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Discussion : Changement de propriétaire, travaux et changement de loyer ?

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour à tous !

    Je viens vers vous car mon propriétaire a revendu l'immeuble dans lequel je réside et ses 4 appartements à 4 acheteurs. Ceux-ci souhaitent rénover l'immeuble en entier y compris mon appartement. L'intermédiaire qui s'occupe de tout m'a expliqué la situation:

    - Je peux rester pendant le reste de mon bail (encore 2 ans) mais je bloque donc les travaux dans mon appartement pendant qu'ils seront fait dans les autres.

    - Je peux être relogée (il m'aiderait à trouver un logement à ce que j'ai compris) pendant la durée des travaux, mais lorsque je reprendrais mon appartement trois mois plus tard, le loyer passerait de 500 à 700 euros.

    - Je peux quitter les lieux après que l'accord de vente ait été signé et je recevrais deux mois de loyer en compensation.


    Aussi, ma question est la suivante : Si je décidais de me reloger le temps des travaux , cela implique t-il une rupture de bail ? Si ce n'est pas le cas, ont-ils vraiment le droit de monter le loyer à 700 euros ?

    La première possibilité, rester dans l'appartement, ne me tente pas trop car je ne veux pas être en mauvais termes avec les propriétaires et subir les désagréments imputables aux travaux. La dernière m'ennuie un peu car la localisation de mon appartement est idéale par rapport à mon école et la compensation est insuffisante pour couvrir les frais de déménagements, le raccord des lignes etc, et la différence de loyer qui est souvent supérieure dans les appartements que j'ai pu visiter. Je ne sais donc pas trop quoi faire.


    En espérant que vous pourrez m'aider, merci d'avance pour vos conseils !


    Lullan

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Lullan Voir le message
    Si je décidais de me reloger le temps des travaux , cela implique t-il une rupture de bail ?
    Non, pas nécessairement

    ---------- Message ajouté à 18h18 ---------- Précédent message à 18h17 ----------

    Citation Envoyé par Lullan Voir le message
    B Si ce n'est pas le cas, ont-ils vraiment le droit de monter le loyer à 700 euros ?
    Si vous l'acceptez, oui. Sinon, non.

    ---------- Message ajouté à 18h19 ---------- Précédent message à 18h18 ----------

    Citation Envoyé par Lullan Voir le message
    la compensation est insuffisante pour couvrir les frais de déménagements, le raccord des lignes etc, et la différence de loyer qui est souvent supérieure dans les appartements que j'ai pu visiter
    Vous pouvez demander une compensation d'un montant supérieur à la proposition qui vous est faite.

    Dans quelle commune se situe votre logement?
    Dernière modification par Pierrejacques11 ; 08/12/2014 à 18h23.

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Bonsoir,merci de votre réponse !

    Le logement se situe à Bordeaux. J'ai essayé de voir avec l'intermédiaire tout à l'heure s'il était possible d'avoir une indemnisation supérieure qui couvrirait les frais de location du fourgon pour le déménagement, la nouvelle assurance habitation et l'ouverture des compteurs afin que cela ne nous engendre pas de frais personnels, mais il a dit que l'indemnisation était en temps normal de deux mois et qu'on ne pouvait pas demander plus.

    Cependant si je trouvais un logement pour janvier, il a dit qu'il s'arrangerait pour que celui qui est le propriétaire actuel ne réclame pas ce mois, quitte à ce que ceux soit eux qui le règle... donc je ne comprends pas trop l'impossibilité d'augmenter la somme de dédommagement s'ils n'avaient pas ça à régler.
    Dernière modification par Lullan ; 08/12/2014 à 20h19.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Vous êtes en meublé? Vous parlez d'un mois.
    Quoi qu'il en soit, il n'est écrit nulle part que le dédommagement ne peut être que de deux mois. Avec quel genre d'intermédiaire traitez-vous? Un agent immobilier?

  5. #5
    Membre Benjamin

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    Ce sont nos propres meubles.

    L'intermédiaire nous a averti des conditions exactes la semaine dernière. L'accord de vente doit être signé en janvier. C'est pour ça que le propriétaire actuel doit accepter qu'on libère l'appartement en janvier et qu'on ne règle pas le loyer de janvier. Nous ne serions pas soumis au trois mois.
    Autrement nous devons être parti pour février, date de début des travaux.

    Merci c'est bon à savoir. Oui nous traitons avec un agent immobilier qui fait l'intermédiaire entre nous, les acheteurs et le propriétaire actuel.
    Dernière modification par Lullan ; 08/12/2014 à 21h35.

  6. #6
    Pilier Sénior

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    surtout ne signez rien avant de voir un professionel ou de nous en parler.
    et le mieux serait que les 4 locataires actuels se concertent. car s'ils veulent faire des travaux, et que vous partiez, vous pouvez exiger beaucoup plus que 2 mois !!! et plus que les frais que vous mentionnez.

    imaginez par exemple 2 ans de loyer ... faites le compte !

    vous avez un ADIL à bordeaux : allez les voir en urgence (avant toute decision) et surtout si votre "Agent" fait une Proposition, demandez lui qu'il le fasse par ecrit

  7. #7
    Membre Benjamin

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    Merci pour cette réponse ! Je vais essayer de contacter l'ADIL demain pour mettre à plat la situation. Et nous avons demandé une attestation écrite pour le dédommagement si nous acceptions de partir =)

    Après peut être que le fait qu'on ne sois pas obligés de partir fait qu'il propose ce montant là en simple compensation? Je pourrai rester et bloquer les travaux sans qu'il puisse rien faire, mais je ne sais pas si subir les désagréments que ça pourrait occasionner est dans mon intérêt...

    De ce fait, je ne sais pas trop comment faire, beaucoup de gens me disent de faire attention.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    quoi faire ? il est urgent ... d'attendre. Et si tout le monde (locataires) fait comme vous, ils sont bloqués prenez donc le temps d'y reflechir, de vous renseigner et d'attendre. annoncez cela a l'agence en lui disant bien que vous verifiez Avec des professionels quels sont vos droits ! c'est le meilleur moyen de vous faire respecter et de ne pas vous faire berner.

  9. #9
    Membre Benjamin

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    Merci beaucoup d'avoir pris le temps de me répondre.

    Demain j'ai une visite pour un appartement qui pourrait m'intéresser, je pense que je contacterai l'adil avant ou après, et suite à cet entretien, je contacterai l'intermédiaire pour éventuellement renégocier la situation. Les choses vont un peu vite mais trouver des appartements qui correspondent aux critères n'est pas facile en cette saison, et l'intermédiaire sera indisponible à partir du 17 décembre.

    Merci à tous pour vos conseils, je vais pouvoir être un peu plus sereine, tout en essayant de ne pas me faire berner =)

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