Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 10 sur 10

achat maison sans eau courante

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2005
    Messages
    11
    Bonjour,

    Mon ami et moi venons d'acquérir une maison des années 60 à rénover. Nous nous sommes rendu compte lorsque nous avons voulu relever le compteur d'eau, qu'il n'y en avait pas. Nous avons donc fait le nécessaire pour faire installer un compteur d'eau.
    Suite à cette installation, nous avons découvert que la maison n'était pas reliée à l'eau courante. Apparemment les anciens propriétaires utilisaient l'eau du puits en guise d'eau courante.
    Nous devons donc faire des travaux pour mettre l’eau courante dans notre maison.
    Je souhaiterais savoir si l’installation du compteur d’eau et les travaux pour s’y relier son à autre charge ou à celle du vendeur ?

    Merci pour votre aide.

    Letissya.

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Indiscutablement à votre charge . L'absence d'eau courante n'est pas un vice caché ni un obstacle à la vente.

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Knysna
    Ancienneté
    juin 2005
    Localisation
    Lyon (près de)
    Messages
    2 092
    Bonjour,

    Relisez votre acte de vente, s'il est correctement rédigé, il doit indiquer que la maison n'a aucune garantie. Hélas, c'était à vous de tout vérifer, mais des choses évidentes.
    Par contre vu les tarifs de l'eau vous serez largement remboursée si vous faites installer une pompe, la seule inconnue étant le débit du puits. Je suppose que les canalisations sont installées.
    Bonne chance.
    Knysna

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2005
    Messages
    11
    Merci pour vos réponses.
    J'ai posé cette question suite à la lecture de cet article :

    La garantie des vices cachés
    Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés de la chose vendue. Ces vices empêchent d'utiliser le bien conformément à son usage ou en diminuent tellement la valeur, que l'acquéreur ne l'aurait pas acheté s'il en avait eu connaissance.
    Le vice caché est celui qui n'était pas connu de l'acquéreur et qui n'aurait pu être révélé par un examen normal du bien (exemple: l'absence d'eau courante pour une maison à usage d'habitation pourvue de robinetterie et canalisations).
    L'acte de vente peut contenir une clause d'exonération de cette garantie. Cette clause n'est pas valable si le vendeur est un professionnel de l'immobilier, ou s'il avait connaissance de l'existence du vice, ou encore s'il a construit le bien immobilier depuis moins de dix ans. L'action de l'acquéreur doit être intentée dans les 2 ans de la découverte de vices (ventes intervenues à compter du 19 février 2005).
    Voicie le lien où j'ai trouvé cela :
    http://www.pro-a-part.com/vous-avez-...du-vendeur.htm

    Merci de me dire ce que vous en pensez.

  5. #5
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Bonjour,

    Realistiquement une maison des annees 1960 sans eau courante et vendue de nos jours, ce n'est pas banal. Mais enfin vous l'avez pris "en l'etat" SI cette particularite vous a ete notifiee dans le descriptif du bien ou SI vous avez signe une clause vous interdisant le recours pour vice apparent ou cache.

    Est ce que vous avez eu la meme surprise pour l'assainissement? (separation eau de pluie / eaux usees, tout a l'egout). Il etait courant par le passe d'evacuer les eaux dans le jardin et de vider la fosse septique avec une pompe a bras dans le jardin pour faire de l'engrais...
    Mon voisin de 85 ans le fait toujours bien que cela soit interdit depuis belle lurette.
    Sachez que le vidange de la fosse septique doit etre fait par une entreprise agreee si vous n'etes pas raccorde au reseau de tout a l'egout.

    Miky

  6. #6
    Pilier Junior Avatar de Knysna
    Ancienneté
    juin 2005
    Localisation
    Lyon (près de)
    Messages
    2 092
    Bonjour,

    Les vices cachés dans une maison, sont par exemple des remontées d'eau dans les fondations dues à une source ou du ruissellement.
    La maison était sûrement alimentée en eau par un moyen autre, que vous n'indiquez pas. Les robinets n'étaient pas neufs et factices.
    Vous partez dans une guerre un peu comme si vous aviez acheté une voiture sans roues.
    Pour moi c'est une cause perdue d'avance.
    Salutations.
    Knysna

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Miky

    Realistiquement une maison des annees 1960 sans eau courante et vendue de nos jours, ce n'est pas banal.
    Allez-donc dans nos campagnes et vous y trouverez des tas de maisons sans eau courante. Nous avons acheté en 1980 dans le 04 une maison construite en 1958 et qui n'était pas alimentée en eau (ce que nous savions) : il a fallu tout installer (non seulement l'eau, mais aussi toutes les autres commodités habituelles ).
    Dernière modification par Protis ; 27/10/2006 à 20h22.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    un vice cache c est un desordre qui apparait qqs temps apres qu on ait achete la maison.
    ca depend du temps que vous avez mis a vous en apercevoir

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Beaucoup de maisons étaient alimentées ainsi en campagne, il y avait un moteur sur le puit c'est tout et vu les prix de l'eau... beaucoup remettent ces systèmes en service ou en partie car le Pb réside dans la qualité de l'eau souvent polluée par les Nitrates...donc on garde cette eau pour les douches ou les toilettes...
    Faites analyser dans un laboratoire d'Analyses votre eau, ce n'est pas très cher... elle est peut-être d'excellente qualité...et même meilleure que l'eau du robinet......vérifiez aussi la profondeur du puit...

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2005
    Messages
    11
    Bonjour et merci à tous.

    Merci pour vos réponses, cela m'a permis de me faire une idée un peu claire.
    Bonne journée.

    Letissya

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