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Résultats 1 à 4 sur 4

travaux non réalisés et augmentation disproportionnée

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    2
    Bonjour,

    je suis confronté aux problèmes suivants avec mon propriétaire :

    1.Suite à une remise à neuf baclée (précédant mon installation), l'état d'un plancher flottant est déplorable (plusieurs grosses bosses, des interstices, ...). J'envoyé un premier courrier notifiant ce point à mon propriétaire, une personne de l'agence est venue constater l'état du plancher et à approuvée une demande de travaux.
    Des travaux ont eu lieu mais non rien changé au problème (les lattes ont apparament été démontées et remontées à l'identique). J'ai depuis envoyé 3 nouveaux courriers AR demandant de nouveaux travaux, et aucune réponse.
    Que puis je faire pour que le propriétaire se décide enfin a faire réaliser ces travaux, si possible par des personnes compétentes ?

    2.Le propriétaire a augmenté le loyer de façon relativement importante, sans me justifier cette augmentation. Surpris par le montant de l'augmentation, je lui ai envoyé un courrier lui demandant une justification de l'augmentation, sans réponse.
    Le propriétaire est il en droit de décider d'une augmentation sans justification ? Puis je l'obliger à me fournir cette justification ? Et suis je obligé de payer cette augmentation tant qu'elle n'est pas justifiée ?
    De plus, mon contrat précise la date de révision du loyer, qui est en milieu de mois (le 17). Est il alors normal que la réévaluation du loyer ai été portée sur l'ensemble du mois ?

    Merci pour vos réponses !

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Quelle est la date anniversaire de votre bail ?

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    2
    date anniversaire : 29/09/06.
    date de révision du loyer inscrite dans le contrat : 17/09

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Comment la date de révision peut-elle être antérieure à la date d'anniversaire ce n'est pas normal....il faut s'en tenir au 29/09.....comment est ce rédigé ?
    Pour la révision aller voir sur ce site et faite votre calcul en fonction de l'IRL si c'est un logement vide :http://www.pap.fr/calculs/insee/revision-de-loyer.asp
    C'est la seule augmentation légale plus la révision des charges donc demandez aussi le décompte annuel de vos charges ainsi que la copie de la Taxe Foncière portant votre Taxe d'enlèvement des Ordures Ménagères si c'est prévu dans ces charges.
    Au fait c'est l'agence qui doit vous fournir les justificatifs ....
    Dernière modification par Marieke ; 03/11/2006 à 20h47.

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