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répartition des charges de copropriété que le locataire doit payer

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2006
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    5
    mon propriétaire me demande de payer les charges locatives, ce qui est normal.Mais ses justificatifs ne sont que des charges de copropriété et ne précisent en aucun cas la part que je dois payer réellement.ce qui est surligné et qu'elle me demande de payer est intitulé "charges locataires" d'un montant de 340 euros,ce qui me parait un peu bizarre et surtout j'ai l'impression que ce sont les charges que tous les locataires de l'immeuble doivent payer.De plus je sais que cette propirétaire est de mauvaise car ce n'est pas la seule chose que j'ai comme problème avec elle.
    Quelqu'un pourrait m'expliquer comment il faudrait calculer cette part que je dois payer réellement svp?

  2. #2
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
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    En fait cette répartition est un peu spécifique. La liste des charges récupérables est énoncé par le décret du 26 Août 1987
    Gutentag, Syndic

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    3 633
    Citation Envoyé par Tiurn
    mon propriétaire me demande de payer les charges locatives, ce qui est normal.Mais ses justificatifs ne sont que des charges de copropriété et ne précisent en aucun cas la part que je dois payer réellement.ce qui est surligné et qu'elle me demande de payer est intitulé "charges locataires" d'un montant de 340 euros,ce qui me parait un peu bizarre et surtout j'ai l'impression que ce sont les charges que tous les locataires de l'immeuble doivent payer.De plus je sais que cette propirétaire est de mauvaise car ce n'est pas la seule chose que j'ai comme problème avec elle.
    Quelqu'un pourrait m'expliquer comment il faudrait calculer cette part que je dois payer réellement svp?
    Votre propriétaire n'a pas d'autre justificatif à vous opposer que son relevé de charge de copro, ce qui apparait dans la colonne "charges locataires" est la quote part de charges récupérable sur le locataire (les syndics savent très bien quelles sont ces charges).
    Si vous avez un doute, regarder simplement si le montant surligné correspond bien aux tantièmes du lot que vous louez, et non à toute la copro (d'après le chiffre que vous annoncez, il s'agit à mon avis du seul lot privatif)

  4. #4
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
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    décembre 2005
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    Attention Veronik, il existe des charges foncières et locatives.
    Toutes les charges de copro ne sont pas à emputer au locataire.
    Ce serait trop facile.
    Tiurn regardez la liste des charges récupérables énoncé par le décret du 26 Août 87 et vous verrez que les charges locatives sont uniquement les charges liées à l'usage du bien et non à la réparation ou autres (frais de syndic etc...) Soyez vigilant !
    Gutentag, Syndic

  5. #5
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    3 633
    Citation Envoyé par Gutentag
    Attention Veronik, il existe des charges foncières et locatives.
    Toutes les charges de copro ne sont pas à emputer au locataire.
    Ce serait trop facile.
    Tiurn regardez la liste des charges récupérables énoncé par le décret du 26 Août 87 et vous verrez que les charges locatives sont uniquement les charges liées à l'usage du bien et non à la réparation ou autres (frais de syndic etc...) Soyez vigilant !
    Gutentag, je pensais à la colonne que crée certains syndics dans leurs relevés de charges, et qui rappelle le montant des charges récupérables sur le locataire

  6. #6
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
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    gutentag a la tête dans le paté et lis mal les demandes des personnes aujourd'hui.
    Tu as raison Véronik mais elle m'avait perturbé avec la colonne "charges locataires" qui est effectivement la colonne dont tu parles.
    Dsl
    Gutentag, Syndic

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    Gutentag, je pensais à la colonne que crée certains syndics dans leurs relevés de charges, et qui rappelle le montant des charges récupérables sur le locataire

    oui
    à part que ... (et sans vouloir offenser Gutentag), que les logiciels des syndics ne sont pas tjs bien paramétrés et que certains comptables ont entré n'importe quoi dans les colonnes des charges à récupérer ... (expériences ).

    donc oui c'est une indication,
    mais qu'il faut absolument vérifier avec le décret cité plus haut et que vous trouverez sur .... http://vosdroits.service-public.fr/p...ers/F947.xhtml

    (comme toujours ... ).

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2006
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    5
    Merci pour vos réponses mais je n'arrive toujours pas à comprendre ces charges.est-il possible que les charges récupérables que le locataire doit payer soient supérieures à ce que le propriétaire paye?
    De plus j'ai également un problème avec l'indexation du loyer.En effet le propriétaire me demande de payer maintenant alors qu'elle n'en a jamais fait la régularisation tous les ans, mais je ne comprends pas vraiment son calcul.(début du bail: 01/09/2002;date de sortie:29/07/2006)un loyer de 335 euros mensuel
    donc son calcul se présente comme suit:
    au 1/09/2003: 327.47euros soit 7.33euros*12=87.96 EUROS
    au 1/09/2004: 330.79euros soit 10.65euros*12=127.80 EUROS
    et ainsi de suite...jusqu'au 01/08/2006
    alors comment puis-je vérifier si ces calculs sont justes et si les indices sur lesquelles elle s'appuie sont exacts?
    voilà je sais que c'est beaucoup demandé mais cette propriétaire est d'autant plus de mauvaise foi qu'elle ne m'a pas restitué mon dépôt de garantie dans les deux mois suivants l'état des lieux de sortie(copie d'état des lieux qu'elle ne m'a toujours pas fait parvenir...).Alors je préfère me renseigner avant de lui payer ce qui lui est réellement dû.
    Merci par avance de vos aides.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 13/10/2006 à 09h52.

  9. #9
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
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    Petit renvoi pour golfy, j'avais tout d'abord donné le décret du 26.08.87 en référence, et je suis d'accord avec toi que les syndics ne sont pas toujours à la pointe de l'informatique

    Bref, tiurn, parlons peu mais bien.
    Alors déjà, tu ne peux pas payer plus que la propriétaire. C'est absurde et impossible à mon sens.

    COncernant ta réindexation, le propriétaire dispose de 5 années glissantes (et non civiles) pour réindexer ton loyer.

    Pour le calcul elle doit se baser sur l'indice INSEE inscrit sur ton bail, à mon avis coût de la construction.
    Les indices se trouvent sur www.insee.fr et tu calcules alors la réévaluation. Si tu peux me donner l'indice de ton bail je te calculerai ca.
    Gutentag, Syndic

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2006
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    5
    je ne sais pas si vous pourrez accéder à cette pièce jointe mais c'est un exemple de ce qu'elle m'a envoyé.au niveau de la colonne quote part il y a un montant total de 518.60 euros.ensuite dans la colonne charges locataires il y a un montant de 340.32 euros qu'elle a surligné pour que je sache qu'il faut que je le paye, alors qu'elle ne paye que 178.27 euros.Est ce bien le montant que je dois payer?sincèrement je n'arrive plus à comprendre...aidez moi svp
    Miniatures attachées Miniatures attachées répartition des charges de copropriété que le locataire doit payer-copie-de-copie-de-2002-003.jpg  

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2006
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    5
    en tout cas je vous remercie des réponses aportées j'en prends bien note.

  12. #12
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
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    373
    Attends parlons de la même chose.
    Un coup tu parles des charges puis du loyer puis des charges.
    Restons alors sur les charges.
    Ton document pour ma part est tout piti.
    Peux tu le mettre plus grand ?
    -----
    Je viens de voir ton décompte après un travail sur l'image de folie.
    Bon tu t'es mal exprimé et j'ai mal compris.
    Oui, c'est normal que les charges locatives soient plus importantes que les foncières. Le propriétaire paye le fixe et toi l'usage.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 13/10/2006 à 09h53.
    Gutentag, Syndic

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