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Discussion : Résiliation des mandats de vente

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonsoir,

    Je viens de signer (ce matin) un compromis de vente avec un client d'une agence immobilière (contrat non exclusif).

    Par contre, j'ai d'autres mandats de vente toujours en cours avec d'autres agences immobilières.

    Question : Dois-je les annuler tout de suite après la signature du compromis ou est-ce que je peux attendre disons 1 mois, en continuant à faire faire des visites de mon bien immobilier par les autres agences, dans le but de trouver un 2ème acheteur, pour le cas où le 1er acheteur n'obtiendrait pas son prêt ?

    Merci par avance pour vos réponses ...

  2. #2
    Yaka
    Visiteur
    Bjr, je ne suis pas spécialiste mais il ne vous pas possible de signer plusieurs compromis pour un même bien (heureusement pour les acheteurs potentiels). Ayant signé un compromis, vous êtes engagé à vendre le bien à l'acheteur désigné, hors les clauses suspensives. Vous devriez donc avertir les autres agences, afin que les visites cessent.

  3. #3
    Membre Sénior

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    Rien ne vous empêche de continuer à faire visiter votre bien, tout en spécifiant qu'un compromis est en cours. Par contre il vous est impossible de signer un autre compromis.
    Un conseil, appelez les autres agecces pour leur signaler la signature d'un compromis mais en leur spécifiant que vous acceptez de continuer les visites en cas de désistement des acquéreurs.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    et faire cela avec une LRAR (pour avoir preuve qu'ils ont bien recu le pli), cc par fax est encore mieux si vous imprimez le fax + preuve d'envoi

  5. #5
    Yaka
    Visiteur
    Pour en avoir fait l'expérience récemment, je peux vous dire que les agences qui savent qu'un compromis a été signé pour un bien qu'ils étaient plusieurs à proposer, arrêtent tte visite et indiquent que le bien n'est plus à la vente.

  6. #6
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    Pour faire les choses dans les règle de l'art, vous devez informer par écrit (AR ou non) les autres agences qu'un compromis a été signé en date du ... et au profit de ....

    En cas de rétactation de l'acquéreur, vous en informerez les agences, afin de remettre le bien en vente.
    Vous n'avez plus le droit d'aliéner (ni promettre de vendre, ni louer)

  7. #7
    Membre Junior

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    Que risque-t'on à continuer d'autoriser les agences à faire visiter le bien, sans les informer de la signature d'un compromis ?

  8. #8
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par Steph73
    Que risque-t'on à continuer d'autoriser les agences à faire visiter le bien, sans les informer de la signature d'un compromis ?
    Dans les mandats que vous avez signés, ET LU ET ACCEPTÉ, figure probablement aux charges et obligations du mandant (vous donc) l'engagement de signifier au mandataire (l'agence) toutes modification juridique ou matérielle pouvant affectés le bien vendu ... comme la signature d'un compromis

  9. #9
    Membre Sénior

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    Effectivement, vous n'avez pas le droit de continuer à mettre à la vente un bien qui est "vendu".

    Vous pouvez, si vous avez fait passer une annonce, prendre les coordonnées des personnes qui vous contactent et les prévenir de l'existence du compromis.
    Si la vente ne se faisait pas, vous pourriez alors les recontacter.

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