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Discussion : La proprio change mon garage par un "local à vélos" ?!?

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour à tous !

    Je viens poser une question ici, car c'est une situation juridique particulièrement tirée par les cheveux...

    – Situation : Je loue pour 600€ une habitation dans un petit immeuble de 7 appartements (avec garage) en plein centre ville d'une grande agglomération.


    – Evènement : Cette semaine un voisin a déménagé ailleurs et à cette occasion, ma propriétaire et sa sœur (qui a le même nom) se sont rendues compte qu'elles avaient interverti leur garage selon le notaire et le cadastre. En clair : je loue donc un garage qui n'appartient pas à ma propriétaire mais à sa sœur, et qui veulent logiquement que je change de garage... chouette : il est plus grand !

    – Problématique : Oups... ce garage est tellement orienté vers le mur de la cours qu'il est impossible en voiture d'y entrer ou sortir ni en marche arrière ni en marche avant... d'ailleurs mon voisin se garait dans la cours ce qui a fini par être interdit par le syndic. Ma proprio maintient qu'il est possible de s'y garer, mais ma demande de montrer la manœuvre pour y entrer, est restée sans réponse. Sa sœur, elle veut justement garder le grand garage près du mur...

    – Résumé : J'ai donc visité, signé, habité un bail incluant un garage avec accès voiture, et du jour au lendemain d'après le cadastre je devrais me retrouver avec un "cagibi" sans accès voiture. C'est clairement une modification du contrat de bail sans proposition équivalente !

    – Question : Est-ce légal de changer la location de mon garage par un autre non équivalent, et qui n'est guerre plus qu'un "local à vélos" ? Que dois-je faire selon la "loi" dans une situation aussi ubuesque ? Perso, je m'apprête à dire aux deux proprios que je refuse de changer mon garage : et ce jusqu'à l'expulsion par un juge s'il le faut !


    Avez vous une idée ? Merci par avance pour votre aide bien venue !

  2. #2
    Pilier Sénior

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    bonjour
    l'inversion n'est pas VOTRE Probleme. vous louez et payez pou run logement Avec Garage afin d'y garer votre voiture.
    vous avez donc droit a la prestation. d'ailleurs ca n'a pas gené la soeur, proprio du Garage où vous vous garez que vous l'utilisiez !!! donc vous refusez de vous garer ailleurs, c'est VOTRE Garage surtout dans la mesure où l'autre ne peut pas vous convenir puisque impossibilité de s'y garer, et vous refusez cet Arrangement. un bailleur ne peut pas unilatéralement changer un element du contrat durant sa Location, sans accord de la partie interessée.

    éventuellement qu'elle vous paye un autre Garage a proximité , a ses frais: vous continuez de payer le montant prevu et vous vous garez a l'emplacement donné des le debut.

    si c'est une question d'arrangement entre les soeurs, eh bien que la soeur qui est votre bailleur loue le local à son autre soeur et la dédommage. c'est SON Probleme

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Merci pour la confirmation, c'est ausssi exactement ce que je me suis dit toute la semaine, j"ai fait un peu de droit dans mon cursus... Au pire il faudra un avenant des 2 parties avec éventuellement rénégociation du loyer (?)...

  4. #4
    Pilier Sénior

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    au pire : pourqoui voudriez vous renoncer à un element important de votre bail ?
    si vous y etes pret, bien sûr qu'il faut alors faire un avenant ecrit, daté et signé des parties en prevoyant une baisse du loyer.

  5. #5
    Membre Benjamin

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    Clair ! En plein centre ville je ne peux me permettre d'être sans garage... et comme vous le dites, et m'y faites penser, c'est justement un élément capital de mon bail... En outre les voisins pourront attester lequel est le garage que j'habite depuis 3ans !

  6. #6
    Pilier Junior

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    bonjour,

    Avez vous la certitude que le garage loué appartient bien à la soeur de la gérante ou n'est ce pas une manoeuvre pour l'échanger et permettre à la soeur ou à quelqu'un de la famille ou ami de l'utiliser pour se garer.

  7. #7
    Membre Benjamin

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    Oui, elles sont soeurs, disons : l'une Mme "Michu" (nom de jeune fille) et ma proprio mariée : Mme "Dupond Michu"...
    Je ne pense pas que ce soit une manoeuvre car la soeur dès le début voulait absolument garder le grand garage près du mur...

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