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facture d'eau chaude élevée
Discussion sur le thème : Propriétaire et Locataire

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Ma propriétaire me demande de payer l'eau chaude des deux dernières années,
    hors il se trouve que le jour de la signature du bail, et comme précisé sur l'annonce,
    L'eau chaude était compris dans le loyer, chose qui n'est pas précisé sur le bail,
    Mais la propriétaire nous a dit qu'elle paierai elle car on est jeune etc etc,
    Et donc maintenant au bout de deux ans il faut payer toute cette eau.
    une fuite d'eau est apparue récemment.

    Que faire ? Svp Merci !

  2. #2
    Pilier Sénior

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    avez vous un bail de Location non meublée ?

    L'eau chaude était compris dans le loyer, chose qui n'est pas précisé sur le bail,
    si oui alors vous ne payez pas des charges Avec le loyer, vous payez un loyer + des provisions de charges.
    ce n'est qu'une Avance sur les charges locatives et vous devez payer les supplements qui sont demandés sur base de documents (article 23, loi du 6 juillet 89).
    donc la demande de votre baillleur est correcte.

    si votre logement est meublé, alors dites nous exactement ce que mentionne le bail

    ---------- Message ajouté à 00h06 ---------- Précédent message à 00h05 ----------

    avez vous des compteurs individuels ?

  3. #3
    Membre

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    Oui c un bail non meublée, mais je ne comprends pas de quel supplément vous voulez parler, si il s'agitdu gaz pour l'eau chaude elle devait s'en charger elle et pourquoi attendre deux ans, et elle m'a bien dit qu'elle trouvé ça élevé.
    Et la fuite en plus.

    Compteur individuel oui

    Merci

  4. #4
    Pilier Sénior

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    vous avez des charges locatives : nettoyage des commúns, consommation eau , chauffage etc .... sans oublier les ordures menageres (TEOM).

    vous payez tous les mois une Avance, et 1 x par an le bailleur vous donne le detail de votre consommation (relevé puisque compteurs) dès qu'il recoit la cloture comptable de la part de la copropriété.
    et vous lui reglez la difference.

    exemple:
    imaginons que vous payez tous les mois 600 euros de loyer se decomposant : 550 euros loyer + 50 euros Avance sur charges.
    pdt 12 mois vous allez payer des AVANCES (appelées PROVISIONS) de : 50 x 12 = 600 euros (annuel)

    au bout d'un an quand elle a les comptes, elle vous envoie le Detail des charges locatives detaillées - le total des charges qu'elle peut vous demander de payer (selon la loi) se montent à 670 euros.
    moins les 600 euros que vous aurez deja payé tous les mois pendant la meme Periode, ca veut dire que vous lui devez 70 euros supplementaires pour couvrir les charges locatives.

    elle peut alors vous demander un montant de Provision de 670 / 12 = 55,83 ou encore 60 euros de provisions mensuelles (car alors vous n'aurez pas BCP a payer l'année suivante).

    voila le principe.

    le locataire est responsable de la consommation d'eau et doit verifier si il y a des fuites; dans ce cas il doit aviser le bailleur immediatement ; en fonction de la Raison de cette fuite, c'est ou bien le bailleur, ou bien le locataire qui paye la Reparation.

    ex : si c'est un Joint qui fuit, c'est le locataire qui paye.
    si c'est le robinet qui est vetuste, le changement du robinet doit etre payé par le bailleur.

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