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Discussion : Travaux accès immeuble et accès à ma cave

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,
    L'AG a décidé de modifier les interphones en bas de l'immeuble et dans chaque appartement.
    Vendredi dernier, le 13 juin, des affiches ont été mise dans l'entrée et l’ascenseur pour prévenir d'être présent le 23 juin à partir de 8h30 pour donner accès aux appartements, et mentionnant un surcout de 51 eur en cas de second passage.

    Ce soir, la gardienne de l'immeuble est venu me voir pour me demander si la cave sous la porte d’accès était la mienne et me dire qu'il fallait que je la vide et que je donne l'accès libre aux ouvriers pour qu'ils passent des câbles.

    Je suis un peu perdu et pris de cours : je ne souhaite pas donner l'accès à ma cave en permanence, pas plus que mes clés aux gardiens qui ont délibérément menti dans un cas qui m'oppose au syndic : je n'ai aucune confiance en eux.

    Mon acte de vente ne contient rien de précis sur les servitudes, il renvoi au reglement de copro. Celui-si stipule : "les copropriétaires devront, d'une manière générale, respecter toutes les servitudes qui grèvent ou pourront grever la propritété"
    Au paragraphe " Réparatations - accès des ouvriers"
    "Les propriétaires devront souffrir, sans indemnité, l'éxécution des réparations qui deviendraient nécessaires aux parties communes, qu'elle qu'en soit la durée, ils seront tenus de livrer accès si besoin est aux architectes, entrepreneurs et ouvriers chargés de surveiller, conduire ou faire ces travaux. Ces dispositions concernent notamment les réparations pouvant traverser les locaux d'un copropriétaire, ainsi que les ramonages et autre nettoyage des conduits de ventilation et de fumée"

    Dois-je accéder à la demande de la gardienne et donner accès aux ouvriers ? Faut-il que j'ai une demande officielle écrite du syndic ?

    Merci

  2. #2
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    La question est surtout : pourquoi doivent-ils faire passer les câbles dans votre cave ?

  3. #3
    Membre

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    C'est effectivement un bon point.
    Je vais faire demander par e-mail au syndic et conseil syndical de me faire une demande officielle avec toutes les informations pertinentes:
    - pourquoi faut-il faire passer des câbles dans notre cave,
    - quelles sont les indemnisations prévues,
    - quelles sont les servitudes associées,
    - les plans des travaux dans notre cave,
    - quel est l'encombrement prévu de ces passages de câbles,
    - combien de temps vont durer ces travaux,
    - où puis-je entreposer les affaires qui sont actuellement stockées dans ma cave.

    J'ignore si pour eux les affiches mises dans l'immeuble couvraient les appartements et les caves (il est mentionné "accès aux logements").

  4. #4
    Membre

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    Bonjour,
    Je n'ai pas eu de réponse de la part du syndic. En revanche, ce matin l'entrepreneur est venu sonner chez moi pour accéder à la cave.
    Ma femme et la gardienne ont appelé la personne du syndic qui a répondu, sur un ton absolument non aimable: "Madame, vous avez bien eu le papier de la convocation de la refection du hall [...] vous devez absolument laisser accès a votre cave, les travaux doivent être absolument terminé le 1er juillet car c'est les vacances...

    Je renvoie le même message au syndic et à la présidente du conseil syndicale.

    Pensez-vous que je vais recevoir une facture de pénalité du syndic ?
    Ai-je raison d'exiger une demande officielle ?

  5. #5
    Membre

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    Je viens d'avir une réponse de la présidente du conseil syndical que le qualifierai d'étonnante :

    Beaucoup de caves et tous les appartements supportent le passage de canalisations et câbles divers , c' est le propre d' un immeuble en copropriété et jamais les proprietaires n ' ont eu même l ' idée de demander une "indemnisation ".
    Vos demandes sont donc surprenantes et j ' espère que vous ne retarderez pas la mise en place de l' interphonie .

    Elle ne répond pas à la question de pourquoi ni la place prise. C'est assez incroyable.

  6. #6
    Pilier Sénior

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    et le technicien, il repond quoi concernant l'acces à la cave ? il se peut en Effet que les cables doivent passer par les Caves avant de remonter dasn les Appartements ...

    allez parler avec la présidente du CS: rien ne vaut une explication Claire.

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