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Discussion : quels contracts pour heberger un enfant à titre gratuit + une location à autre personne?

  1. #1
    Membre

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    Je m'apprête à investir dans un appartement. Idéalement, j'aimerai que cet appartement soit occupé à moitié par ma fille, étudiante (et si possible hébergée à titre gratuit) et à moitié par une de ses copines en location.
    Quelle formule et contrat envisager pour l'une et l'autre?
    Merci pour votre aide

  2. #2
    Pilier Sénior

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    bonjour

    est ce que ce logement sera meublé ou non ?
    A 1ere vue, vous faites 2 contrat : un pour votre fille, Avec un loyer a 0 euros (mais quid des charges locatives ????), et un autre au nom de la copine, pour une Location d'une chambre + accès aux parties communes (cuisine, sdb ...) que vous decrivez, pour un loyer de ..... euros + Provision de charges. il faut que vous demandiez aussi la caution de ses parents (au cas où elle ne paierait pas les loyers). c'est important : meme si c'est une copine de votre fille que vous connaissez bien, vous devez avoir des securités : cela evitera des problémes eventuels et surtout qu'elles ne se parlent plus en cas de conflit.

    ca veut toutefois dire que si votre fille veut partir, la copine restera seule dans votre logement en payant moitié de loyer ... il vous faudra donc retrouver une autre (co)locataire , avec un meme type de contrat de bail, pour une autre moitié de loyer .... la formule est toutefois dangereuse car ca peut continuer tel quel pdt longtemps ....

    je vous recommanderai de faire payer les charges locatives aux 2 colocataires (votre fille et sa copine) sinon ca sera source de problémes (votre fille pouvant moins faire Attention si elle ne paye pas, et la copine pouvant râler a ce propos - exemple : consommation d'eau ou de chauffage). quitte apres á redonner le montant versé par votre fille en douce, au titre d'aide - ca sera plus simple.

    les charges locatives sont listées par decret.

    l'important etant de voir si le logement est meublé ou non. car le contrat de bail differe en fonction de ce critère.

  3. #3
    Membre

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    Merci.
    Meublé ou non meublé: nous pouvons envisager l'un ou l'autre (la différence étant uniquement de meubler la chambre qui sera louée puisque le reste sera aménagé).
    Quelles seraient les differences pour nous bailleur, ou pour la personne locataire?

    pour les charges à partager: oui, c'est plus réglo et il vaut mieux effectivement limiter les embrouilles pour ce genre de chose.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Pour moi c'est forcément meublé dans ce type de montage car louer une chambre vide avec accès aux parties communes meublées je ne vois pas comment c'est possible ...
    Bail étudiant de 9 mois possible ou d'un an renouvelable
    Parents garants évidemment
    Dernière modification par Marieke ; 16/02/2015 à 15h00.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    pour le bailleur, si c'est un meublé , vous devez déclarer les revenus de loyer en BIC, LMNP.

    meublé : contrat de bail de 1 an, tacitement reconductible si pas de congé donné (3 mois avant la date de fin de bail en meublé pour le bailleur), preavis de 1 mois pour le locataire qui veut partir.
    si le locataire est étudiant, ce peut etre alors 9 mois de bail, sans possibilité de tacite reconduction. tjs Avec 1 mois de preavis.

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