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agence immobiliere, sci, même gérant...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    7
    Nous envisageons l'achat d'un terrain pour lequel il nous est demandé des frais d'agence que le vendeur paiera lors de la vente définitive.
    Or le gérant de la sci (vendeur) et de l'agence immobilière sont une seule et même personne. Nous soupçonnons que le vendeur ne versera jamais la commission à l'agence, ce qui lui permettrait de vendre le terrain plus cher que son prix.

    Question : comment pouvons nous nous assurer que le vendeur essaie de nous "rouler" ? Le paiement par la sci à l'agence immobilière est il légal sachant que le gérant est le même pour les 2 stés ? Si oui, cela nous donnerait un argument de poids pour baisser le prix.

    Merci de vos commentaires.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Une chose que je ne comprends pas : en général c'est l'ACHETEUR qui verse des fais d'agence pour l'achat d'un bien !!!! et non pas l'inverse...quelle en est la raison ?
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    7
    Le terrain nous a été proposé par le commercial du constructeur (pour la maison).
    Il nous a fourni une attestation de réservation au prix convenu (ne mentionnant aucun frais d'agence) jusqu'au 30 juillet. S'agissant d'un terrain en lotissement nous devions attendre l'arrêté de lotir pour pouvoir acheter le terrain.
    Or le 21 juillet, il a signé un compromis de vente avec la sci comprenant une clause de substitution. Nous avons insisté pour avoir une copie de ce compromis sur laquelle nous avons découvert que le prix convenu était frais d'agence compris et que les frais d'agence étaient à la charge du vendeur. Ce qui nous a mis la puce à l'oreille...
    Je suis d'accord avec vous, c'est normalement l'acquéreur qui supporte les frais d'agence c'est pourquoi j'ai creusé un peu la question et réalisé que l'agence immobilière et la sci avaient le même gérant.
    D'où ma question sur ce forum...
    Merci de vos réponses.

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    7
    Autre question : le terrain nous était réservé jusqu'au 30 juillet par l'agence immobilière au nom de la SCI (nousa vons une attestation de l'agence), or le 21 juillet, la SCI a signé un compromis de vente (à l'agence -pas devant notaire) avec clause de substitution.
    Ce compromis est-il valide alors qu'il a été signé durant la période pendant laquelle le terrain nous était réservé ? Quel est notre recours ?
    Bien qu'il y ait une clause de substitution, l'acquéreur nous demande des espèces pour nous céder son compromis, espèces qu'il aurait dejà versé au propriétaire du terrain.
    D'autre part, sur la base de l'attestation de réservation, nous avons signé le contrat de construction et déposé le permis de construire.
    NB, l'acquéreur n'est autre que notre interlocuteur commercial chez le constructeur.
    Comment pouvons-nous nous désister sans perdre l'acompte que nous avons versé pour la construction de la maison ?

    Merci de votre aide

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