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Résultats 1 à 3 sur 3

achat d'un 2eme bien pour location?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    2
    Bonjour a tous,

    Je viens de faire l'acquisition de ma residence principale (credit).
    Je souhaiterai acquerir un 2eme bien pour le louer et que cette location rembourse le pret de ce 2eme bien.

    Aurais je un interet a creer une SCI?
    Pourrais je le faire en tant que particlier?

    Pour info, je suis célibataire, j'ai - de 30 ans et je viens de signer mon 1er pret sur 25ans.
    la banque me suivra t elle? sous quelle condition? (hypotheque du 1er bien?...)

    MERCI A TOUS pour vos precieux conseils

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    Vous pouvez faire cette acquisition à votre nom si vous le souhaitez.
    Il faudrait voir si vous avez un intérêt, surtout fiscal, à créer une SCI, rensseignez vous aûprès d'un Notaire.

    La banque prendra sûrement une hypothèque, elle vous suivra si elle voit que vous avez les capacités financières pour l'achat de deux logements, ce qui ne devrait pas poser de problème si la location du second permet le financement du premier.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    si tout va bien dans le meilleur des mondes, vous aurez un locataire qui paye réguliérement et qui prend soin du logement : c'est un bon calcul . Mais si le moindre grain de sable vient enrayer ces beaux plans, cad par exemple:
    1) vacance d'un appart pdt 1 ou 2 mois (entre 2 locataires)
    2) impayés (loyer ou charges locatives, ou gros dégats) ...
    3) degats importants avec un locataire insolvable ...
    4) charges de l'immeuble très importantes + travaux à prévoir ==> ce n'est pas au locataire de payer
    5) les impots et taxes diverses

    bref, prévoyez large de facon à ne pas être pris à la gorge en cas de problèmes inattendus et de pouvoir faire face vous-même sans vous mettre dans les prbl financiers à votre tour.

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