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Frais de notaire et d'agence

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    1
    Je viens de signer un compromis de vente de 150 000 euros se décomposant en 140 000 + 10 000 de frais d'agence.

    L'agent immobilier m'affirme que si je veux éviter de payer les frais de notaire sur la partie frais d'agence (représentant environ une économie de 700 euros), je dois avoir en tant qu'apport personnel : le montant de la commission ainsi que le montant des frais notariés, soit un total d'environ 20 000 euros.

    Est-ce exact ? Existe-t-il une astuce ?

    Merci

  2. #2
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    293
    Si vous faites un prêt de 160000€ (140000 pour le prix + 10000 de commission agence + 10000 frais de notaire) la banque prendra un Privilège de Prêteur de Deniers sur le prix et une hypothèque conventionnelle sur le reste (certaines banques ne veulent pas financer les frais de notaire et la commission d'agence)

    Au niveau des frais de notaire :
    Cas 1 : Vente : Prix 140000 € = 9900 €
    Prêt sur 160000 € (PPD de 140000 et HC de 20000) = 1500 €
    Total des frais = 11400 €

    Cas 2 : Vente Prix 150000 € (la comm est à la charge du vendeur) = 10500 €
    Prêt sur 160000 € (PPD de 150000 et HC de 10000) = 1400 €
    Total des frais = 11900 €

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