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vice caché aprés 5 ans ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1
    Bonjour,

    J'ai acheté une maison des années trente en parfait état il y a 5 ans.
    En particulier, la cave avait été refaite à neuf : dalle de béton fraichement coulée, peinture blanche immaculée aux murs.

    Malheureusement, au fils des ans, j'ai vu la peinture cloquer puis le crepis se detacher par gros blocs. La situation ne fait que s'aggraver.

    J'ai fait venir un expert via mon assurance.
    Résultat : la dalle de béton a été faite en dépit du bon sens (film plastique posé au sol avant coulage) et peinture glycero empechant les murs de respirer => l'eau remonte par capillarité et endommage l'enduit des murs.
    Son conseil : casser la dalle, creuser, drainer et refaire une dalle !

    Un petit détail il y a 75m2 au sol, 15 cm de dalle et 50 cm de terre a enlever : 48,75 m3 auquel on ajoute 20 à 30% d'expansion = 60 m3 a charrier !!!

    Puis-je considérer ceci comme un vice caché ?
    Même 5 ans aprés ?
    Quels sont les recours possibles ?

    En vous remerciant d'avance pour vos conseils

    Laurent

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    C'est impossible toute action pour vice-caché doit être introduite dans les 2 ans...
    Pour le film c'est un film polyane permettant d'isoler cela se pratique courament pour rempêcher les remontées capillaires...cela n'a rien d'anormal..
    Voir : http://www.renov.com/humidite.htm
    Par contre il aurait fallu laisser respirer les enduits ....
    Prenez plusieurs avis avant de tout casser....

  3. #3
    Membre Sénior
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    328
    heureusement qu'il ya le polyane.......car l'humidité par capillarité trouvera tjrs son chemin
    si vous pouvez, par l'exterieur faire une tranchée autour de la maison avec hérisson et murs entérres peints au bitume ou autre

    de toute façon aucune solution magique!

    avez vous des gouttieres canalisant l'eau au pied de votre maison? des arbres " majestueux" plongeant votre maison dans l'ombre.............

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Vérifiez aussi qu'il n'y a pas de source sous la maison ou à proximité ...fréquent en Bretagne....

  5. #5
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    321
    Venant de l'avis d'un expert, je n'oserais pas aller contre les raisons qui appellent ses conclusions déplacées.
    Comme dit Tracy "heureusement qu'il y a un polyane". L'eau ne passe pas à travers ce film plastique ni à travers la dalle de 15. Si cette cave se transforme en piscine, l'eau ne peut venir que par les extérieurs.

    Par contre, c'est quand même déguelasse d'avoir planqué les murs salpètrés et les enduits (à la chaux) soufflés derrière une peinture glycéro, complètement inadaptée et qui ne fait qu'accroitre les désordres.

    En général, c'est la technique des agences immobilières qui tartinent allègrement tout ce qui est apparent, afin de pièger les gogos.
    Belle démonstration en l'occurence, ça a tenu 5 ans

    la solution,
    - pour la dalle : à l'extérieur avec un drainage...
    - pour les murs : aucune solution, sauf un cuvelage (bonjour la monnaie...) piquage de l'enduit, refouillement des pierres, renformis dégrossis et enduit étanche-
    mais l'humidité des murs remontera plus haut.

  6. #6
    Pilier Junior Avatar de Profil
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    1 353
    Bonsoir

    J ai connu le même problème dans mon garage, soit l humidité qui remontait dans les murs et j ai réussi à palier à ce désordre le plus simplement du monde sans de surcoût excessif aussi ceux qui ont coulé la dalle n ont pas fait preuve de professionalisme.
    Pour ma part, avant de faire placer le film plastique et de couler la dalle de béton dessus j ai drainé le sol du garage en longeant les murs extérieurs puis fait une petite fosse dans mon garage avec un couvercle et dans cette fosse j ai installé une pompe automatique (de mémoire cette pompe m a couté vers les 400 francs) qui évacue les eaux de drainage dans le réseau des eaux pluviales. Le sous sol a ainsi été totalement assaini.
    Pour le cas cité, plus possible de faire ce drainage dans le garage, la dalle étant coulée donc comme il l a été dit, faire un drainage autour de la maison serait efficace mais il faut que ce drainage se trouve en dessous du niveau du garage. Au bout de plusieurs mois l humidité des murs sera résorbée.

    Cordialement

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Un système qui marche aussi pour bloquer les remontées capillaires après les travaux extérieurs préconisés par TRACY, c'est la création d'une barrière d'étancheité par injection de résines facile à réaliser par un bon bricoleur....forage en v sur la longueur et injection avec un pulvérisateur sous pression ....nous l'avons effectué pour un mur en limite enterré inaccessible de l'extérieur et ça marche...

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