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Discussion : Droit futur aquéreur

  1. #1
    Membre

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    Bonsoir , je vous écris pour voir si vous pouvez m'informer sur mes questions.
    Je suis a la recherche d'une maison a rénover, j'en ai trouvé une ou il y a eu une catastrophe naturelle de sècheresse et donc des fissures aux murs ....
    J'ai eu un devis pour faire les réparations et la consolidation du sol ....

    Le propriétaire a été indemnisé mais il n'a pas effectué de travaux , mes questions sont ; puis-je bénéficier de l'indemnisation touché par le propriétaire pour effectuer les travaux ? Ou est-ce possible qu'il soustrait l'indemnisation au prix de vente de la maison ?
    Toutes informations pourrais m'aider , je vous en remercie d'avance.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    non, vous ne toucherez rien de son indemnisation qui l'indemnise en fait de la perte de valeur de son bien : à vous de négocier pour que la maison vous soit vendue au prix qu'elle vaut, pas à celui qu'elle valait avant la catastrophe !

  3. #3
    Pilier Junior

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    Tout est toujours négociable mais je suppose que lorsque vous allez demander au vendeur de réduire son prix de vente d'un montant correspondant à l'estimation des travaux à réaliser pour remédier au sinistre sécheresse, le vendeur va vous répondre qu'il en a déjà tenu compte dans le prix qu'il demande.
    Si vous estimez qu'il est trop gourmand, démontrez-lui qu'il demande un prix trop élevé. Et si d'autres candidats sont plus généreux que vous, ils l'emporteront.

    Le meilleur conseil à vous donner est de faire une offre assortie d'une durée de validité assez courte (genre 1 semaine maxi) au montant que vous jugez cohérent avec l'ampleur des travaux de réparation à faire et surtout, continuez vos recherches.
    Tentez également d'obtenir du vendeur qu'il vous indique le montant de l'indemnité qui lui a été versée, cela peut vous indiquer l'ordre de grandeur du prix nécessaire aux réparations due au dégât sécheresse.
    L'autre meilleur conseil est de faire une contre visite avant de faire votre offre, accompagné d'un professionnel local (plutôt un concepteur) qui vous fera une estimation macro (il faut accepter une marge d'erreur) des travaux de réparation des dégâts sécheresse et des autres travaux que vous projetez éventuellement de faire. Evidemment, sa prestation ne sera pas gratuite mais ses conseils peuvent être très utiles.

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