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Discussion fermée
Résultats 1 à 7 sur 7

amiante

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    77
    Bonjour, nous vendons la maison de notre père mais avons constaté la présence d'amiante sur toiture garage et d'une dépendance. Nous le dirons au futur acquéreur. Que devons nous faire pour avoir un papier mentionnant la présence de l'amiante et quel en sera le coût pour l'expertise. On est un peu perdu de ce côté. Merci

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Organza19
    Bonjour, nous vendons la maison de notre père mais avons constaté la présence d'amiante sur toiture garage et d'une dépendance. Nous le dirons au futur acquéreur. Que devons nous faire pour avoir un papier mentionnant la présence de l'amiante et quel en sera le coût pour l'expertise. On est un peu perdu de ce côté. Merci
    De toute manière la loi vous impose de faire procéder à un diagnostic par une entreprise agréée qui vous délivrera un rapport de contrôle. Sans cette attestation , vous ne pourrez pas vendre. Votre acheteur aura 7 jours de réflexion pour se décider et éventuellement renoncer.

    Un diagnostic "amiante" doit coûter dans les 200/250 €.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    La production de ce certificat est obligatoire à la signature du compromis de vente.

  4. #4
    Membre Cadet
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    29
    Bonsoir,
    Le diagnostic amiante est à faire faire par un professionnel agrée, seuls les pros habilités à le faire sont autorisés. Vous en avez certainement pas mal dans votre région.
    Ce diagnostic est obligatoire pour les maisons construitent avant le premier juillet 1997 ( date de délivrance du permis de construire).
    Le code de la santé public (art 1334-24 arrêté du 22 aout 2002) l'impose au vendeur. Ce diagnostic doit être joint à l'acte de propriété.

    Attention, ce n'est pas le seul certificat obligatoire, par exemple pour le plomb dans certaines régions, renseignez-vous à votre mairie si elle se trouve dans une zone délimitée par un arrêté préfectoral. Si votre maison est constuite avant 1948, c'est obligatoire.

    Idem avec les termites si vous êtes dans une zones délimitées comme ci dessus.

    En complèment, si la maison est équipée du gaz, vous pouvez aussi faire un contrôle gaz, pour l'instant ce n'est pas obligatoire faute de décret en vigueur mais le faire et un plus pour le futur acquéreur et pour vous, puisque ça peut être aussi un argument de vente.

    Vous pouvez donc prendre un pro qui est multicontrôle mais bien sur agrée, il fera le tout.
    Faites établir des devis, les tarifs ne sont pas fixes, trois devis différents me semble raisonnable.

    On peut néanmoins établir une fourchette de prix à prendre pour info seulement :
    Pour l'amiante, selon surface et traitement, comptez dans les 100 € pour un travail normal et simple, la fourchette pouvant aller de 70 € à 250 € si suspicion dans les murs par exemple, avec en plus une toiture ...
    Pour le plomb comptez 180 € pour une maison de taille moyenne, la fourchette étant de 135 à 350 €
    Et pour les termites environ 150 €, la fourchette étant entre 70 et 2OO € si beaucoup de bois ou non, fermettes ou chapente tradi.

    Je précise, mais cela ne vous concerne pas puisque vendeur, que tous les acheteurs peuvent demander une aide financière pour faire réaliser ces travaux auprès de l'ANAH à condition d'habiter 9 ans la maison et selon ressources bien sur.

    En revanche, vous pouvez minorer la vente au niveau plus value fiscale donc sur l'imposition du prix des contrôles. Si votre père est imposable, ne vous privez pas de ce droit.

    Bonne vente !

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonsoir,

    Pour savoir si vous êtes en zone "termitée" ou non

    http://www.termite.com.fr/som3/som.htm
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    77
    Merci pour les infos et pour le site sur les termites, les bébêtes sont pas encore arrivées par chez nous

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    eh bien, vous êtes comme moi, vous avez de la chance !!!
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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