Vos question à l'Avocat
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Au secours

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    12
    Bonjour à tous,
    ma locataire m'a donné son préavis il y a trois mois et doit partir le 30 septembre.
    quand je l'ai appelée pour un rendez vous pour l'état des lieux elle m'annonce qu'elle ne part plus parcequ'elle n'a rien trouvé d'autre et qu'elle ne me paierait plus le loyer et que je pouvais pas l'expulser car on arrive en hiver.
    mes nouveaux locataires arrivent le 1er
    je fais quoi ????!!!!!!!!!!!!!!!!!

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    ouh la ....
    dèja avertir au plus vite les nouveaux pour qu'ils cherchent eventuellement autre chose ! car si le bail est signé et que l'appart n'est pas libre, vous serez obligée de prendre à votre charge leurs frais à partir du 1er octobre ....

    vis à vis de la locataire sortante, essayez le dialogue ou toute autre forme de pression mais vu son discours, je pense qu'elle a déjá forgé ses armes ! tant que le loyer a été payé ce mois-ci et jusqu'au 30/9, vous ne pouvez rien faire.
    le 30/9, vous vous pointez avec un huissier pour faire constater l'occupation des lieux. et si elle n'est pas partie, alors il faudra entamer la procédure d'expulsion

    aviez vous demandé une caution (je parle d'une personne qui s'est portée garante du paiement des loyers ?). si oui, vous devrez avertir cette caution afin de recevoir le paiement, en lieu et place de la locataire actuelle.

    je vous invite à faire une recherche sur le forum pour prendre connaissance d'autres posts tels que le votre et de vous rendre directement auprès de l'ADIL de votre coin et faire le point avec eux.

    Essayez quand même le dialogue avec elle .... et surtout avisez les autres !

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    12
    meric de votre réponse.
    la locataire actuelle n'a pas de garant caution mais le bail était aux nom d'elle et de son mari qui est parti, ils sont enprocédure de divorce.
    je crois qu'elle connait trop bien ses droits et qu'elle ne souhaite pas partir, c'est trop rigolo d'habiter une belle maison sans payer le loyer.
    elle a 4 enfants à charge dont 1 handicapé je ne crois pas que je pouraais l'expulser.
    n'y a-t-il pas d'autres solutions ?
    je n'ai pas les moyens de reloger les nouveaux, le loyer que je perçois couvre à peine le crédit immobilier que je rembourse.
    n'y a til rien pour les pauvres propiétaires ruinés par leurs locataires ?

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Au cas - improbable - ou votre locataire vous paie, NE LUI FAITES PAS DE QUITTANCES.

    Si elle vous le demande, et dans la mesure ou son loyer est effectivement réglé, délivrez lui des INDEMNITÉS D'OCCUPATION.

    Bon courage

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    septembre 2006
    Localisation
    st cyr sur mer
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    34

    les em*****s commencent, puisque vous detenez un preavis vous pourrez toujours demander des dommages et interets mais vous devrez passer par votre tgi avec l'aide d' un avocat, mais je vous conseil de trouver un arrangement amiable , parfois un arrangement mediocre vaut mieux qu' un bon proces.

    Citation Envoyé par Audesg
    Bonjour à tous,
    ma locataire m'a donné son préavis il y a trois mois et doit partir le 30 septembre.
    quand je l'ai appelée pour un rendez vous pour l'état des lieux elle m'annonce qu'elle ne part plus parcequ'elle n'a rien trouvé d'autre et qu'elle ne me paierait plus le loyer et que je pouvais pas l'expulser car on arrive en hiver.
    mes nouveaux locataires arrivent le 1er
    je fais quoi ????!!!!!!!!!!!!!!!!!

  6. #6
    Membre Cadet
    Ancienneté
    septembre 2006
    Localisation
    st cyr sur mer
    Messages
    34
    tout les locataires doivent payer leurs loyers et sont expulsables, cela dit,il existe en france des dispositions sociales qui permettent au locataires de toucher des allocations et des aides au maintien dans les lieux le fsl fond de solidarite au logement fonctionne tres bien, le juge sera sensible au demarches que vous aurez faites quand il prononcera son jugement .
    Citation Envoyé par Audesg
    meric de votre réponse.
    la locataire actuelle n'a pas de garant caution mais le bail était aux nom d'elle et de son mari qui est parti, ils sont enprocédure de divorce.
    je crois qu'elle connait trop bien ses droits et qu'elle ne souhaite pas partir, c'est trop rigolo d'habiter une belle maison sans payer le loyer.
    elle a 4 enfants à charge dont 1 handicapé je ne crois pas que je pouraais l'expulser.
    n'y a-t-il pas d'autres solutions ?
    je n'ai pas les moyens de reloger les nouveaux, le loyer que je perçois couvre à peine le crédit immobilier que je rembourse.
    n'y a til rien pour les pauvres propiétaires ruinés par leurs locataires ?

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    si le bail avait été fait au nom de Mr et Mme, Mr est tjs responsable des loyers jusqu'au prononcé du divorce ... donc même s'il a quitté les lieux, il doit continuer de payer le loyer.

    Vous pouvez demander des indemnités d'occupation (supérieures au loyer) si votre bail le prévoit, cela a partir du 30 sept.

    mais dans votre cas et avec la famille qu'elle a avec elle, une expulsion va être longue et pas évidente !

    ne vaudrait-il pas mieux essayez d'y aller à la conciliation, quitte à l'aider dans ses démarches de logement social (elle devrait avoir priorit&#233 et elle a droit aussi à des allocations logement (que vous pouvez demander à percevoir).

    Bref, cette personne se trouve peut-être acculée á cette situation du fait du divorce, de la charge des enfants etc ..... autant y aller en douceur et privilégiant le dialogue, afin de mettre toutes les chances de votre côté.

    en tout cas, essayez cette méthode avant toute autre chose.

    vous pourrez toujours demander des dommages et interets mais vous devrez passer par votre tgi avec l'aide d' un avocat
    Geissard: elle n'a pas besoin d'aller au TGO vu le montant et donc pas besoin d'avocat. A moins que vous pensiez à autre chose ?

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    bon, faut trouver une solution qui arrange tout le monde
    vous avez un credit a payer, tout procedure engagee va etre longue et couteuse.
    son mari , ca va etre dur de le contraindre a payer , il devrait, mais bon, ne pas y compter
    reste les organismes sociaux , meme si elle n est pas encore divorcee, elle a droit a des aides , et il faut qu ensemble, vous activiez cela .
    dans l urgence, pour vous comme pour elle , je ne vois guere d autre solution, apres tout la mairie pourra lui proposer un logement social.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    bis repetita, quoi !

    ************************* *

    Geissard: elle n'a pas besoin d'aller au TGO vu le montant et donc pas besoin d'avocat. A moins que vous pensiez à autre chose ?
    je voulais dire bien sur TGI

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