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Discussion : Réparation locative

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Je suis propriétaire d'un appartement et j'ai actuellement un petit problème avec mon locataire.
    Celui-ci à cassé une vitre voila 7 mois. Apres de nombreux rappels et vu que rien n'était fait, je lui ai envoyé un courrier lui donnant un délais pour cette réparation. Suite à ce délais rien n'a été fait. Je suis donc passé le voir. Nous avons conclu un accord oral pour que je gère les réparations.
    J'ai donc envoyé un papier expliquant indiquant le montant de la réparation et que j'allais faire intervenir une entreprise. J'ai réglé une avance à cette entreprise.
    Le jour du changement de cette vitre, le locataire m'a indiqué qu'il avait changé cette vitre et qu'il ne me rembourserait pas cette avance (il ne m'a jamais prévenu qu'il se chargeait du problème).

    Puis-je me faire rembourser cette avance ?
    Mon avis est que le locataire aurait du faire le nécessaire dans le délais imparti.

  2. #2
    Membre Sénior

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    A quel titre vous permettez vous de lui demander de changer la vitre ? Il est chez lui, il fait bien ce qu'il veut !

    Mon avis est que le locataire aurait du faire le nécessaire dans le délais imparti.
    Il est dans son droit s'il veut rester avec une vitre cassée (tant qu'il la remplace d'ici le jour de l'état des lieux de sortie).

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Cela devient une affaire entre l'entreprise et vous. Vous avez payé une réparation en donnant un acompte sur un devis (devis de combien ? avez-vous bien eu un devis ? était-il stipulé que la somme que vous avez remise constituait un acompte ? )

    Qu'a fait l'entreprise en voyant que son intervention n'était plus nécessaire ?

  4. #4
    Pilier Sénior

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    bonjour cidega

    un locataire doit etre assuré pour le bris de vitre. l'est il reellement ? il faut lui reclamer ses attestations chaque année.

    a cote de cela, c'etait son Probleme : danger, possibilité d'intrusion etc ...
    vous pouviez lui en faire la Remarque par LRAR, mais ce n'est qu'en sortie qu'un bailleur constate les degradations de son bien.

    J'ai donc envoyé un papier expliquant indiquant le montant de la réparation et que j'allais faire intervenir une entreprise
    lui envoyer un document n'es pas suffisant ; dans un tel cas, le document doit detailler la circonstance, qui fait quoi et qui paye quoi : daté et signé des parties - ici il va dire qu'il n'a surement rien compris a ce que vous avez decidé ...

    pour l'avance, a quoi correspond elle ? car le professionel n'a pas livré la vitre finalement - ne pouvez vous pas trouvé Arrangement ?

    de plus avez vous verifier que le locataire a bien remplacé la vitre a l'identique ?

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