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degat loc par inattention, assurrance?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    Bonjour.

    nous sommes dans le cas ou un locataire ne prend pas les mesures appropriés pour preserver le bien.
    il s agit de volets roulants.

    le constructeur marque bien que les volets ne doivent pas rester en position semi relevée, lair s engouffre dedans et le fait se casser.
    l avertissement est bien marqué sur le volet.

    le locataire laisse et le volet se casse.
    normalement je dis aux locataires de contacter leur assurrance, seulement la, lassurrance refuse "gnagnagna clos et couvert"

    quel est l assurrance exacte qui doit jouer, est ce la responsabilité civile?
    (enfin peut etre est ce gnagnagna clot et couvert.. )

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Juste une remarque RICBAUX : Pas bien solides les volets roulants si on ne peut pas les laisser mi-ouverts et ce constructeur l'inscrit dessus
    C'est la première fois que je vois cela....il faut dire qu'en Bretagne (tempêtes)ou à la Réunion (Cyclones)...ce fabricant n'aurait pas de clients....
    Et ils sont garantis combien de temps....?
    Comment pouvez vous être sur que la faute du locataire est réelle ?

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Dans les régions du littoral, même en ville (La Rochelle par exemple), quand on commence à être au-dessus du second étage, quand ça souffle, on se demande si les fenêtres vont résister. Ca fait un bruit d'enfer. Si on a des volets roulants, pas besoin de l'étiquette du constructeur pour s'apercevoir, par soi-même, qu'il faut fermer complètement les volets roulants pour limiter le bruit et les vibrations énormes sur les fenêtres et volets.

    Je ne connais aucun modèle de volet roulant qui empêche le vent de s'engouffrer. Je connais des modèles de fenêtres qui semblent bien resister au vent. Elles sont tout simplement assez petites.

    Le volet est cassé. L'étiquette d'avertissement était sur le volet. Le volet n'est pas vieux. C'est une dégradation du locataire. Son assurance le laisse tomber, la vôtre aussi. Normal, les assurance couvrent les accidents (leur conséquences, pas les causes), pas les usages incorrects. Le locataire doit payer la réparation déduction faite de la vétusté. Mais quand on n'est pas au moment de l'état des lieux de sortie... si vous voulez ne pas tout payer tout seul, vous avez intérêt à avoir de quoi prouver que le volet est récent ! S'il a plus de 10 ans, vous allez devoir le remplacer sur vos propres deniers, mais laissez des traces. Faites un envoi recommandé pour signifier que vous avez mis à telle date des volets neufs et que tout usage anormal entraînera la prise en charge par le locataire au titre de dégradation de sa part !

    gnagnagna clos et couvert a des limites. Si le locataire casse une vitre, c'est lui qui paie le remplacement, et pourtant, c'est du clôs et couvert !

    S'il laisse un volet battre au vent, si le volet se casse, c'est lui qui doit le réparer, pas vous pas les assurances, non plus, mais comment prouver qu'il a maltraité le volet, c'est une autre histoire.

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