Affichage des résultats 1 à 3 sur 3

Discussion : achat studio déjà occupé par locataire : precautions a prendre ?

  1. #1
    Membre Cadet

    Infos >

    bonjour,

    J'ai pour projet d'acheter un premier appartement...
    j'ai trouvé un studio à vendre sur Paris, il est occupé par un locataire qui à un bail (3 ans) qui court jusqu'a février 2016.
    Le loyer qu'il a actuellement est assez bas et j'aimerais à terme l'augmenter.

    Y a t'il certaines précautions à prendre ?

    En vrac les questions que je me pose ... le locataire paye t'il bien son loyer ? comment m'assurer que c'est un bon payeur ? puisqu'il occupe déjà les lieux comment ça se passe au niveau de la caution, garants ? peut-on ne pas renouveler son bail quand il sera arrivé à terme ? comment et quand augmenter le loyer ?

    merci

  2. #2
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour
    Vous devez avant de vous engager :
    - demander une copie de son bail
    - voir à quelle loi il est soumis et surtout si pas Loi 48 puisque vous parlez de loyer très bas
    - voir si clause de révision prévue
    - vérifier les dernières quittances et loyer à jour
    - voir si garant
    - voir l'âge du locataire (important pour reprise car relogement éventuel)

    Tout dépendra de ces facteurs

  3. #3
    Pilier Sénior

    Infos >

    peut-on ne pas renouveler son bail quand il sera arrivé à terme ?
    Uniquement si vous voulez récupérer l'appartement pour le vendre ou pour l'occuper (vous ou une personne de votre famille).

    comment et quand augmenter le loyer ?
    Avec la Loi Alur, vous ne pourrez pas faire n'importe quoi LOI ALUR / Duflot : ce qui va changer

Discussions similaires

  1. [Propriétaire et Locataire] Precautions a prendre pour vente par agence
    Par ericfrances dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 30/11/2014, 08h55
  2. [Travaux et Construction] achat appartement : precautions à prendre ?
    Par Courpeu dans le forum Immobilier
    Réponses: 8
    Dernier message: 08/04/2010, 21h09
  3. [Propriétaire et Locataire] Chq sans provision - le locataire n'occupe pas encore le studio
    Par Rhil dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 01/06/2008, 09h46
  4. [Propriétaire et Locataire] Signature d'un compromis de vente sans passer par un notaire : précautions à prendre
    Par Charivari dans le forum Immobilier
    Réponses: 4
    Dernier message: 13/03/2006, 10h11
  5. [Vie commune, Rupture] famille disloquée et précautions à prendre
    Par Yvette dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 4
    Dernier message: 14/12/2005, 18h05