Vos question à l'Avocat
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depart locataire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2006
    Localisation
    meurthe et moselle
    Messages
    2
    bonjour,
    je suis nouvelle sur ce site, et j'aurais besoin de votre aide.
    voilà, je loue un appartement à 2 étudiants, chacun d'eux à signés un bail séparés qui se termine le 30 juin 2007, l'un d'eux et rentrée le 20 septembre 2006 et m'a telephoné en me disant qu'elle part peut être en janvier car la vie est chère ici (elle est allemande) et qu'elle a du mal avec les études, là j'ai commencer à paniquer car en janvier il n'y a plus d'étudiant et je pense que je ne trouverai personne pour la remplacer, en allant sur un site de collocation j'ai vue qu'elle cherchai encore dans la même ville, et voilà ma question : a t'elle le droit de laisser la chambre, et puis je garder une partie de la caution si je ne trouve personne , car la moitié des factures, gaz et électricité seront à ma charge je pense.
    merci pour votre aide.

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633

    1. Comment pouvez vous louer un SEUL et même appartement avec 2 baux différents ?
    2. S'agit il d'une location meublée?

  3. #3
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Bonjour,

    Les etudiants ont signes le meme bail, c'est donc une colocation et sont caution solidaires selon les termes du bail, c'est cela?

    Miky

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    3 633
    Citation Envoyé par Miky
    Bonjour,

    Les etudiants ont signes le meme bail, c'est donc une colocation et sont caution solidaires selon les termes du bail, c'est cela?

    Miky
    OK, un seul bail et 2 locataires solidaires.
    Vue la durée du bail, j'en conclu qu'il s'agit d'une location meublée.

    DONC, la loctaire partante vous doit un mois de préavis (c'est du meubl&#233 quelque soit le motif de son départ, et la locataire restante est seule titulaire du bail, son ex-locataire restant solidaire du paiement.
    Quand aux factures de gaz et d'électricité, elles sont et restent à la charge du titulaire des abonnements

  5. #5
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
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    385
    Tout a fait d'accord, je fais la meme lecture de la situation.

    A partir du moment ou votre locataire respecte les termes du bail elle est libre de s'en aller et sa caution doit lui etre restituee.
    Apres bon vent a elle.

    Quant au cautionnement solidaire, si elle retourne en Allemagne, je ne veux pas etre pessimiste mais je crois qu'il vaut mieux l'oublier pour etre pragmatique. De toute facon le cautionnement solidaire prend fin au terme du bail, meme si celui ci est renouvele.

    Miky

  6. #6
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Miky
    Tout a fait d'accord, je fais la meme lecture de la situation.

    A partir du moment ou votre locataire respecte les termes du bail elle est libre de s'en aller et sa caution doit lui etre restituee.
    Apres bon vent a elle.

    Quant au cautionnement solidaire, si elle retourne en Allemagne, je ne veux pas etre pessimiste mais je crois qu'il vaut mieux l'oublier pour etre pragmatique. De toute facon le cautionnement solidaire prend fin au terme du bail, meme si celui ci est renouvele.

    Miky
    Pour ce qui est de rendre la caution, je suis plus mitigée que vous.
    Je pense (peut etre à tort) que c'est au colocataire d'en rembourser sa part au locataire partant.
    La caution doit rester en la posséssion du bailleur jusqu'à l'extinction du bail

  7. #7
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Tout juste, il faudrait regarder le bail pour voir comment la caution est ventilee. Si elle est nominative pour chaque partie, cela devient un sujet delicat.
    Miky

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    VERONIK et MIKY vous êtes en train d'épiloguer entre vous sur des suppositions.... sans avoir eu de précisions d'ADRIATIC.....elle a bien dit 2 baux et un seul appartement....et on n'en sait pas plus....

  9. #9
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2006
    Localisation
    meurthe et moselle
    Messages
    2
    re bonjour,
    je vous remercie pour vos réponse vous m'avez appris qu'il n'y a qu'un mois de préavis car c'est bien un meublé.
    tu as raison marieke il y a bien 2 baux, nous avons fais ça mon mari et moi car nous savons que les étudiants n'on pas beaucoup d'argent et nous pensions que faire une clause solidarité n'est pas génial pour eux donc nous préferons perdre un loyer, mais je suis en colère si la locataire part pour rester dans la même ville le prix du loyer elle le connaissais avant de signer . aurions nous fait une erreur pour les 2 baux ?

  10. #10
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    3 633
    Citation Envoyé par Miky
    Bonjour,

    Les etudiants ont signes le meme bail, c'est donc une colocation et sont caution solidaires selon les termes du bail, c'est cela?

    Miky
    Marieke, ci-dessus reproduit le post de Miky ... Si vous avez d'autres donnes ??

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Citation Envoyé par Véronik
    Marieke, ci-dessus reproduit le post de Miky ... Si vous avez d'autres donnes ??
    Mais ce n'est pas MIKY qui a posé la question de départ mais ADRIATIC.....MIKY répond sans savoir....il suppose...et a tout faux la preuve la réponse d'ADRITIK...

  12. #12
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    J'avais demandé à ADRIATIC comment elle (ou il ) avait fait signer 2 baux pour un seul et meme appartement, et je n'ai pas vu que la réponse "1 seul bail " n'émanait pas d'elle

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