Vos question à l'Avocat
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Recours et humidité

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2006
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    108
    Bonjour,

    Voilà nous louons depuis 4 ans une maison, que nous allons d'ailleurs quitter le 14 janvier 2007.

    4 mois après avoir emménagés, nous avons constatés de l'humidité dans la salle de bains sur le papier peint. Nous l'avons signalés au proprio qui est venu et nous a dit que la pièce n'était pas assez aérée bizarre mais j'aére la pièce 10 mn chaque jour.

    Nous avons informé le proprio que la pièce ne disposée par de VMC et que le fait qu'il n'y en ait pas pouvait être responsable de l'humidité, il nous a répondu que NON !

    Au fil du temps la salle de bains est devenu de plus en plus noire d'humidité, nous avons changés 4 fois les rideaux de douche, 2 fois le papier peint et au final on a posé du lambris pvc.

    Comme nous en avions marre de changer les rideaux de douche, de nettoyer les tâches d'humidité, on a envoyé de nouveau un recommandé pour que le proprio mette une VMC. Il a fini par nous la fournir mais n'a pas voulu la poser. Bref on s'est débrouillé pour la mettre.

    Malheureusement, l'humidité est toujours présente et mes meubles sont "attaqués" par ces tâches noires répugnantes ainsi que la porte, les tuyaux, le plafond, les jointures des carrelages, de la baignoire etc... j'ai beau nettoyer ça revient à chaque fois

    Ma question est la suivante : que va t-il se passer au moment de l'EDL ??? car les jointures du carrelage sont incrustées de noir, la porte idem et la fenêtre. Va t-on devoir payer de notre poche les travaux car faire du camouflage est impossible et les meubles qui sont fichus qui va nous les rembourser ?!

    Je précise que la salle de bains est dépourvue d'isolation (cette pièce a été ajoutée il y a quelques années à la construction déjà existante), l'hiver nous sommes obligés de surchauffer la pièce pour avoir une température ne dépassant pas les 12° et encore !!

    Nous avons encore envoyés une lettre avec Ar au proprio pour lui informer de l'état de la salle de bains mais il ne réagit pas. Nous pensons que comme il veut vendre son bien, il se contre fiche de l'état de la salle de bains

    Risque t-on vraiment de perdre notre caution ??

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    14 564
    Bonjour,

    "Risque t-on vraiment de perdre notre caution ??"

    Cela va dépendre de ce que vous mettrez dans l'EDL de sortie !
    N'acceptez pas les mentions qui vous porteraient préjudices, comme "murs TACHES par l'humidité" etc...

    Vous devriez le mettre en demeure de résoudre ce pb, via une lettre RAR dans laquelle vous retracerez toute la chronologie du pb. Ainsi, vous serez couvert afin qu'il ne vous impute pas les dégradations.

    bon courage
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Junior
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    août 2006
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    108
    Ok merci, je vais faire la lettre

  4. #4
    Membre Sénior
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    juin 2006
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    321
    Votre description est caractéristique d"un manque d'aération.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
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    septembre 2004
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    37 634
    Sans vouloir intervenir sur la faute ou non du bailleur, je voudrais toutefois porter votre attention sur le fait que:

    ouvrir la fenêtre 10 mn par jour est insuffisant !
    si vous regardez la vapeur que dégage 1 douche, ca ne suffit pas du tout ... alors d'autant plus si vous vivez à plusieurs dans ce logement.
    d'autre part, une VMC n'est ps obligatoire;
    par contre, une ventilation haute et basse doit être disponible.

    Nous l'avons signalés au proprio qui est venu et nous a dit que la pièce n'était pas assez aérée bizarre mais j'aére la pièce 10 mn chaque jour.
    est-ce que la sdb comporte une fenêtre ?
    de plus, il faudrait voir d'oú vient cette humidité car il peut y avoir de nombreuses causes.

    poru votre EDL, nettoyez bien tout (mur et meubles) avec eau de javel ...

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    14 564
    Pas forcément, PLOUC !

    J'ai le même pb dans ma maison (ancienne) : l'eau condense sur le mur en contact avec l'extérieur, aérer aide, mais n'est pas suffisant pour éviter la formation des moisissures noires (sauf l'été, quand la fenêtre est ouverte toute la journée...)...vive la javel !!!

    Il faudrait une VMC vraiment efficace, qui aère TOUTE la maison, mais dans les maisons anciennes la ventilation...c'est l'arlésienne !!!!

    et j'ajouterai que quand il pleut dehors, l'aération euh....ça ne sert pas à grand chose !!!!
    Dernière modification par Rac8 ; 13/10/2006 à 17h22.
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
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    septembre 2004
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    et si en plus le chauffage est électrique, alors là, c'est absolument mais malheureusement normal !

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    14 564
    T'as tout compris GOLFY !
    Nous allons remédier à tout cela, nous le pouvons car nous sommes proprio de notre maison, ce qui n'est pas le cas de CHRISTALE !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  9. #9
    Yaka
    Visiteur
    En attendant vous pouvez acheter un déshumidificateur électrique (il y en a 80/100 euros max), vous verrez que les pbs disparaîtront rapidement (les + gros absorbent jusqu' à 12 litre d'eau par jour).

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
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    juin 2005
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    6 881
    Pour répondre à votre question initiale, si vous avez, maintes fois, par courrier A/R, informé le propriétaire de ces problèmes, il aura du mal a vous réclamer une quelconque indemnisation sur des réparations a effectuer. Aura du mal seulement, mais rien n'est exclu. Lors de l'edl exigez de notifier s'il note les problèmes de moisissures, que cela a été signalé maintes fois durant le bail. Dans vos A/R, aviez vous spécifié que la sdb ne comportait aucune isolation ? (elle n'est nullement obligatoire, mais vous fera un argument supplémentaire en cas de litige).

  11. #11
    Membre Junior
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    août 2006
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    108
    Citation Envoyé par Golfy
    Sans vouloir intervenir sur la faute ou non du bailleur, je voudrais toutefois porter votre attention sur le fait que:

    ouvrir la fenêtre 10 mn par jour est insuffisant !
    si vous regardez la vapeur que dégage 1 douche, ca ne suffit pas du tout ... alors d'autant plus si vous vivez à plusieurs dans ce logement.
    d'autre part, une VMC n'est ps obligatoire;
    par contre, une ventilation haute et basse doit être disponible.



    est-ce que la sdb comporte une fenêtre ?
    de plus, il faudrait voir d'oú vient cette humidité car il peut y avoir de nombreuses causes.

    poru votre EDL, nettoyez bien tout (mur et meubles) avec eau de javel ...
    Il est impossible d'aérer plus de 10 mn la sdb car la fenêtre donne au dessus de la trappe des eaux usées donc pas très agréable !

    Il y a en dessous de la baignoire une fuite (constatée par le proprio) au niveau de la tuyauterie (tuyaux datant de + de 30 ans) mais pour réparer il faut casser la baignoire et tout le carrelage et le proprio ne veut absolument pas entreprendre de travaux. Je pense que le fait qu'il y ait de l'eau entraîne de l'humidité.

  12. #12
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2006
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    108
    Citation Envoyé par Agnes1
    Pour répondre à votre question initiale, si vous avez, maintes fois, par courrier A/R, informé le propriétaire de ces problèmes, il aura du mal a vous réclamer une quelconque indemnisation sur des réparations a effectuer. Aura du mal seulement, mais rien n'est exclu. Lors de l'edl exigez de notifier s'il note les problèmes de moisissures, que cela a été signalé maintes fois durant le bail. Dans vos A/R, aviez vous spécifié que la sdb ne comportait aucune isolation ? (elle n'est nullement obligatoire, mais vous fera un argument supplémentaire en cas de litige).
    Oui nous avons informés de ces problèmes dans chacun de nos courrier. Pour le manque d'isolation, nous lui avons signalés dans notre dernier A/R. Il n'a toujours pas répondu à ce dernier A/R, mais comme il doit venir faire estimer la maison par un notaire (il vend) à la du mois nous lui reparlons de la sdb afin de savoir ce qu'il compte faire.

    Je vous remercie tous et toutes pour vos réponses et vos conseils que je ne manquerai pas de suivre à la lettre

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