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Comment vérifier la solvabilité d'un acheteur?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    1 - Prenez un notaire pour la rédaction du compromis de vente, l'acheteur peut avoir le sien, ça ne pose pas de pb, par convention la signature se fera chez le votre.

    2 - Pour la "solvabilité", tout sera inscrit dans ce compromis (revenus, apports, prêts...), à la limite, ce n'est "presque" pas votre pb, mais celui de l'acheteur...car quel intérêt de signer un compromis si on ne peut pas acheter ???

    3- REFUSEZ tout dessous de table, en plus d'être illégal, s'il décide de ne plus rien vous verser, vous perdrez 5000€...et gagnerez l'idée de vous êtes fait rouler...

    4- Personne ne vous versera un quelconque acompte comme ça sans signature de compromis ! tout se fait chez le notaire, c'est par lui que les fonds passent, donc pas de soucis...si ce n'est de choisir un BON notaire
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  2. #14
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    30
    Je voulais remercier tous les participants pour leur contribution.
    Maintenant, j'ai suffisamment d'éléments pour faire mon choix.
    Je trouve ce site très utile et sympa.
    Cordialement.

    Monique.

    PS: Une question très intéressante aussi posée par Vevelte. Un notaire peut il se faire tromper par un chèque de banque bidon donné par le futur acquéreur ou par un autre intermédiaire?
    Dernière modification par Monique Murphy ; 22/10/2006 à 09h17.

  3. #15
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    133
    Rebonjour,
    Un notaire est tenu de vérifier la validité d'un chèque de banque,il a les moyens de "questionner" la banque émettrice du chèque, de toute façon c'est de sa responsabilité pas de la vôtre.Pas d'inquiétude, les notaires sont assurés!!
    Pour la solvabilité, je vais contrarier un peu Rac8...même si tout est inscrit sur un compromis, la transparence n'est pas totale:l'acheteur est peut-être déja "chargé " de prêts conso ou fiché banque de france ( et peut posséder un chéquier!! eh oui!!) etc..Donc ces éléments apparaissent a postériori.Il y a plein de clients qui signent des compromis et qui n'ont fait aucune démarche bancaire, le rêve est toujours en vigueur même en 2006!Il est donc beaucoup plus prudent de VERIFIER avant la signature, et puis, c'est tellement simple et rassurant que ce serait dommage de perdre 3 mois et d'avoir un refus de prêt au bout!

    Cordialement à tous et bon dimanche.

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    C'est vrai OTIS, j'ai tendance à oublier que des gens achètent parfois un bien plus facilement qu'une paire de chaussures et sans préparatif !

    Le mieux, c'est que ce soit la banque qui envoie directement les fonds, en cas de prêt bien entendu !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Oui mais OTIS le Notaire demande la preuve du dépôt de demande de prêt c'est en général indiqué au compromis....en main propre ou LRAR
    Ensuite la Banque ne délivre pas comme cela un chèque de banque sans s'assurer qu'il sera crédité et les fonds crorrespondants aux prêts sont eux transférés chez le Notaire pour le jour de signature de l'acte....
    D'où l'intéret de la rédaction très pointue du compromis....

  6. #18
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    133
    OK Marieke, très juste! J'ai hélas connu un notaire qui avait accepté un chèque perso....( après 18h biensur) en bois! et un autre un joli chèque de banque tout frais sorti du guichet et une opposition juste derrière. Tout s'est arrangé mais bon, ce sont les petites anecdotes de l'immobilier!
    C'est pour cela que les notaires sont bien assurés.
    Cdlt

  7. #19
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    30
    Merci encore à Otis, Marieke et à Rac8.
    J'ai compris qu'il fallait être prudente, faire attention à la rédaction du compromis de vente, et essayer d'en connaitre un peu plus sur la solvabilité de l'acheteur.
    Cordialement.
    Bonne soirée.
    Monique

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