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Surprise avant signature définive
Discussion sur le thème : Travaux et Construction

  1. #1
    Membre

    Infos >

    Bonjour,
    je suis en train d'acheter une maison ancienne en région parisienne.
    Il s'agit d'une maison, avec division de terrain, donc une vente sur 05 mois au lieu des 03 pour laisser le temps d'opposition des tiers à la division.
    Avant la signature du compromis, nous avons effectuer plusieurs visites du domicile et souligné le fait qu'un agrandissement de la maison n'était pas déclaré. La régularisation devait être effectuée avant la date de signature définitive avec demande de permis de construire auprès de la mairie.
    Quelques mois après, permis de travaux accepté. Nous redemandons a effectuer une visite de la maison.
    Lors de la visite du bien, nous constatons que deux fenêtres de toit qui se trouvaient dans la cuisine ont été rebouché car non accepté sur le permis de travaux, bien sur sans être avisé de cette décision. En regardant de prêt les rebouchages réalisées, nous avons constaté que les travaux étaient mal réalisés (bandes non poncées et apparentes) obligeant à poncer et repeindre la totalité du plafond, soit environ 50m².
    Actuellement à un mois de l'acquisition, que pouvons nous faire face à cette situation pour imposer au propriétaire actuel de remettre en état ce plafond.

    Merci de vos réponses.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    donc une vente sur 05 mois au lieu des 03
    ???? qui vous a parlé de 3 mois ou 5 mois ??? encore une légende urbaine.

    Mais vous devez acter cela en LRAR ! cher vendeur, quand nous avons visité.... quand nous avons signé le compromis (au fait, les réserves figuraient-elles dans le compromis ? ), aussi nous demandons à ce que les travaux soient faits dans les règles de l'art, avant le, ou qu'une somme de soit soustraite du prix de vente. ou exigez que cela soit inclus dans l'acte de vente. Mais mieux vaut régler cela avant la signature. Et le fait que 2 fenêtres disparaissent ne vous gêne pas ??

  3. #3
    Membre

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    Merci pour votre réponse.

    Depuis le début, nous rencontrons pas mal de difficultés avec le vendeur, qui est une personne assez âgée et aigrie par la vie.
    Le retrait de ses fenêtres n a jamais été mentionné sur le compromis de vente et la seule condition était la mise en conformité légale de l agrandissement. Le retrait des fenêtres est du justement a un premier rejet du permis de travaux (par ailleurs qui est une fausse déclaration puisque l'agrandissement est sorti de terre y a déjà 3 ans).

    le retrait des fenêtres assombri énormément la pièce et nous trouvons que d autres solutions auraient pu être trouvé que le retrait (fenêtre occultant pour le vis a vie). N'empêche la maison nous plait toujours autant et nous sommes capable de passer outre ce petit changement. La seule chose sur laquelle nous ne sommes pas d'accord est effectivement l'état des travaux réalisés au niveau du plafond, pour être honnête ça sent le fait maison ... Bandes apparentes, trous, bosses d’enduit ... bref un plafond à refaire.

    Nous avons pensé à la Lettre avec accusé de réception mais nous n'avons pas envie que la vendeuse se venge sur autre chose, elle nous a déjà menacé de retirer l'électro ménager présent et le tien en chantage depuis.

    Concernant les deux fenêtres qui ont disparu, je ne vois pas ce que nous pouvons faire. Je pense que, de fait, comme la maison n'est plus dans l'état ou nous l'avons visité, le compromis de vente est facilement "cassable" mais c'est vraiment pas la solution que nous souhaitons.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par augur
    Concernant les deux fenêtres qui ont disparu, je ne vois pas ce que nous pouvons faire. Je pense que, de fait, comme la maison n'est plus dans l'état ou nous l'avons visité, le compromis de vente est facilement "cassable" mais c'est vraiment pas la solution que nous souhaitons.
    Ben va falloir vous décider avant que les délais soient passés.
    Soit vous achetez et vous faites la grosse voix !
    Soit vous n'achetez pas sous ces conditions et vous le faites savoir rapidement. Cela devrait radoucir votre vendeur !

  5. #5
    Pilier Sénior

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    La voie n'est pas tracée. Vous devez faire la grosse voix ! je vois que vous êtes en position de force : vous avez signé un compromis après avoir vu une certaine habitation. Elle a été modifiée depuis. Il faut que le vendeur voie qu'il est le maillon faible. Faites savoir (LRAR bien sûr ou négo via votre notaire) que la maison a perdu quelque chose en perdant de la luminosité ; il faut une compensation.

  6. #6
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par augur
    le retrait des fenêtres assombri énormément la pièce et nous trouvons que d autres solutions auraient pu être trouvé que le retrait (fenêtre occultant pour le vis a vie). N'empêche la maison nous plait toujours autant et nous sommes capable de passer outre ce petit changement. La seule chose sur laquelle nous ne sommes pas d'accord est effectivement l'état des travaux réalisés au niveau du plafond, pour être honnête ça sent le fait maison ... Bandes apparentes, trous, bosses d’enduit ... bref un plafond à refaire.
    Voir avec le Notaire

    Citation Envoyé par augur
    Nous avons pensé à la Lettre avec accusé de réception mais nous n'avons pas envie que la vendeuse se venge sur autre chose, elle nous a déjà menacé de retirer l'électro ménager présent et le tien en chantage depuis.
    Pourquoi ne pas l'avoir fait noter sur le compromis ??
    Là idem faites un avenant !

    Citation Envoyé par augur
    Concernant les deux fenêtres qui ont disparu, je ne vois pas ce que nous pouvons faire. Je pense que, de fait, comme la maison n'est plus dans l'état ou nous l'avons visité, le compromis de vente est facilement "cassable" mais c'est vraiment pas la solution que nous souhaitons.
    Tout à fait vous pouvez vous rétracter vu la non conformité du bien l'absence de fenêtres n'est pas négligeable , vous avez droit à un nouveau délai de rétractation déjà il aurait du vous avertir pour trouver une solution convenant aux 2 parties !
    Pourquoi ne pas négocier via le Notaire ?
    Vous n'avez pas le vôtre ?

  7. #7
    Pilier Sénior

    Infos >

    Si vous n'avez pas votre propre notaire, c'est une énorme lacune. Il est encore temps d'aller en trouver un.

  8. #8
    Membre

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    Effectivement nous n'avons pas pris la peine de prendre un notaire de notre choix. On a pris le notaire de l'agence.
    Demain je passe faire un saut à l'agence notarial et je vois ce que le notaire me dit, au pire des cas on choisira un nouveau notaire qui défendra plus nos intérêts.

    Concernant ma demande, elle va concerner :
    _ Compensation pour la perte de luminosité
    _ de Récupérer les deux velux retirés ou leur prix en compensation (puisque apparement ils ont été vendu par le vendeur)
    _ Réparation du plafond.

    Qu'en pensez vous ?

  9. #9
    Pilier Sénior

    Infos >

    On a pris le notaire de l'agence.
    Demain je passe faire un saut à l'agence notarial et je vois ce que le notaire me dit
    très mauvaise idée de ne pas avoir votre propre notaire !! allez prendre un notaire sans tarder. Le notaire de l'agence ne vous recevra pas au pied levé. ça ne sert à rien de se déplacer. C'est une LRAR qu'il faut...

    Sinon vos demandes sont légitimes. Mais encore faut-il se faire entendre. LRAR.

  10. #10
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour
    Le Notaire peut être neutre , on n'en sait rien, cela se tente

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