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Discussion : Local Commercial dans une copro VS Charge de 1100€ pour 1 radiateur

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour à toutes et à tous,
    Je suis tombé sur votre forum au fil de mes recherches, cependant aucune questions étaient similaire à celle que je me pose.
    Je suis propriétaire d'un local commercial situé dans une copropriété géré par un syndic depuis un mois. Je viens de recevoir mon premier avis d'appel au fond pour les charges.
    J'y découvre que sur les 1900€ demandé pour le prochain trimestre, 1100€ sont pour le chauffage. Celui ci est calculé par la surface au m².
    Cependant comme la plupart des locaux commerciaux, je n'ai qu'un seul radiateur pour une surface de 100m² et deux cave de 40m² indépendante du bâtiment (uniquement accessible depuis le local commercial) ainsi qu'une toilette et un robinet qui n'a pas d'eau chaude.

    Ma question est de savoir si je suis en droit d'écrire au syndic en réclamant une nouvelle base de calcul de mes charges? Si oui, y a t'il des textes de loi qui vont dans ce sens et qui me permettront d'appuyer ma demande?

    Merci de votre éclaircissement.

  2. #2
    Membre Sous Surveillance

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    Je suis propriétaire d'un local commercial situé dans une copropriété géré par un syndic depuis un mois
    je comprends que vous êtes propriétaire depuis un mois; Le RdC (réglement de copropriété) contient la réponse.

    Le syndic n'a d'autre solution que d'appliquer le RdC.
    Cela ne doit pas vous être inconnu puisqu’il a du vous être fourni lors de la vente, et que de plus, vous aviez accès aux dossiers de votre vendeur.

    Celui ci est calculé par la surface au m².
    Du coup que voulez-vous dire ici?

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Oui je le sais bien, mais je n'avais pas prêter attention à la répartition des charges.
    Je sais bien que ce que je demande serais une exception plus qu'autre chose.
    Les charges de chauffage qui me sont demandées tiennent compte de la superficie de mon local. Cependant, un appartement de 50m² situé dans l'immeuble consomme surement 5 fois plus que moi et mon pauvre petit radiateur pour ma surface de 100m².

    C'est pourquoi je souhaite savoir si des dérogations ou des exceptions existent et dans quelles conditions ?

    Merci

  4. #4
    Membre Sous Surveillance

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    C'est impossible, il faut voter une modification du RdC et cela se fait a l'unanimité;

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