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litige sur l'achat d'une maison

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    11
    bonjour,
    Mon ami et moi devons passer chez le notaire le 24 octobre pour l'achat d'une maison.
    lors de la visite de la maison, l'agent immobilier nous avait précisé que seul la plaque de gaz et le lave-vaisselle étaient récupérés par les vendeurs, mais sans l'inscrire dans le compromis de vente.

    Résultats après coup, nous avons demandé à faire un état des lieux, auxquel nous n'avons pas été convié et que nous avons reçu par fax, sur cet état des lieux tout l'electroménager de la cuisine part, ainsi que l'antenne TV, mais en plus les travaux qui étaient en cours ne seront pas terminé (contrairement à ce qui nous avait été indiqué). Nous ne l'avons donc pas signé!!
    Nous avons réagit de suite en appelant le notaire qui nous a conseillé de faire un recommandé, et de faire un compte sequestre sur lequel nous allons pouvoir retenir ce qui manquait. Car chose que je n'ai pas précisé, la signature est prévu le 24 mais la prise de jouissance le 28.
    nous avons rédigé ce recommande précisant nos intentions et nos raisons, et l'avons envoyé à l'agence immobilère avec AR, et une copie au notaire. (les vendeurs ne souhaitant pas rentrer en contact avec nous).
    Cette semaine, le notaire nous rappelle et nous signale que les vendeur ne sont toujours pas au courant de nos intentions et que si nous faisons le compte sequestre nous bloquons ses 3 ventes de la journée.
    Nous avons contacté les vendeurs, et l'agent immobilier qui ne voulait pas les prévenir...

    En bref, au jour d'aujourd'hui, le litige n'est pas réglé, la seule chose qu'on nous propose est de nous remettre les clés le 24 donc le jour de la signature, et donc plus besoin de compte sequestre. Et surtout ce qui laisse la possibilité aux vendeurs de prendre tout ce qui n'était normalement pas prévu sans qu'on puissent leur retenir.

    est-ce que quelqu'un a une solution, ou devons-nous accepter de nous faire arnaquer de la sorte?
    merci pour vos conseils

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Dans la logique pure de la vente,
    vous vous êtes porté acquéreur d' un bien tel qu'il existe, et que vous connaissez pour l'avoir vu et visité ...

    Dans la rédaction du compromis, et il n'y a que ça qui compte :
    • vous avez mentionné que la cuisine était EQUIPÉE (donc avec l'électroménager) et dans ce cas vous devez entrer en possession d'une cuisine équipée, soit vous avez mentionné que la cuisine était AMÉNAGÉE et dans ce cas, l'électroménager part avec les vendeurs.Si vous n'avez rien précisé, vous achetez un bien avec une pièce qui fait office de cuisine
    • Quand aux travaux commencés par les actuels propriétaires, idem sooit ils sont mentionnés et il est précisé qu'ils seront terminés, soit ils "n'existent pas"

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    11
    notre erreur est qut que rien n'apparait dans le compromis, mais dans l'annonce faite par l'agence, il est stipulé cuisine équipée
    est-ce valable?

    autre question, les frais de notaire sont bien calculés sur le prix de la maison hors frais d'agence?

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Clochette
    notre erreur est qut que rien n'apparait dans le compromis, mais dans l'annonce faite par l'agence, il est stipulé cuisine équipée
    est-ce valable?

    autre question, les frais de notaire sont bien calculés sur le prix de la maison hors frais d'agence?
    Cu qui est valable est ce qui est écrit sur le compromis

    Les frais de mutation sont calculés sur le prix de vente de la maison si la commission due à l'agence est à la charge de l'acquéreur
    Ils sont calculés sur le prix maison + commission agence si celle ci est à la charge des vendeurs

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    11
    Ja comprends, c'est un peu rude quand même!
    car l'agence nous a vendu une maison cuisine équipée sans plaques ni lave-vaisselle
    et combles amménagées
    résultat: nous obtenons une cuisine ou il n'y plus rien et des travaux sur le dos alors que lorsqu'on a visité les travaux étaient en cours et tout les matériaux étaient là prêt à être posés

    je suis vraiment dégoutée!!

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