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Discussion : séparation des locataires

  1. #1
    Membre Cadet

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    bonjour à tous,

    je loue une maison a un couple qui vit en union libre .
    lui est salarié et elle sans profession.
    au moment de la signature du bail j'ai obtenu une caution du père de la locataire ( un retraité ) car le salaire du compagnon était assez faible au regard du loyer.
    après une grosse dispute ils se sont séparés il y a un mois .
    Ce matin je reçoit un courrier dans lequel le monsieur me demande de lui retourner 50 % de la caution versée au moment de la signature du bail.

    je fais quoi maintenant ?


    merci

  2. #2
    Pilier Sénior

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    bonjour

    les 2 sont bien locataires en titre (apparaissant sur le bail ) ? alors si Monsieur veut partir, il doit deja commencer par donner congé par LRAR ! et faire (= payer) un preavis de 3 mois (obligatoires).
    ensuite puisque Madame ne quitte pas la maison, le bail continue toujours Avec le locataire Restant et ... consequence, puisque le bail continue, vous n'avez pas à rembourser le Depot de garantie (ce que vous appelez caution erronément).

    vous repondez donc que vous n'avez pas a lui reverser quoi que ce soit puisque le bail continue tel quel en l'absence de congé.

    Attention toutefois maintenant au Probleme du paiement du loyer ... si mme reste seule : certes elle va avoir des allocations logement plus importantes mais regardez bien l'engagement de caution signé par le père et verifier pour combien d'années il est valable !!! car apres le delai mentionné, vous ne pourrez plus vous retourner vers lui en cas d'impayés.

    la demande de Monsieur est de toute facons irrecevable (elle ne le serait que si les 2 locataires Ensemble donnent congé par LRAR et quittent reellement le logement).

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