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problème restitution de caution

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    1
    Bonjour,

    j'ai loué un appart dans le 15ème (par [Y group]) que j'ai quitté début juillet, j'ai fait ma lettre indiquant mon départ le 30 juin 2006, donc préavis de trois mois normaux, j'avais prévu de payer donc 3 mois sans y habiter.
    [agence] fait gérer les apparts par une société tierce ([Y group] je crois)
    une personne d[Y group] me contact pour visiter l'appart, pas de problème il voit qu'il est vide et se propose de le louer rapidement a qq d'autres ce qui m'évitera de payer un mois pour rien.
    puis plus de nouvelle, le 10 aout 2006 je me rends dans cette appart pour effectuer les derniers nettoyage, surprise immense il ya qq dans l'appart, je n'ai été prévenu par personne, et l'état des lieux de sortie n'a pas été effectué. j'appel [Y group] qui s'excuse du procédé et en meme temps cela m'évite de payer le mois d'aout complet, il me garantisse par contre que la caution sera remboursé intégralement.
    a noté que j'ai refait l'appart entièrement, moquette neuve et peinture neuve.
    je reçois aujourd'hui dépot de garantie grévé de 642 € sur 1420 € avec les motifs suivant.

    solde loyer dus : 420€
    provision soldes charges : 60
    taxes ordures ménageres 2006 : 112
    travaux locatif : 50

    voila ont ils le droit ? aucune détails ne m'a été fournit
    quelles sont sont ces taxes ? alors que je payais deja des charges comment peuvent ils trouvé des travaux locatifs alors que l'appart était dans un état déplorable à mon entré et que j'ai tout refait ?

    gestrim me propose de leur envoyer une lettre indiquant mes réclamations.

    merci de m'éclairer si possible biensur
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 28/09/2006 à 09h32.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Vous êtes gagnant dans la mesure où votre préavis a été réduit...
    Pourquoi dans ce cas y a t'il un mois de facturé et déduit...on ne déduit pas de loyer d'une caurtion....ou avez vous arrêté de payer sur accord ?
    La taxe des ordures ménagères c'est normal...ils doivent la calculer au prorata d'occupation et vous fournir la copie de la Taxe foncière du proprio où elle apparait
    Pareil pour les charges locatives.... pas d'EDL donc appartement rendu en bon état pas de facturation possible dans ce cas...
    La provision sur charges c'est en attente du solde annuel des charges d'immeuble ils vous feront alors le décompte....
    Faites leur un courrier demandant des explications ....et justificatifs avec copie de votre EDL d'entrée et l'état de l'appartement....

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