Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 5 sur 5

Calcul révision loyer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    49
    Pouvez vous me donner le nouveau montant de mon loyer sachant :
    - maison non meublée
    - date du bail 13.07.2005 (nouvel indice paru 08.07.2005)
    - montant loyer hors charges : 950 €
    - révision du bail : 13.07.2006
    - montant du nouveau loyer ?????

    En fait mon proprio prend comme indice de départ 101.45.
    Lorsque j'ai signé le bail (sur lequel aucun indice ne figure) le 13.07.2005, le nouvel indice datant du 08.07.2005 était de 102.10.
    Donc évidement l'augmentation actuelle proposée est plus importante.

    Merci d'avance.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    si l'indice noté sur le bail est bien le 101,45, il faut prendre celui-ci.

    c'est uniquement dans le cas où l'indice n'est pas noté sur le bail, que l'on doit prendre le dernier connu à la date de signature du bail.

    donc que dit votre bail ? merci

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    Votre propriétaire se trompe pour réévalué le loyer il faut se baser sur l'indice du même trimestre de l'année suivante, donc pour un indice de 101,45 en 2004 soit le 4ème trimestre, il doit se basé sur l'indice du 4ème trimestre 2005 soit 103,78.
    Votre loyer sera donc de 950x103,78 / 101,45 =971,82 €.

    http://www.laurence-warnke.net/loyer_reeval.php

  4. #4
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    49
    Citation Envoyé par Golfy
    si l'indice noté sur le bail est bien le 101,45, il faut prendre celui-ci.

    c'est uniquement dans le cas où l'indice n'est pas noté sur le bail, que l'on doit prendre le dernier connu à la date de signature du bail.

    donc que dit votre bail ? merci
    Aucun indice est noté sur le bail !
    -------
    Citation Envoyé par Tiboue
    Votre propriétaire se trompe pour réévalué le loyer il faut se baser sur l'indice du même trimestre de l'année suivante, donc pour un indice de 101,45 en 2004 soit le 4ème trimestre, il doit se basé sur l'indice du 4ème trimestre 2005 soit 103,78.
    Votre loyer sera donc de 950x103,78 / 101,45 =971,82 €.

    http://www.laurence-warnke.net/loyer_reeval.php
    je ne comprends pas votre raisonnement.
    vous me parlez d'un indice de 101,45 pour le 4ème trimestre 2004 alors que mon bail date du 13.07.2005.
    un indice est paru le 08.07.2005 soit une semaine avant l'établissement de mon bail. l'indice en question est de 102,60 à cette date
    Merci
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/10/2006 à 10h11.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Oui mais à la date de signature le propriétaire n'a pas connaissance du dernier indice donc il démarre du précédent publié mais dans ce cas il doit faire l'équilibre (pour faire un an) et s'il a utilisé celui du 4ème trimestre 2004 publié en Avril 2005 il doit calculer également avec celui du 4ème 2005 publié en Avril 2006 cela donne le calcul de TIBOUE
    Regardez le tableau des indices et vous comprendez la publication est très tard ...http://www.pap.fr/calculs/insee/indice-insee.asp
    Si vous utilisez les indices de juillet à juillet (1ier trimestre 2005 à 1ier trimestre 2006) l'augmentation est plus forte : on passe de 102,10 à 104,61 et votre loyer devient 973,35 euros....
    Dernière modification par Marieke ; 04/10/2006 à 21h42.

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. calcul de la révision de notre loyer
    Par électricité dans le forum Immobilier
    Réponses: 15
    Dernier message: 02/07/2010, 08h59
  2. Calcul de révision du loyer
    Par Mrjm dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 03/08/2008, 21h30
  3. révision du loyer
    Par Audrey1911 dans le forum Immobilier
    Réponses: 12
    Dernier message: 22/02/2008, 14h18
  4. Calcul révision de loyer
    Par Celine60 dans le forum Immobilier
    Réponses: 5
    Dernier message: 12/08/2007, 20h52
  5. calcul révision de loyer
    Par Sangilles dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 15/02/2007, 19h28

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum