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de nombreux pb depuis l'achat

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    3
    bonjour,

    je vais essayer d'être rapide et claire :
    j'ai acheté un appart (combles aménagées) en décembre 2005. quelques jours après mon emménagement, baignoire, douche et WC sont remplis d'eau : canalisation des eaux usées complétement gelées. je suis restée comme ça (:mad avec mon garçon de 9 ans pendant plus d'un mois en attendant la réponse des assurances. tout compre fait, j'ai fait faire des travaux par un ami après avoir demandé l'accord des 3 autres copropriétaires. L'assurance de la copropriété m'a quand même répondu que c'était un pb récurrent. les anciens propriétaires ne m'ont jamais signalé ce pb. qd j'ai visité il y avait des experts d'assurances, j'ai demandé la cause, les proprio m'ont dit qu'il y avait un dégat des eaux mais que c'était arrangé. J'ai jamais vu de rapport d'expertise.

    pb suivant : de nombreuses fuites d'eau du toit (le neige qui s'accumule et qui fond) ont provoqué des dégats dans l'escalier de la copropriété (l'eau gelait aussi sur place) et chez moi. Les assurances payent les réparations mais l'expert a fortement conseillé de faire refaire entièrement le toit (cout de l'opération 5200 euros pour ma seule part). les anciens proprio m'avaient signalé qu'il fallait faire rénover la toiture qui était vieille mais pas d'en mettre une neuve

    quand il est venu chez moi pr le pb précédent, l'expert a fait le tour de l'appart et a signalé plusieurs pb :
    - la cheminée n'est pas aux normes (le conduit a deux angles droit donc impossible à ramoner) donc je ne peux pas m'en servir alors que les anciens proprio m'ont dit qu'ils s'en servaient et qu'ils l'avaient déjà fait ramoné
    - les plafonds sont en lambris, les conduits des autres coproprio passent chez moi, les écarts au feu ne sont pas respectés et il faut que je les refasse aux normes

    autre pb: de l'eau s'écoule chez mon voisin d'en dessous : il me dit que ça fait des années que ça dure et qu'il faut que je fasse quelque chose car il doit refaire ses plafonds et tapisserie tous les ans. encore des frais ....

    ma question est la suivante : dois je supporter tous ces frais de réparation sans rien dire? suis je juste coupable de ne rien y connaitre ? puis je au moins demander des dommages et intérêts pour avoir vécu un mois et demi en hiver sans évacuations d'eau et avec une patinoire dans l'escalier?

    dernier détail et pas des moindres : pas de syndic donc pas de PV mais bon ça je le savais qd j'ai signé

    merci pour vos réponses
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 02/10/2006 à 14h13.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
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    9 834
    Vous dites que le propriétaire vous avez indiqué tous ces problèmes en le minimisant, mais es-ce écrit dans l'acte?

    Si ce n'est pas le cas vous ne pouvez rien faire.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    3
    qu'est-ce qui aurait du être écrit?
    que rien ne marchait....

    merci

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
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    9 834
    Qu'il y avait des problèmes en mentionnant chacun d'eux et qu'au cas où cela s'agrave le vendeur resterait responsable.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2006
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    3
    non il n'y a rien d'écrit sur l'acte de vente... Je pense que les vendeurs ont omis de me dire les choses car l'accumulation de tout aurait certainement empêché la vente ou en tout cas aurait fait fortement baissé le prix de vente. Si j'avais su j'aurais négocier c'est sur

    n'y a-t-il pas vice caché? Autour de moi on me dit de porter plainte (même l'expert me l'a conseillé)

    merci qd même

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Avez vous acheté par agence ou directement par propriétaire ?
    Si votre acte porte la mention que vous avez acheté "en l'état " et que vous avez acheté de propriétaire à propriétaire il est très difficile de faire reconnaitre le vice caché....
    Il faut dans les 2 ans de l'achat demander une expertise contradictoire en référé , votre expert à vous ne suffit pas ...
    Voyez ces liens et consultez les autres à côté
    http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...d_article=3554
    http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...id_article=937
    http://www.jurisprudentes.org/bdd/ac...d_article=1939

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