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Discussion : Pas de locataire trouvé par agence, Résilier Mandat de Location et Mandat de Gerance ?

  1. #1
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    Bonjour,
    j'ai plusieurs questions sur la mis en agence d'un bien (meublé) à la location:

    1) D'abord, y a t-il une différence entre mandat de "Gérance" et mandat de "Gestion" ?

    Pour poser le decors: ma Maman a contracté le en décembre 2014 un mandat de Gérance avec la durée suivante:
    Le présent mandat est donné pour une durée ferme de 3 (trois) années à compter du jour de la signature des présentes(13)
    L’une ou l’autre des parties pourra toutefois y mettre fin au terme de chaque année à condition d'en aviser l'autre partie par lettre recommandée avec demande d’avis de réception trois mois avant la date anniversaire de la signature des présentes.


    et elle a signé parallèlement un Mandat de Location avec exclusivité ayant pour clause de durée :
    Le présent mandat est donné à compter de ce jour pour une durée d’un an, soit jusqu’au 14/12/2015, date à laquelle il prendra automatiquement fin. Toutefois, passé un délai de trois mois à compter de sa signature, il pourra être dénoncé à tout moment par
    chacune des parties avec un préavis de quinze jours, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.


    Dans le mandat de Location on peut lire:
    Le mandant s’interdit, pendant la durée du mandat, de louer directement ou indirectement les locaux ci-dessus désignés et s’engage à diriger
    sur le mandataire toutes les demandes qui lui seraient adressées personnellement. En outre, pendant le cours du présent mandat ainsi que dans les douze mois suivant l’expiration ou la résiliation de celui-ci, il s’interdit de traiter directement ou par
    l’intermédiaire d’un autre mandataire avec un locataire qui lui aurait été présenté par le mandataire ou un mandataire substitué.
    Cette interdiction vise tant la personne du locataire présenté que son conjoint, son concubin, son partenaire de Pacs ou toute société dans laquelle ledit locataire aurait une participation. A défaut de respecter cette clause, le mandataire aura droit à une indemnité
    forfaitaire, à titre de clause pénale, à la charge du mandant d’un montant égal à celui de la rémunération totale toutes taxes comprises du mandataire prévue au présent mandat


    L'agence n'a pas encore trouvé de locataire (depuis decembre 2014, en baissant 2 fois le prix, 6 visites que l'agence n'a pas considérées comme solvables et pour lesquelles nous n'avons pas été informées au jour le jour), les annonces qu'elle a mises sur internet sont peu attrayantes, et nous rentrons dans la période de recherche des étudiants.

    J'en viens à mes questions (auxquelles je pense avoir dejà certaines reponses mais je veux en être sure )

    2) En dénonçant le mandat de location, (15j avant par LRAR) est-ce j'ai le droit de trouver par mes propres moyen un locataire ?

    3) Si j'y parviens, suis-je obligée de le renvoyer vers l'agence pour la gestion ? ou puis-je le gérer en direct ?

    4) si la réponse est OUI à ma question 3 (ce que je crains), que se passe t-il si la location démarre avec l'agence et que je dénonce le mandat de gestion 3 mois avant le mois de décembre ? y a t-il des pénalités, quels sont les honoraires exigibles par l'agence ?

    5) En attendant un locataire défintif, puis-je mettre mon bien en location d'appart à la nuit de façon particulière (voire en prévenant l'agence (?)) (compte tenu que je suis toujours liée par les 2 mandats ?)?

    Ma mère viens de prendre sa retraite, et ne s'en sort pas sans ce revenu, elle est plutot du genre "administrophobe" , et elle avait choisi cette solution en pensant rapidement être tranquille... Malheureusement, l'agence ne me semble pas assez dynamique, va rater la meilleure période pour mettre à la location ce type de bien et j'aimerais vraiment faire avancer les choses rapidement ...

    Je vous remercie par avance des lumières que vous pourrez m'apporter !!!

  2. #2
    Membre

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    Personne pour me répondre ?
    merci d'avance

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