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Remise des clés avant la vente définitive

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    et bah voilà !!! tant mieux pour vous !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  2. #14
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    7
    Bonjour

    J'ai laissé deux messages concernant un litige avec de nouveaux acquéreurs. Il voulaient eux aussi les clefs avant la signature pour refaire le carrelage, nous avons refusé. Je pense qu'ils nous en veulent et qu'ils cherchent à se venger en imaginant des défauts dont ils n'ont jamais fait part lors de leur 5 visites avant la signature de l'acte de vente.

  3. #15
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Comme vous l'ont dit d'autres contributeurs, laissez-les se démener . S'il s'agit de menus désordres dont ils pouvaient aisément se rendre compte au cours de leurs 5 visites (c'est quand même assez exceptionnel; moi qui suis d'un naturel méfiant, je n'ai visité la maison que nous avons achetée que 3 fois !), ils en seront pour leurs "frais".

  4. #16
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    11
    J'ai fait cette bêtise en 1987 lorsque j'ai vendu mon appartement. J'ai donné les clefs au moment du compromis car il s'agissait d'une personne très âgée. Ensuite il a été très difficile de faire signer la vente : la personne était dans les lieux et avait tout son temps.

    A EVITER ABSOLUMENT !!!!!!!!!

  5. #17
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    101
    Citation Envoyé par Tristan
    Bonjour

    J'ai laissé deux messages concernant un litige avec de nouveaux acquéreurs. Il voulaient eux aussi les clefs avant la signature pour refaire le carrelage, nous avons refusé. Je pense qu'ils nous en veulent et qu'ils cherchent à se venger en imaginant des défauts dont ils n'ont jamais fait part lors de leur 5 visites avant la signature de l'acte de vente.
    Finalement, c'est exactement ce qui est en train de se passer pour moi. Il n'arrête pas de se plaindre maintenant en disant qu'il a quand même payé très (trop) cher, et que ceci ne va pas, et que celà ne va pas etc. etc. J'ai fini par me fâcher (ce qui n'est pourtant pas dans mon tempérament) et je lui ai dit que je ne voulais plus entendre parler de lui jusqu'à la date de la signature chez le notaire. Dommage qu'il faille en arriver là, mais au moins ça semble avoir été efficace, car depuis il ne m'a plus rien demandé.

  6. #18
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    La seule grande bonté que vous pouvez avoir envers un acquéreur est de lui permettre de se rendre sur place avec des professionnels ou tout seul pour faire des relevés, pour préparer son dossier de travaux. Pas plus, surtout pas plus. Et encore, quand vous êtes bon à ce point, vous avez tout intérêet à les accompagner. Imaginez qu'ils fassent des dégradations et qu'ils vous les reprochent s'ils demandent une dernière visite à une heure de la signature définitive !

    Si vous accordez ces droits de visite, faites des papiers mentionnant les dates et heures de visites, signés par les 2 parties, faites un état des lieux minutieux dès que le compromis est signé. Vous aurez un repère s'il y a des dégradations entre le compromis et la vente.

    Si vous vendez une ruine, vous pouvez autoriser des sondages dégradants", là aussi, faites des papiers signés pour que l'aquéreur ne vous impoe pas de réparer les dégradations dues aux sondages pour l'acte définitif.

    Quand un acquéreur demande ce type de facilité à son vendeur, ça l'arrange beaucoup ! et c'est le seul que cela arrange.

    Ne lui accordez surtout pas de "bail"... Avec le principe du bail, il peut vous faire tourner en bourique, s'installer, vous faire prendre la tête et vous contraindre à vendre à un autre, un bien occupé... et vous le vendrez moins cher que vous n'aviez convenu avec lui. Un bien libre a plus de valeur que le même bien occupé.

  7. #19
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Le mieux, est de ne rien faire de tout cela . Vous n'allez tout de même pas vous compliquer la vie au point de faire des états des lieux , de vous déplacer autant de fois que l'acheteur le souhaitera (si vous n'occupez pas les lieux) ou se tenir en permanence à sa disposition ! L'acheteur visite avant , deux fois, trois fois ou plus, un point c'est tout. Ensuite, il attend la remise des clés à la signature de l'acte authentique.

  8. #20
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Je parlais d'extrême bonte, je n'incitait pas à le faire. Et oui, c'est fatiguant.
    cela dit, les états des lieux minitieux, dès le compromis puis, quelques heures avant la signeture,, c'est utile, autant pour le vendeur que pour l'acquéreur.

    Surtout utile quand il y a un sinsitre au cours de la durée du compromis. Cela permet d'avoir des repères pour ne pas être obligé, par exemple, de mettre du marbre quand le sol qui a été endommagé (dans mon exemple, il est commplètement détruit) était en dalles thermoplastique !

    Mon exemple et carricatural, mais j'ai cécu de près un cas de ce type ! Ca a coûté cher ! très cher, côté vendeur !

  9. #21
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    CONCLUSION :

    PAS de clef ni de visites entre compromis et signature définitive...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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