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Discussion : URGENT résiliation de bail 5 jours après la signature

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Je m adresse à vous pour un problème urgent.
    Mercredi dernier (le 2 avril) mon concubin a signé le bail d'un appartement au 3ème étage sans ascenseur d'une maison réhabilitée. il a versé 500 euros de depot de garantie et 575 euros de 1er mois de loyer et charges soit 1075 euros.

    Nous avions un doute sur la possibilité de faire passer des meubles dans l'escalier mais la propriétaire nous a nettement rassurée en nous précisant que le locataire précèdent avait même réussi à faire passer un grand canapé d'angle.

    Or samedi, lors de l’emménagement, c'est la catastrophe, rien ne passe. Le canapé, même démonté, le lit malgré le sommier divisible en 2 parties ne passent pas alors nous n'imaginons même pas essayer de faire passer un frigo ou autre bien de grande taille. Impossible de passer par les fenêtres, se sont toutes des velux.

    Résultat, impossible d'y habiter à moins de racheter la majeur partie de notre mobilier, de se le faire livrer en kit et de le monter sur place.
    En plus de ça, la maison dispose d'une cour intérieure et lors de l’emménagement, elle était squattée par des personnes bien agressives verbalement.

    Nous contactons donc la propriétaire, pour trouver une solution.
    Elle propose que nous cassions le bail mais elle veut conserver la totalité de l'argent versé en guise de 2 mois de loyer. Généreusement elle nous dispense du 3ème mois de préavis. Comme elle prétend casser le bail, elle nous dispense de faire une lettre de résiliation, elle ne veut pas qu'on fasse d'administratif en bref et désire récupérer les clés dès aujourd'hui.

    Elle considère qu'elle nous fait un cadeau en nous dispensant des 3 mois de préavis de résiliation. Or nous sommes dans une situation catastrophique car nous avons versé plus de 1000€ pour un appartement dans lequel nous ne pouvons pas vivre et devons nous reloger à présent.

    A-t-elle le droit de conserver le dépôt de garantie en règlement du loyer de mai soit de nous faire payer 2 mois tout en récupérant les clés du logement afin de pouvoir le relouer au plus vite soit s'offrir la possibilité d'encaisser les mêmes mois auprès d'un futur autre locataire chanceux ?

    Avons-nous un recours au vu de cette situation ou sommes-nous réellement obligés de céder à son offre afin d'éviter d'avoir en plus à payer le mois de juin ?
    Nous nous retrouvons maintenant sans logement et sans réserve d'argent nous permettant de reverser loyer et dépôt de garantie.

    Merci d'avoir prêter attention à mon récit, et merci par avance de vos réponses rapides car elle nous a fixé rdv ce jour à 17h.

    Cordialement.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Malheureusement pour vous, vous êtes bel et bien redevables des 3 mois de préavis...il faut négocier !
    Il fallait prendre les mesures vous-même afin d'être certain du passage des meubles...désolée

    par contre, il faut une lettre de préavis ET un accord écrit de sa part actant votre arrangement ! Si vous ne délivrez pas de lettre de préavis, vous êtes juridiquement toujours locataire en titre !

    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Il y a peut-être un coup à jouer mais c'est risqué parce qu'effectivement, en théorie, vous êtes engagée et il convient de déposer un préavis et d'en subir les conséquences.
    Maintenant, un logement nu dans lequel il est impossible d'emménager ne serait-ce qu'un frigo...

    Deux solutions : soit vous souhaitez limiter la casse et vous accepter de payer, soit vous faîtes constater le caractère exigu des parties communes qui le rendent de manière générale impropre à un emménagement et vous assignez le propriétaire en annulation du bail et donc restitution des sommes versées.

  4. #4
    Pilier Junior

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    le caractère exigu des parties communes qui le rendent de manière générale impropre à un emménagement
    Hum ...le juge vous répondra que la prochaine fois il faudra prendre un mètre.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    vraiment tiré par les cheveux PierreJacques

    par contre surtout, tout par ecrit, daté et signé si vous decidez de ne pas donner Suite ... "Administration" : tu parles !
    Mme n'a rien à faire, juste a recevoir VOTRE congé et a le contresigné avec la date pour acceptation. j'appelle pas ca de l'Administration

    Attention : si elle trouve a le relouer avant la fin des 2 mois, elle doit rembourser ce que vous avez payé a partir de la date de re-occupation des lieux .

    vraiment pas moyen de passer par un lift Exterieur , même avec des fenetres de toit ? il faudrait verifier car ca se fait regulierement en Belgique par exemple, où la majorité des demenagements se font de cette maniére
    Dernière modification par Golfy ; 08/04/2014 à 15h52.

  6. #6
    Membre

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    Bonjour à tous et merci pour vos réponses.

    Finalement la propriétaire avait une tout autre idée en tête : elle a résilié le bail et récupérer les clés en date d'hier et a conservé la totalité de ce qu'il avait versé en indemnité compensatoire pour le "préjudice qu'elle a subi".
    Il nous a été impossible de négocier le montant de l'indemnité puisque elle refuse de rendre quoique ce soit.

    j'ai rédigé une convention de résiliation d'un commun accord signée , lue et approuvée par les deux parties.

    Il ne nous reste plus qu'à attendre de pouvoir nous reloger.

    Merci encore à tous pour vos réponses.

  7. #7
    Pilier Sénior

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    et surtout de voir si le logement est occupé d'ici les 2 prochains mois (montant de ce que vuos avez payé).
    car comme je le dis plus haut, elle ne peut pas recevoir 2 loyers pour la meme Periode. peu Importe qu'elle qualifie cela comme "prejudice subi" ou autre ... elle n'en a pas le droit (Point final).
    si le logement est reoccupé , vous devrez faire une demande de rbt par LRAR (mise en demeure , au besoin injonction du Tribunal).

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