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Etat des lieux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2006
    Localisation
    Paris
    Messages
    3
    Bonjour,
    J'ai un souci avec une agence immobilière. Ca ne se passe pas très bien...
    Après avoir eu des "problèmes" avec elle quant à certaines clauses du bail, j'ai fini par le signer, tel quel (faute de quoi, l'agence refilait l'appartement à quelqu'un d'autre...). Etant donné les clauses, ce n'était pas dramatique. Mais bon, ça donnait le ton... Le bail commence le 1er octobre.
    A présent, l'agence veut m'imposer un état des lieux alors que l'actuel locataire vit encore dans l'appartement.
    Elle n'aurait, soit disant, pas d'autre choix parce qu'elle n'est disponible à aucune autre date (jamais).
    Puis-je refuser ce rendez-vous sans risquer que l'agence me "retire" l'appartement?
    Je sais bien qu'ayant signé le bail, a priori, l'agence ne peut plus rien faire... mais je crains qu'elle n'ait la possibilité (je ne sais comment), dans les quelques jours suivant la signature du bail, de se retracter quant au choix du locataire..
    L'agence, a t elle le droit de me faire cette proposition (malgré son absurdité)? Est ce légal?
    L'huissier, est il mon seul recourt? Quelles sont les autres solutions?
    Je ne sais pas trop quoi faire...
    Merci d'avance à tous ceux qui pourront m'éclairer.
    C'est ma première location... l'angoisse

  2. #2
    Membre Junior Avatar de Maât
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    108
    L'état des lieux sert à constater l'état de l'appartement lorsque vous entrez en possession de votre appartement. Il serait bon de leur rappeler l'utilité de l'edl.

    Si le bail est signé, ils n'ont pas à revenir dessus.

    C'est à eux de se débrouiller pour envoyer quelqu'un lors de la remise des clés. Ne lachez pas sur ce point.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Ne vous inquiétez pas comme dit MAAT une fois le bail signé pas ils ne peuvent pas vous enlever l'appartement
    S'agit -il d'un logement vide ?
    Dans ce cas les clauses sont réputées nulles si non conformes à la loi régissant les baux du 6 juillet 1989 voir :http://www.anil.org/guide/locatif/bail.htm#D
    Si c'est un meublé le propriétaire peut imposer certaines choses
    Pour l'edl...j'attends vortre réponse avant de continuer...et donner des précisions

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2006
    Localisation
    Paris
    Messages
    3
    Merci pour toutes vos réponses.
    C'est un logement vide. Je vais aller jeter un oeil sur le lien.
    Je suis rassurée de savoir que l'agence ne peut plus se "débarasser" si facilement de moi, maintenant que j'ai signé.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Si c'est un "vide" il faut le voir vide......insistez auprès de l'agence ils sont payés pour cela....
    Donc faites l'EDL très sérieusement notez tout surtout les taches éventuelles, les trous , les tapisseries , moquettes (n'acceptez pas état neuf ou bon si ce n'est pas réellement le cas) .... très important pour l'EDL en sortie il vaut mieux paraître tatillon et noter plus que moins....naviguez un peu sur le forum...avec le moteur de recherche et "état des lieux" vous comprendez son importance....ou sur le site donné de l'ADIL...

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2006
    Localisation
    Paris
    Messages
    3
    Merci beaucoup.
    En effet, je sais que l'EDL d'entrée est très important. Il faut qu'il soit bien fait pour être le mieux protégé lors de l'EDL de sortie.
    Merci encore de vos réponses.

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    4 321
    Bjr Icegirl,

    A la lecture des diverses interventions des internautes,je me permets de vous conseiller d'être vigilante, aussi ,sur l'état des robinets,de leurs fonctionnements et surtout du chauffe eau(demander aussi la dernière fiche d'entretien.....me semble t-il)
    Essayer le fonctionnement des fenêtres également.
    Je vous renvoie aux juridiques.

    Cdt

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