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retard paiement locataire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    12
    Bonjour,
    Notre locataire (en place depuis le 1er juillet 2006) paie tous les mois avec quelques jours de retard (qui plus est par chèque) voire attend la relance pour faire un virement (ce mois-ci : le 7/11). Or le contrat de location qu'il a signé précise que le paiement doit s'effectuer d'avance mensuellement le 1er du mois.
    Je précise que cet appartement est sous mandat de gestion mais c'est moi qui appelle l'agence pour leur demander le 5 ou 6 s'ils ont reçu le chèque...alors seulement ils vérifient..;est-ce bien normal cela aussi ?
    doit-on acter par recommendé systématiquement à chaque retard? Puis-je résilier le bail si cette situation perdure et si oui au bout de quel délai ?
    Merci d'avance.

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    5 976
    Citation Envoyé par Adrien10
    Bonjour,
    Notre locataire (en place depuis le 1er juillet 2006) paie tous les mois avec quelques jours de retard (qui plus est par chèque) voire attend la relance pour faire un virement (ce mois-ci : le 7/11). Or le contrat de location qu'il a signé précise que le paiement doit s'effectuer d'avance mensuellement le 1er du mois.
    Je précise que cet appartement est sous mandat de gestion mais c'est moi qui appelle l'agence pour leur demander le 5 ou 6 s'ils ont reçu le chèque...alors seulement ils vérifient..;est-ce bien normal cela aussi ?
    doit-on acter par recommendé systématiquement à chaque retard? Puis-je résilier le bail si cette situation perdure et si oui au bout de quel délai ?
    Merci d'avance.
    Bonjour,

    Certainement il faudrait" remonter les bretelles " de l'agence de gestion "!

    Par ailleurs, je crains que toute procédure que vous entamerez n'aboutira pas!

    Eventuellement il faudrait voir si l'agence ne peut pas négocier une procédure de prélèvement!

    Cordialement,

    giantpanda

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous aurez du mal a obtenir une résiliation de bail pour un simple retard, même récurrent, de paiement. En théorie cela est possible, en pratique, oubliez.
    Demandez à l'agence de voir avec votre locataire, les raisons de ce retard. Cela peut être du à un problème de trésorerie simplement (salaire le 03 ou le 04 par exemple).
    Sachez que tous les frais (A/R, pénalités etc) ne pourront être récupérés sur le locataire, cela est illégal donc évitez les dépenses inutiles d'un A/R tous mes mois.
    Imposer un prélevement est également illégal. Vous pouvez par contre proposer le virement sur le cpte de l'agence.
    En revanche faute d'une explication plausible et de trouver un arrangement, signifiez tout de même a votre locataire de respecter son contrat par un A/R afin que vous ayez une trace si dans les mois qui suivent le retard venait à s'amplifier ou s'il venait à ne plus payer du tout.

  4. #4
    Membre Junior Avatar de Gaellesp
    Ancienneté
    octobre 2006
    Localisation
    Rhône
    Messages
    150
    De plus, s'il s'agit de quelques jours, vous risquez de paraitre de mauvaise foi devant un juge. de quel préjudice pourriez-vous vous prévaloir? Certes votre locataire ne respecte pas exactement ses obligations, mais bon pour 5 ou 6 jours , du moment qu'il vous règle tous les mois, vous pouvez déjà vous estimer heureux. De trés nombreux propriétaires disent adieu à des mois voire des années de loyers.

  5. #5
    Pilier Junior Avatar de Jean-didier
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    1 279
    Bonjour,
    Adrien10 devrait en effet déjà s'estimer très heureux d'avoir ses loyers dans le mois... Beaucoup de locataires estiment d'ailleurs qu'il est normal de payer le loyer "à terme échu" et non "d'avance", puisque selon eux le salaire est payé à terme échu, bien que la prestation du salarié envers l'entreprise soit fournie d'avance .... ( En théorie, un nouveau salarié, sans épargne ou sans l'aide de tiers ne pourrait donc jamais devenir locataire...)
    De même au restaurant les clients payent après avoir consommé...
    Toutefois, il est vrai, dans l'état actuel de la législation , le loyer est encore payable d'avance... Mais il semble bien qu'Adrien 10 soit nouveau dans son rôle de bailleur. Si ses inquiétudes ou son impatience quant à la date du paiement du loyer sont légitimes dans le principe, l'expérience montre qu'elles sont irréalistes dans la pratique. En vérité il n'y a pas grand préjudice pour lui par comparaison aux multiples tracas et pertes financières que peut facilement occasionner tout locataire en toute liberté et impunité au bailleur.
    En revanche , Adrien10 devrait s'interroger sur l'utilité réelle pour lui d'un intermédiaire "gestionnaire" en la matière, car les frais sont très supérieurs à la perte d'intérêts consécutive au retard de loyer même retard de plusieurs mois, retad en outre majoré par la seule présence de l'agent dans le circuit !
    Cordialement .

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    si votre locataire a fait une demande d APL, la caisse peut vous verser l allocation sur le compte de l agence
    les versements sont faits le 6 de chaque mois
    si c est le seul probleme que vous avez avec votre locataire , chouchoutez le, et ne ralez pas trop
    il n attend pas votre relance, il attend juste d avoir les sous sur le compte.

  7. #7
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    20
    Oui les Al ou APL arrivent en général le 6 de chaque mois et il ne faut pas oublier également le fait que le locataire peut recevoir sa paye autour du 5-10 (enfin ex: toucher la paye d'octobre le 5-10 novembre) comme moi d'ailleurs et cela entraine toujours des petits ennuis. Donc je pense que le mieux serait de demander au locataire une explication ensutie vous en faite ce que vous voulez, humainement ou pas


  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    12
    merci de ces conseils...le "chouchouter" me semble un peu incongru...il faut je pense parfois rester factuel : je lui loue un logement que j'ai fait rénové à neuf (avec un prêt qui lui tombe tous les mois à la même date), je suis à sa disposition pour un arrangement éventuel, j'agis rapidement s'il rencontre un souci technique...au locataire de remplir ses obligations de base (entretien simple et paiement du loyer à temps)...d'autant qu'il loue dans Paris 5ème...donc faut-il verser une larme ?
    Il est vrai également que le gestionnaire (que nous avons pris car nous vivons à l'étranger) - que je dois relancer est à revoir...on attend donc la date anniversaire du mandat.
    Encore merci.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
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    9 549
    si vous prenez tout au pied de la lettre!!!!!!!!
    il y a des nuances partout, tout n est pas noir ou blanc.
    j ai renove a grand frais 8 appartements, le pret est juste couvert par les loyers.
    pendant 6 mois j ai eu des impayes un squatteur , un depart furtif, avec un apprtement devaste.
    ma situation est donc la votre multipliee par 8.
    je ne vous demande pas des demonstrations d amitie envers votre locataire, je vous suggerais seulement par chouchouter , d apprecier la chance d avoir un locataire qui regle .
    dans la pratique, je ne crois pas qu il y ait beaucoup de proprietaires sur ce forum qui vous diront que leur locataire paye le 1er .

  10. #10
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    20
    ptdr^^ je te plaint masi en attendant tu as les garanties de loyers impayer Bellugue...

    Sinon Adrien10 contacte ton locataire, arange toi avec lui afin de fixer le jour exact du paiment et échelone ton pret dessus. tu vas payer quelque jour d'interet mais après tu es tranquille

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    mais non, pas les garanties de loyers impayes!!!!

    un malheur ne va jamais seul c est bien connu.

    parce que l agence me coutant trop cher, j ai resilie en janvier, c est la que tout s est degrade.
    de toute facon c etaient des locataires choisis par l agence, donc leurs criteres , leurs cautions, quand on a aucun recours parce qu on les trouve plus, et qu on a pas les sous pour les procedures , on se debrouille.
    mais ca va mieux.
    parce que j ai une locataire qui se charge de reclamer les loyers , qui en echange d une reduction, me regente l immeuble.
    reveillee a 5 heures par une locataire indelicate, elle l a ultimatomisee a 8 h;: on en a marre de toi, tu pars
    faut dire qu il n y avait pas que ca , retards de loyers, chiens, odeurs dans le couloir, car pas d hygiene.
    ca a marche!!! elle prepare ses cartons.
    mais bon, ca on peut pas le conseiller, c est pas juridique.

  12. #12
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Bellugue
    mais bon, ca on peut pas le conseiller, c est pas juridique.
    C'est le moins qu'on puisse dire...

    Notre locataire (en place depuis le 1er juillet 2006) paie tous les mois avec quelques jours de retard (qui plus est par chèque) voire attend la relance pour faire un virement (ce mois-ci : le 7/11). Or le contrat de location qu'il a signé précise que le paiement doit s'effectuer d'avance mensuellement le 1er du mois.
    Je précise que cet appartement est sous mandat de gestion mais c'est moi qui appelle l'agence pour leur demander le 5 ou 6 s'ils ont reçu le chèque...alors seulement ils vérifient..;est-ce bien normal cela aussi ?
    La plupart des logiciel professionnels prévoient une relance le 10 et une seconde le 20

    Puis-je résilier le bail si cette situation perdure et si oui au bout de quel délai ?
    Votre locataire paye si ce n'est le 1er, entre le 1er et le 5 ou 6, ce qui est un délai tout à fait raisonnable.
    Dernière modification par Véronik ; 09/11/2006 à 17h32.

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