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Discussion : achat maison en liquidation judiciaire: notaire ou mandataire judiciaire?

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour,

    Je suis sur le point d'acheter une maison dont l'entreprise du vendeur a fait faillite et est en liquidation judiciaire. (jugement de conversion en liquidation judiciaire en janvier 2014).

    Avec le vendeur, nous sommes d'accord sur le prix.
    Nous devons signer un compromis de vente chez un notaire vendredi prochain.

    Ce matin, je suis allé voir directement le liquidateur pour vérifier si tout allait bien au niveau de cette achat. Et là, on me dit qu'il ne faut pas aller chez le notaire pour le compromis (parce que le vendeur n'a plus la capacité de vendre), et qu'il faut faire directement une proposition d'achat auprès de chez eux, le mandataire judiciaire.

    J'ai rappelé le cabinet du notaire qui m'a dit qu'il fallait quand même signer le compromis avec le notaire, puis que l'acte final se ferait avec le mandataire-liquidateur.

    Selon vous, faut-il traiter en direct avec le mandataire ou bien faire un compromis chez le notaire?

    merci d'avance !!

  2. #2
    Membre Junior

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    Bonjour,

    Je serai vraiment heureux d'avoir un élément de réponse s'il vous plait...

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Surtout pas en direct, passez par VOTRE notaire pour le compromis, et surtotu pas celui du vendeur. Votre notauire engage sa responsabilité;

  4. #4
    Membre Junior

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    A vrai dire, j'ai pris un notaire de mon coté (mais je suis "nouveau client" avec lui), et le vendeur a également son notaire (qu'il semble bien connaitre...).

    Ma question était plutôt: compromis chez le notaire ou bien offre d'achat directement chez le mandataire judiciaire en charge de la liquidation ?
    Dernière modification par windsurfer ; 02/07/2014 à 08h43. Motif: mise en forme

  5. #5
    Pilier Sénior

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    J'ai répondu

  6. #6
    Membre Junior

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    Ok "surtout pas en direct" correspond à "ne passez pas en direct par le mandataire judiciaire".

    Excusez ma curiosité ou naïveté: pourquoi ? quelle différence par rapport à un compromis signé chez le notaire?

  7. #7
    Pilier Sénior

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    C'est surtout que le notaire va rédiger, vous conseiller, et prendre les responsabilités, et que ''il faut une offre, il va vous la rédiger, donc autant prendre les conseils directement aupres du pro qui s'engage que d’aller fleur au fusil faire ce que vous demandera le vendeur;

  8. #8
    Membre Junior

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    J'ai eu le temps d'aller voir le mandataire et mon notaire.

    Le mandataire m'explique que:

    • le compromis ne sert à rien car le vendeur est en incapacité de signer
    • la signature du compromis fera perdre du temps
    • il faut faire une offre d'achat écrite indiquant description du bien (adresse, ref cadastre, vendeur, acheteur, prix) accompagnée d'un accord de prêt de la banque
    • le notaire est là pour m'aider à faire cette offre d'achat

    Le notaire m'explique que:

    • les mandataires judiciaires font un peu ce qu'ils veulent / ne sont pas très fiables
    • sans compromis signé, l'épouse du vendeur aurait le droit de s'opposer à la vente
    • faire une offre directe risque de prendre plus de temps
    • à partir du compromis, le dossier sera "prêt", ce sera ensuite au juge du tribunal de commerce de valider la vente

    Je penche plus du coté du notaire qui je suppose dispose de meilleures compétences en la matière. J'espère avoir raison , signature vendredi matin !!!

  9. #9
    Pilier Sénior

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    un compromis engage les deux parties. L'offre ne vous engage que vous, il en fait ce qu'il veut.

    Le mandataire est un rigolo de première.
    Soit il y a un vendeur et il signe, soit il n'y a pas de vendeur, et chacun va jouer aux fléchettes. ce qu'il dit n'est pas défendable.

  10. #10
    Membre Junior

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    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    un compromis engage les deux parties. L'offre ne vous engage que vous, il en fait ce qu'il veut.

    Le mandataire est un rigolo de première.
    Soit il y a un vendeur et il signe, soit il n'y a pas de vendeur, et chacun va jouer aux fléchettes. ce qu'il dit n'est pas défendable.
    On est d'accord ! Le notaire est plus fiable, le compromis est un meilleur choix
    Merci pour cette discussion

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