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loyer impaye

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Localisation
    strasbourg
    Messages
    204
    j'ai un locataire qui a un moi de loyer en retard
    que dois je faire??
    la vie n'est pas un long fleuve tranquille

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    je suppose que vous l'avez déjà appelé apres 10/15 jours ?
    sinon faites le d'urgence car vous devriez en être après 1 mois, à la LRAR de mise en demeure de payer.

    Mais ..... essayez de savoir pourquoi il n'a pas payé: c'est important car il a peut-etre des ennuis et ne sait pas comment vous l'annoncer.

    voir ce que je préconise dans ces cas-là:
    1° Analyse de la situation.
    Pour quel motif votre locataire ne paye pas : Est-ce 1 problème économique, ou est-ce de la mauvaise foi ? Est-il présent ou parti ?

    Cela doit se faire en quelques jours maximum.
    Votre approche devra être différente (du moins je le souhaite) si cela est 1 problème économique ou simplement de la mauvaise foi.

    Vériifier s'il est toujours présent: Aller sur les lieux, voir s'il y a du courrier boite à lettre, questionner les voisins. Receuillir les témoignages...

    Avez-vous l'adresse de son employeur (contrat de travail, bulletin de salaire). Si oui essayez de prendre 1 rdv avec votre locataire pour connaître objectivement les motifs du non paiement.

    Si vous constatez que c'est simplement de la mauvaise foi, dans ce cas, de mon point de vue il n'y a aucun sentiment à faire.

    S'il a des problèmes financiers. L'approche doit être complètement différente(à mon sens). Les procédures devraient se faire en corrélation avec votre locataire. Je m'explique. Pour être efficace un climat de confiance doit s'instaurer. Ne pas oublier que personne n'est à l'abri d'un problème dans la vie, et que de ne voir que le coté d'une seule lorgnette, un rapport de force ne peut que s'installer et beaucoup d'argent dépenser pour un résultat qui ne serait pas à la mesure de ce que vous pourriez croire attendre, c'est à dire la récupération de l'appart dans un futur proche (dans votre cas le plus proche serait + d'1 an), ainsi que de l'argent.
    De bonne foi, en ayant des problèmes financiers, il faut essayer d'analyser sa situation sans aucun jugement personnel, et cela est important. Est-il en surendettement oui/non. Peut-il objectivement accepter un échéancier. A ce stade le climat de confiance doit être important et honnête.


    Touche t-il l'allocation logement ?
    Peut-on monter un dossier FSL?
    Donc analyser objectivement cette situation pour y apporter les bonnes réponses sans se limiter à des mesures uniquement repessives.



    2° Prise d'une décision Judiciaire ou de mesures conservatoire.

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Localisation
    strasbourg
    Messages
    204
    mes locataires sont solvables et ont des revenus tout à fait reguliers
    c'est plutot de la mauvaise foi
    comment dois je proceder pour obtenir le loyer
    dois je deja me mettre en rapport avec un huissier
    leur ecrire une lettre recommandee?
    car j'ai un autre probleme si le loyer n'est pas paye moi je ne peux pas payer le credit pris pour rembourser l'appartement et c'est moi qui risque d'avoir de gros ennuis avec ma banque !
    la vie n'est pas un long fleuve tranquille

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    OK vous avez l'air de savoir mais un accident de vie arrive vite même si au départ, ces gens étaient solvables.

    commencez alors par la LRAR.
    puis huissier si pas de nouvelles dans 8 jours pour les 2 mois de loyer (sept et oct).

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