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Révision de loyer sur 5 ans

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Cadet
    Ancienneté
    septembre 2006
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    20
    je ne suis plus......je ne suis pas obligée de faire un avenant mais cela sera mieux, n'est ce pas?

    Je dois attendre octobre meme si l'augmentation prend effet en janvier

    ouh la la

  2. #14
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Citation Envoyé par Petitlu
    je ne suis plus......je ne suis pas obligée de faire un avenant mais cela sera mieux, n'est ce pas?

    Je dois attendre octobre meme si l'augmentation prend effet en janvier

    ouh la la
    Il n'y a pas d'avenant à faire ...c'est une augmentation prévue au bail ....oui ou non ?
    Vous le faites en Janvier au lieu de la date anniversaire .. c'est votre choix....n'oubliez pas qu'ensuite il va falloir réaugmenter en Septembre et que les calculs sont faussés....votre locataire peut dire oui mais je n'ai pas été augmenté à la bonne date....ce n'est pas conseillé
    Vous lui faites déja cadeau des rappels....
    Pour "Octobre " je répondais à YEUSE....nous parlions de la révision du mois en cours et déja payé en partant du principe que vous régularisiez en Septembre....date d'anniversaire du bail...

  3. #15
    Membre Cadet
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    septembre 2006
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    L'augmentation est prévue ouiiiiiii dans le bail.
    Nous avons opté pour la révision sur 5 ans sans rappel de loyer, mais cette augmentation représente plus de 17% avons nous l'obligation de l'étaler et si oui comment.
    Cela sera mon ultime question à mes gentils conseillers.

    En tout cas un gros et grand MERCI!

    Petitlu

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    Non car c'est un rappel d'une augmentation légale..... vous n'êtes pas dans le cas d'un réévaluation pour loyer sous-évalué ....et donc ces conditions d'étalement ne s'imposent pas.....

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
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    juin 2005
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    Merci de ces précisions

  6. #18
    Membre Cadet
    Ancienneté
    septembre 2006
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    Nous vous remercions pour tous les renseignements que vous nous avez communiqués et de votre promptitude!!!!!Nous allons désormais pouvoir les choses bien.

    Toutes nos amitiés à Yeuse et Marieke

  7. #19
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Je reprends tout car il y a quelques erreurs de centimes
    Le loyer étant resté à 338,78 vous devez tenir compte à la fois de l'augmentation légale et du fait que l'indexation n' est pas effectuée
    Cela donne :
    136,56 de rappel pour 2002

    Puis pour 2003 les 96,24 de rappel qui deviennent 232,92 (différence entre le loyer dû de 358,19 et 338,78 réellement payé )

    Pour 2004 les 143,04 qui deviennent 375,96 (dif entre 370,11 et 338,78 )

    Pour 2005 les 214,56 qui deviennent 590,40 (dif entre 387,98 et 338,78 )

    soit au 1ier Septembre : 136,56 + 232,92 + 375,96 + 590,40 = 1335,84 (il manquait quelques centimes à mon calcul j'avais mis 19,4 au lieu de 19,41 en 2003 et 31,32 au lieu de 31,33 en 2004....il faut être précis....)

    Pour 2006 le rappel est de 58,74 (dif entre 397,52 et 338,78 )
    Si tu ne démarres qu'en Janvier : Sept oct Nov Dec 58,74 x4 = 1570,80 qui auraient été dus à titre de rappel....

  8. #20
    Membre Cadet
    Ancienneté
    septembre 2006
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    20
    tout simplement merci parce que franchement j'avais du mal à comprendre, ça y est j'ai tout compris.

    Merci mille fois

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