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Discussion : possible de construire un "abri de jardin" de 40 m2 et d'y vivre sur un terrain nu constructible ?

  1. #1
    Membre Benjamin

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    bonjour,

    j'avais dans l'idée d'acheter un terrain constructible.
    mais au vu du prix, je ne pourrais pas faire construire, en tout cas pas avant plusieurs années.

    est il possible, sur ce genre de terrain, de demander un permis de construire pour un "abri de jardin" de 40 m2, et d'y faire installer eau tout à l'egout et EDF, bref, d'y vivre comme dans une petite maison, et ce pour plusieurs années ?

    ou alors, de demander un permis de construire pour une "petite maison" mais qui serait un abri de jardin (donc sans fondations réelles, juste une dalle de béton ?) mais qui de l'extérieur ressemblerait à une maison ?

    cela dépend du bon vouloir des mairies ou est ce qu'il y a une règle pour tout le monde ?

    merci par avance.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bjr,

    il n'y a pas de notion de "petite maison" d'abri de jardin, etc... En urbanisme on parle de "construction"
    Le fait qu'il y ait fondations ou pas,dalle ou pas,ne change rien.

    Vous faites une construction,elle peut être en bois,en brique,en paille (les 3 petits cochons)
    Quant au grand méchant loup (le Maire) il doit respecter les règles du code de l'urbanisme,du POS ou PLU si la commune en est dotée.
    L'absence de preuve n'est pas nécessairement la preuve de l'absence .

  3. #3
    Membre Benjamin

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    merci de votre réponse.

    donc, si je comprends bien, sur un terrain constructible où on a "droit" à 100m2 de construction, on peut tres bien demander un permis que pour 40m2 d'abri de jardin ?

    il ne faut pas d'abord qu'il y ait une "vraie" construction avant un abri de jardin ?

    mais le PLU peut prévoir interdiction de maison en bois.
    dans ce cas, un abri de jardin sans maison est impossible mais une maison PUIS un abri de jardin, oui ?

  4. #4
    Membre Junior

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    Bonjour,

    pour répondre à vos questions sur le PLU: il faudrait le lire, un PLU est propre à une commune, les régles ne sont pas les mêmes partout.

    un abri de jardin, 40m² ou pas, raccordé à l'électricité, l'eau potable et le tout à l'égout n'est plus un abri de jardin... Oubliez cette appelation et faites une demande pour une habitation de la surface qui vous convient, qui ne dépasse pas la surface autorisée et conformément aux règles d'urbanisme de votre commune..

  5. #5
    Pilier Junior

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    bonjour,

    ma question va peut-être vous paraître un peu "bête"... comme vous l'aviez dit dans votre post du 18/12/2012 où vous posiez la question suivante :

    voilà. nous avons acheté une maison en été, et elle était bien ensoleillée. il nous a bien semblé qu'au vu de la configuration il risquait d'avoir peu de soleil en hiver dans l’après midi.
    nous avions demandé à l'agent immobilier et aussi aux propriétaires quand on a pu leur parler (2 min..) si il y avait du soleil l'hiver et ils nous ont dit que oui, en tout cas le matin, et en fin d’après midi.

    nous avons pris possession de la maison il y a peu, et nous n'avons pas de soleil en hiver... à peine un minuscule rayon de 30 min dans une chambre et c'est tout. rien dans le jardin.

    je sais que nous aurions dû plus nous méfier et qu'il est évidement trop tard pour faire quoi que ce soit.
    du coup, nous pensons à la revente.

    si, lors de la revente, nous "mentons" aussi aux futurs acheteurs, peuvent ils se retourner contre nous ? (en gros, peut-on faire aux suivants ce qu'on nous a fait à nous..:-(


    Votre post actuel doit être en prolongement de votre situation ancienne. Qu'est il advenu de votre situation ancienne ?

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