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Discussion : infiltration box fermé au sous sol en location

  1. #1
    Membre

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    Bonsoir,
    J'ai pris en location en novembre 2014 un appartement avec un emplacement de parking et un box fermé au sous-sol. Dès le lendemain de mon emménagement, j'ai constaté une mare d'eau dans le box, j'ai tout de suite signalé les faits à l'agence en charge de la gestion pour le compte du propriétaire. A plusieurs reprises, des infiltrations ont été constatées rendant le stockage de biens personnels impossibles à même le sol mais également en raison du taux d'humidité important. Le bâtiment étant récent (2009), il m'a été indiqué dans un premier temps que la prise en charge par la dommage ouvrage avait été refusée et il y a 2 mois, miracle, elle allait être déclenchée... un expert est donc passé il y a 1 mois pour déterminer l'origine du sinistre... bref les actions en cours risquent de durer quelques temps encore avant que je ne puisse occuper ce box de façon sereine.... car tous les jours actuellement je suis contrainte de surveiller... déjà 2 inondations en 4 jours et une arrivée d'eau plus abondante cette fois!!! Cette situation m'exaspère... quels sont mes recours? suis-je en droit de demander une révision de mon loyer qui inclut à ce jour l'utilisation d'un emplacement sous sol dont je ne peux pleinement profiter???

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    Ce box est-il destiné à y ranger un véhicule, au départ ?

  3. #3
    Pilier Sénior

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    bonjour
    ce box figure bien au contrat de Location ? puisque vous n'avez pas eu la jouissance de cette partie de la Location, vous demandez par LRAR (mise en demeure) une diminution de loyer de ...... euros par mois depuis le debut et vous en profitez pour demander quand ce sera (enfin) disponible pour votre utilisation en toute securité. reference a l'article 6 de la loi du 6 juillet 89
    A defaut de non reponse ou de reponse negative, vous devrez alors demandez au Tribunal de diminuer le loyer. ce serait mieux se savoir a combien vous evaluez la Location de ce box.

    est ce le seul dans le parking a été inondé ?

  4. #4
    Membre

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    Bonsoir,
    Le contrat de location que j'ai signé stipule dans le paragraphe Désignation des locaux loués : un appartement... (avec descriptif), un emplacement de parking et un box fermé portant les numéros X et X. Une voiture y est garée de façon irrégulière mais compte tenu de la situation présente, il est désagréable de mettre les pieds dans l'eau pour récupérer sa voiture.... j'entrepose également quelques biens ; la superficie le permettant. Toutefois, l'étendue d'eau prenant à chaque fois de l'ampleur, quelques cartons que j'y avais laissé sont maintenant inutilisables.... je dois d'urgence acheter des étagères pour "sauver" le reste.... Il n'y a que 2 box fermés au sous-sol, seul mon emplacement est concerné par cette infiltration. L'agence m'a transmis aujourd'hui quelques documents notamment le rapport préliminaire de l'expert avec une demande de prolongation d'expertise pour le 31 juillet 2015, j'y apprends que la déclaration de sinistre date du 27 février 2015 et vraisemblablement dû au joint de dilatation enterré.... bref, une procédure qui risque d'être longue et une remise en état du bien qui ne sera pas pour tout de suite...... Effectivement, une demande de diminution de loyer me semble justifiée mais comment évaluer la valeur locative d'un box sous-sol? faire intervenir un huissier? Merci beaucoup pour vos conseils.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Faites une estimation par analogie avec les prix du marché pour les garages et parkings en épluchant les annonces sur internet.

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Attention au fait que l'on n'est pas censé entreposer des cartons ou autres objets dans un box, pour des raisons d'assurance, même si presque tout le monde le fait. Il faudrait sans doute éviter de le mentionner pour la demande de réduction de loyer.

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