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Remise des clés avant la vente définitive

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    101
    J'ai vendu la maison de ma mère décédée. Le compromis de vente a été signé hier. La maison étant vide, l'acheteur m'a demandé d'avoir les clés à partir de la semaine prochaine afin de faire quelques travaux et donc de faire en sorte que la maison soit prête pour l'accuillir le jour de la vente définitive. Il se dit prêt à prendre en charge les assurances, éléctricité etc. Je le crois de bonne foi, mais des amis me le déconseillent fortement. Quels sont les risques et les précautions à prendre ?

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    3 633
    Citation Envoyé par Blancaw
    J'ai vendu la maison de ma mère décédée. Le compromis de vente a été signé hier. La maison étant vide, l'acheteur m'a demandé d'avoir les clés à partir de la semaine prochaine afin de faire quelques travaux et donc de faire en sorte que la maison soit prête pour l'accuillir le jour de la vente définitive. Il se dit prêt à prendre en charge les assurances, éléctricit&#233 ; etc. Je le crois de bonne foi, mais des amis me le déconseillent fortement. Quels sont les risques et les précautions à prendre ?
    Il est fortement déconseillé de remettre les clefs avant l'acte authentique.
    Il y a déjà eu un post très alimenté sur ce sujet il n'y a pas très longtemps, à cette heure ci, il se trouve sur la page 12 de ce forum, dernier message le 11/10/2006 et s'intitule "remise des cles avant l'acte de vente"
    Dernière modification par Véronik ; 24/10/2006 à 10h43.

  3. #3
    Yaka
    Visiteur
    En effet il ya eu une discussion sur le même sujet récemment. En résumé, ce que VOUS risquez c'est de vous retrouver avec une maison en travaux et des acheteurs qui n'achètent plus (pour x raisons). Vos acheteurs, eux, ne prennent absolument aucun risque (vous pourriez même devoir payer les travaux faits dans VOTRE maison s'ils n'achetaient pas). S'ils souhaitent avoir la maison rapidement, à eux de faire en sorte qu'ils procurent les papiers nécessaires le plus rapidement possible.

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2006
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    133
    Bonjour Blancaw,

    Surtout ne jamais donner les clefs avant l'acte authentique!!
    Trop de risques.Veronik a tout a fait raison.

    Cordialement

  5. #5
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    321
    Je confirme.
    c'est difficile à dire à des gens charmants qui paraissent de bonne foi, mais on est jamais trop prudent.
    votre notaire a certainement du vous faire cette recommandation.

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    101
    Pas si charmants que ça, car maintenant ils menacent de dénoncer le compromis de vente. Ils proposent néanmoins une solution qui consisterait à signer un contrat de location en attendant la vente. Est-ce que cela permettrait de réduire les risques ?
    Merci pour vos réponses claires.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    tout dépend des travaux qu'ils veulent faire et dans ce cas il faudrait tout détailler (par exemple hors de question qu'ils cassent un mur, ou commence à refaire une salle de bain ou une cuisine). Les autoriser à refaire peintures, papiers peints ou revêtement de sol limite les risques.

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Blancaw
    Pas si charmants que ça, car maintenant ils menacent de dénoncer le compromis de vente. Ils proposent néanmoins une solution qui consisterait à signer un contrat de location en attendant la vente. Est-ce que cela permettrait de réduire les risques ?
    Merci pour vos réponses claires.
    Non, il faut éviter de remettre les clés, quelles que soient les pressions. Remettre les clés avant la signature de la vente, c'est prendre mille risques , comme cela vous a été dit. Quant à casser la vente, il faudrait qu'il y ait une raison valable prévue par le contrat signé (par exemple, refus de prêt de la banque). Dans le cas inverse , il n'y a aucune possibilité d'annuler la vente. Quant à louer le bien , c'est guère mieux si le but des acheteurs est d'effectuer des travaux.

    Mon conseil : refusez catégoriquement .

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    101
    Il peut parfaitement dénoncer le compromis de vente, car les 7 jours de délai de rétractation ne sont pas encore passés, mais je crois que c'est du bluff.
    Merci pour votre réponse claire

  10. #10
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Blancaw
    Il peut parfaitement dénoncer le compromis de vente, car les 7 jours de délai de rétractation ne sont pas encore passés, mais je crois que c'est du bluff.
    Merci pour votre réponse claire
    OK pour les 7 jours; la date de signature du compromis m'avait échappé.

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    OUI, ce doit être du bluff !

    ils vont faire comme tout le monde et dans les règles !

    sinon, vous n'aurez rien perdu, si ce n'est 7 jours...le marché immobilier est toujours actif !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  12. #12
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    101
    Pas content, le monsieur, mais soutenu par vos conseils j'ai tenu bon. Merci à tous

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