse de bien bétonner l'avenant au bail si cela se fait, car c'est bien beau de prêcher la gentillesse et la compréhension, mais malheureusement, il y en a qui s'en servent pour arnaquer les autres, proprio ou locataire...

    au passage si vous arrivez à décaper, retaper, et repeindre 2/3 couches sur 3 à 4 paires de volets en 2 heures...je vous embauche !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  6. #18
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Mieux vaut suivre la loi, et les reglements. Cela me semble plus sain que les conseils hautement "avisés" que vous donnez sur ce forum par exemple pour exiger le règlemernt d'un loyer du à temps ou le départ du locataire !

  7. #19
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    merci,
    oui, pas de probleme
    une porte avec 18 couches de peintures, soit 200 ans, remise a neuf en 2 jours.

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Citation Envoyé par Bellugue
    merci,
    oui, pas de probleme
    une porte avec 18 couches de peintures, soit 200 ans, remise a neuf en 2 jours.
    je suis d'accord : 2 jours c'est ok ! doit être belle votre porte... (j'aime l'ancien)
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  9. #21
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    agnes, j ai eu trop de loyers impayes trop d appart saccages
    actuellement la dame en question me doit 1000 euros, elle ne sort pas ses deux chiens qui hurlent, reveille l immeuble car elle rentre pas tres nette , a sa porte paliere pleine de graffitis, l odeur qui s echappent de son studio me vaut des plaintes des locataires, elle s en fiche gare sa voiture devant la porte d entree en empechant celle qui a une poussette de passer
    alors si elle a accepte de partir, vous pensez bien que je ne lui demande mm pas le preavis , et que je fais refaire l appart a mes frais.
    je n interviendrai plus concernant les litiges locataires proprietaires
    charite bien ordonnee commence par soi meme

  10. #22
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    pour rassurer agnes
    quant a mes pratiques envers mes locataires
    voici la lettre recommandee que je lui ai envoyee le 28 octobre:

    le depot de garantie ne m etant toujours pas parvenu, j ai le regret de vous annoncer que c est une clause resolutoire du bail
    jointe par telephone hier, vous m avez dit avoir l intention de partir le 30 novembre, je vous fait grace des 2 mois de preavis que j aurais pu vous demander
    votre depart simplifie la procedure que j engagerai en cas de non respect de votre engagement.
    ceci constituant une mise ne demeure de maniere a faire jouer la clause resolutoire.

  11. #23
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Bellugue
    pour rassurer agnes quant a mes pratiques envers mes locataires voici la lettre recommandee que je lui ai envoyee le 28 octobre:.
    Il ne s'agit nullement de me rassurer, vous faites ce que vous voulez. Si ce n'est que vos "pratiques", même si elles donnent des résultats ne sont pas forcément légales. Vous ne pouvez donc vous en prévaloir comme des solutions fiables à donner aux questionneurs qu'ils soient bailleurs ou locataires. C'est tout.
    Pour exemple :
    Citation Envoyé par Bellugue
    le depot de garantie ne m etant toujours pas parvenu, j ai le regret de vous annoncer que c est une clause resolutoire du bail.
    Oui et non. Du'ne part, seulement si cela est noté dans le bail, dans le cas contraire il fallait le demander avant l'entrée dans les lieux. De plus, la clause résolutoire n'est jamais automatique, il faut l'accord d'un juge.

  12. #24
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    oui , heureusement contenue dans le bail
    devait me la donner le lendemain, puis le surlendemain............. ..
    j ai donc fait la lettre en recommande puisque c est un prealable a toute action judiciare.
    les motifs ne manquent pas pour une resiliation

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