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Discussion : Locations saisonnière, des conseils?

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,
    Nous nous apprêtons mon épouse et moi-même à louer notre appartement en location saisonnière (à la semaine de juin à septembre) avez vous des conseils à nous prodiguer avant de se lancer?
    Merci

  2. #2
    Membre Junior

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    Bonjour,
    Vérifiez déjà votre contrat d'assurances , pour savoir si vous êtes assurés.

    Dans le cas contraire,signalez le à votre assureur ( coût d'environ 60€ ).

    Suivant la région , vous avez peut être la taxe de séjour à acquitter ( se renseigner à office du Tourisme ou municipalité )
    Rédigez bien vos contrats, surtout la clause de remboursement des arrhes si défection moins de 15 jours avant l'arrivée, vous êtes des particuliers , protégez vous!
    Vous êtes soumis à déclarer vos locations saisonnières ( avec un abattement de 50 ./.)
    La règle d'or : soyez sympa et cool....une bouteille de vin dans le frigo...la spécialité du coin...Les indications touristiques et les bons restaurants des environs, l'armoire avec quelques serviettes de toilettes, des draps et des torchons ( à discrétion et sans faire payer, c'est tellement mesquin!!! )
    En un mot, tout ce qui vous toucherez vous -même si vous arriviez dans une location.
    La gentillesse et l'attention à l'autre ... appelle la gentillesse..
    C'est tout simple.
    Bonne journée.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    + déclaration de la mise en location saisonnière du logement en mairie si le logement n'est pas votre RP (article l 324-1 du code du tourisme) (https://www.formulaires.modernisatio...r3EwFFTaeW__Ak)

    + classement éventuel du logement pour bénéficier d'un abattement de 71 % au lieu de 50 (https://www.formulaires.modernisatio...pVxgFFTaeW_wma)

  4. #4
    Membre

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    Bonsoir jeannouk et pierrejacques11,

    Merci pr vos conseils qui me sont d'une grande utilité, je ne savais pas que je devais me rapprocher de la mairie.
    S'agissant d'une résidence secondaire, dois je payer la taxe d'habitation?
    Autre question, sauriez vous ou je pourrai me procurer un contrat de location détaille ?
    Quant aux arrhes Jeannouk, comment cela se passe concrètement, dois je demander un chèque des la réservation faite, si oui de quel montant, 1 tiers du prix vous paraît il correct ? Dois je l'encaisser ?
    Quant à d'éventuels problèmes en cours de location (casse d'objets par ex), quel est le montant moyen pour une caution ?
    Merci de votre attention c'est très gentil de renseigner des particuliers

  5. #5
    Membre Junior

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    Bonjour à vous Jack,
    Je pense effectivement que le bien que vous proposez en location saisonnière étant votre résidence secondaire, vous devez vous acquitter de la taxe de SÉJOUR , en déclarant en municipalité ( non transmis au fisc), votre locatif,pour connaître le montant ( 0,20€ ou 0,50€... Institué en conseil municipal) mais pas de zèle superflu si ceci est pour 15 jours par an . Vous connaissez la loi, c'est tout.

    Concernant vos contrats avec vos locataires, vous pouvez les télécharger sur des sites comme " louer-en-saisonnier.com ou autre..."
    qui sont riches d'enseignements pour le néophyte.

    S'agissant d'un contrat privé, vous êtes libre de l'adapter comme bon vous semble, sur papier libre entre les deux parties .
    Concernant le chèque de réservation ( acompte , vous êtes engagés, arrhes vous êtes libre d'annuler comme eux ) ,vous faites , une nouvelle fois, comme vous voulez ( 30/ ou 20/ semble judicieux).

    Pour l'encaissement, c'est vous qui voyez ...mais plus la location est éloignée dans le temps , plus c'est sympathique de conserver le chèque ( en prévenant néanmoins vos locataires de la bonne réception de leur réservation ). Vous encaissez chèque de réservation et solde , un mois avant la date d'entrée dans les lieux.
    Concernant les conditions d'annulation , rayer tout ce qui peut être défavorable à un particulier , comme " la force majeure" trois jours avant l'arrivée . Vous serez perdant, votre location vide et trop tard pour relouer.

    Concernant le dépôt de garantie, une demi semaine paraît correct( prévoyez également un montant pour le ménage, si sale au départ).
    Pour la casse,vous enlevez ce à quoi vous tenez et le remplacer par du joli "pratique qui craint rien" et vous fermez les yeux avec le sourire.
    Bonne journée
    Dernière modification par Jeannouk ; 10/04/2014 à 08h03.

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