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Besoin de vos conseils et de votre aide !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    5
    C'est ma premier visite sur ce forum c'est une amie qui me l'a fait découvrire
    Bonjour,
    Je souhaite réaliser un rêve et m'acheter enfin un appartement avec mon marie.
    Mais nous avons deux problème majeur , Le 1er nous n'avons 5000€ d'apport personnel c'est très peux et 2e choses moi j'ai un crédit encours sur 3 ans et pour 475€ par mois.
    j'ai fait appel dans un premier temps a ma banque qui me propose 130000€ sur 30 ans mais avec biensûr le taux le plus élever du marcher soit 4.75%
    et elle accepter le lissage de mon crédit actuelle.
    J'ai aussi fait appel a un courtier qui me dis que mon dossier a de forte chance d'être accepter mais a quel prix ? et a quel taux aussi ?
    J'aimerai tans me lancer dans cette aventure et quitter enfin mon 2p mais j'ai peur que nous n'arriverons pas a tout assumé (charge, taxe, tout les frais liée a la propriété ,...)
    Je voudrais vraiment avoir votre avis et vos conseils
    Mille MERCI A VOUS
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 03/11/2006 à 17h21.

  2. #2
    Yaka
    Visiteur
    Votre apport est en effet très petit mais un autre facteur, de taille, est à prendre en compte, vos revenus. Si ceux ci sont confortables et si votre endettement total ne dépasse pas les 33%, vous devriez pouvoir considérer cet achat. Mais attention à ne pas privilégier les taux variables.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    5
    Citation Envoyé par Yaka
    Votre apport est en effet très petit mais un autre facteur, de taille, est à prendre en compte, vos revenus. Si ceux ci sont confortables et si votre endettement total ne dépasse pas les 33%, vous devriez pouvoir considérer cet achat. Mais attention à ne pas privilégier les taux variables.
    Bonjour Yaka,

    Je viens de sortir d'un rdv avec [un organisme de financement] qui me propose uniquement un taux VARIABLE et ça sa me fait vraiment peur.
    On ce qui concerne mon taux d'endettement je suis a 37.60%

    nos revenus sont de 2400€ pour les deux sur 12mois
    Voilà avec tous ça je veux comme même réaliser mon projet
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 03/11/2006 à 17h23.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Entre le taux d'endettement et le taux variable je n'ai qu'un conseil : soyez raisonnable !!!!!!!!!

    Il vaut mieux un petit même pas chez soi que de se retrouver dans la mouise jusqu'au cou avec des dettes à n'en plus finir et ses yeux pour pleurer

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    5
    Merci pour ce conseil,
    Donc a ton avis je dois attende avons d'acheter?

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    N'importe quelle banque sérieuse refusera un taux d'endettement de 37% et le Taux variable c'est très risqué, en plus il est cher.

    Dans votre situation, je continuerai le travail de fourmis de constitution d'un apport personnel et je finirai de rembourser les dettes précédentes afin d'éviter de me retrouver au fond du trou au moindre accident de la vie

    J'ajouterai que si on pense que c'est moins cher d'être propriétaire c'est une utopie en effet le remboursement peut être moins cher que le loyer mais, on fait des travaux d'installation, on a des choses à acheter, et les impôts fonciers en plus, sans compter les charges de l'immeuble et les éventuels travaux décidés à la majorité que l'on a pas toujours les moyens de payer

    Même si dans l'absolu c'est mieux puisque c'est une façon d'épargner (le capital remboursé chaque mois) voire de placer (si l'immobilier monte) il ne faut pas non plus que la prise de risque soit hors de proportion
    Dernière modification par Yeuse ; 02/11/2006 à 15h17.

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    5
    Merci,

    Pour toute ces conseils précieuse
    Je vais prendre le temps de bien y réfléchirez
    Mais si au fond je vais que vous avez plus que raison .

    Cordialement
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 03/11/2006 à 17h24.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    j'ajouterai, le taux révisable est envisageable, si et seulement si, il est "capé", c'est à dire qu'il ne dépassera pas un certain seuil : +1% / +2%
    sinon, c'est bien trop dangereux !!!!!!

    il vous faut au moins avoir de quoi payer les frais notariés + la commission de l'agence immobilière...

    Evaluez ce que vous pouvez mettre dans votre remboursement ( de 27 à 30% soit de 650 à 720€ maxi d'endettement immo pour se laisser de la marge au cas o&#249, cela vous donnera une première idée du prix de l'achat envisagé...

    bons calculs, et bon courage !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  9. #9
    Yaka
    Visiteur
    Je partage tt à fait les avis/conseils de Yeuse et Rac8.

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    5
    Bonjour et Merci,

    Je prend note de ces conseils et je vous tiens au courant dès que j'aurai plus avancé dans mes recherche.

    Cordialement
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 03/11/2006 à 17h24.

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