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Discussion : demollir vielle maison alors que je suis en mitoyenneté avec la maison de mon voisin

  1. #1
    Membre Junior

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    bonjour ,
    voilà je suis proprietaire d une vielle maison totalement insalubre , je viens d obtenir le permis de construire et donc de demollir l ancienne maison qui tombe en lambeau et appartenais à mes grands parents , la maison actuelle es mitoyenne au niveau de ma salle de bain avec le salon de mon voisin , comment celà va t il se passer pour la demolition de l existant svp ?
    tout en sachant que je vais faire demollir la maison mais que je n aurai plus de mitoyenneté de ce coté là , je ne sais pas trop comment me couvrir et faire les choses bien pour ne pas causer des soucies a mon voisin et qu il ne m en cause pas , je ne l'ai pas encore contacté mais pense le faire d ici la semaine prochaine , je voulais d abord prendre conseil aupres de vous car mon voisin s y connais en batiment et en droit et celà me fait un peu peur .
    J avais pensée a faire venir un huissier mais celà es plutot hors de prix , mon constructeur me dis qu il serait possible de faire des photos en accord avec les voisins pour avoir en image l etat de sa maison du coté interieur et exterieure de la facade mitoyenne , qu en pensez vous svp ?
    merci par avance

  2. #2
    Pilier Sénior

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    bonjour
    la 1ere Chose à faire est de demander aux profesionels qui vont travailler comment cela va se passer : ils sont responsables des degats qu'ils vont commettre.
    surtout discutez bien de ces problémes avant de vous engager et exiger des devis tres precis (aussi leur couverture assurance !).
    apres il sera temps d'aviser votre voisin: vous pourriez faire un EDL des pieces et du mur mitoyen, Ensemble, tres detaillé , daté et signé des 2 parties. sinon il faudra passer par un huissier. des photos sont aussi une Chose (photos signées des 2 parties) mais pas süffisantes

  3. #3
    Membre Junior

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    bonjour ,
    merci pour votre réponse , notre constructeur compte demollir la maison avec un engin et pour la partie pres du voisin demollir la bâtisse à la main pour limiter les degats apres comme il s agit de deux maisons anciennes le mur es deja tres friable je pense , de notre coté c est tout fissuré en tout cas donc il faudras vraiment faire attention pour ne rien endommager je pense .
    Mon constructeur me dis que en cas de pépin il a une assurance mais qu il fera attention , pour le devis c est juste ecris demollition et nous avons deja signés avec le constructeur
    Dernière modification par paullepecheur ; 05/04/2014 à 11h26.

  4. #4
    Membre

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    Bonjour,

    Dans la plupart des cas si vous avez un budget qui peut être débloqué le mieux est de procéder à un constat d'huissier contradictoire complet, ou encore mieux à un référé préventif.
    Dans le premier cas l'huissier constate l'état de la maison avoisinante et rédige un rapport, qui pourra être utilisé en cas de litige. Dans le cas présent demandez à l'entreprise d'être présente car ce sera elle qui sera responsable.
    Pour les référés préventif vous demandez au juge de désigner un expert immobilier. Celui-ci procède au constat de la même manière, sauf que sa force probante est plus importante que celle de l'huissier. Idem, il faut que l'entreprise soit là.
    Pour vous couvrir dans ce cas il peut être intéressant pour vous :
    - De demander les attestations d'assurance de votre entreprise. elle doit être couverte pour les travaux de démolition et pour le montant des travaux
    - De souscrire une "tous risques chantier" qui vous permettra de répondre de ne pas avoir trop de soucis en cas de problème avec votre voisin...

    Cordialement

  5. #5
    Membre Junior

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    bonjour pour la somme a donner a un eventuel huissier ma banque ne peut pas me la preter car j ai deja atteint la sommes maximum possible de pret , du coup je ne pourrais vraiment pas en prendre un , j ai les attestations d assurance de mon constructeur il faudras que je verifie bien alors merci , bonne idée aussi la tout risque chantier je ne l'a connaissais pas

    donc en resumé état des lieux à proposer avec les voisins datés signés des deux parties
    verification que l assurance du constructeur couvre bien la demollition et les degats pouvais etre causés ...

    merci

  6. #6
    Membre Junior

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    la maison en faite es vraiment collé à l autre sur une partie juste l equivalent d une piece en faite la maison du voisin appartenais a mes grands parents et quand les deux maisons on étés construites ils ont vraiments collés la salle de bain de chez nous à leur salon comme ci que celà faisais partie d une meme maison sauf que il s agit bien de deux maisons differences le mur separant les deux pieces l une de l autre es sur la borne de mitoyenneté , les maisons sont tres anciennes d ou le risque d abimer chez eux .

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par paullepecheur Voir le message
    bonjour pour la somme a donner a un eventuel huissier ma banque ne peut pas me la preter car j ai deja atteint la sommes maximum possible de pret , du coup je ne pourrais vraiment pas en prendre un ,
    Sauf que le voisin peut très bien exiger un contrat d'Huissier avant travaux !
    Vous semblez bien juste niveau finances pour vous engager dans ce genre de situation qui peut en effet dégénérer, donc insistez bien auprès de votre constructeur pour qu'il y aille vraiment avec la plus grande prudence !

  8. #8
    Membre Junior

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    merci Marieke , si mon voisin exige un contrat d huissier celà sera a mes frais du coup ?
    vous avez bien raison je vais bien re insister avec mon constructeur car celà peut vite degenerer , j espere qu il va bien gerer tout cela .

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par paullepecheur Voir le message
    merci Marieke , si mon voisin exige un contrat d huissier celà sera a mes frais du coup ? .
    En effet
    Citation Envoyé par paullepecheur Voir le message
    vous avez bien raison je vais bien re insister avec mon constructeur car celà peut vite degenerer , j espere qu il va bien gerer tout cela .
    Oui et ne pas hésiter à rencontrer avec lui le voisin pour expliquer vos travaux, les précautions, etc ...

  10. #10
    Pilier Sénior

    Infos >

    Le mur de votre voisin va donc se retrouver "à nu" sur la partie mitoyenne que vous allez détruire ce qui risque d'entrainer des infiltrations chez votre voisin. Puisque vous serez responsable de cet état de fait, il vous appartient de prendre des dispositions pour protéger ce mur ; dans votre financement avez vous prévu de faire un ravalement sur cette partie de mur ?

  11. #11
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Yooyoo Voir le message
    Le mur de votre voisin va donc se retrouver "à nu" sur la partie mitoyenne que vous allez détruire ce qui risque d'entrainer des infiltrations chez votre voisin. Puisque vous serez responsable de cet état de fait, il vous appartient de prendre des dispositions pour protéger ce mur ; dans votre financement avez vous prévu de faire un ravalement sur cette partie de mur ?
    En effet j'y pensais aussi j'espère que c'est bien prévu dans le budget !

  12. #12
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par paullepecheur Voir le message
    tout en sachant que je vais faire demollir la maison mais que je n aurai plus de mitoyenneté de ce coté là
    vous allez donc faire construire votre propre mur contre le "mitoyen" ?
    L'absence de preuve n'est pas nécessairement la preuve de l'absence .

  13. #13
    Membre Junior

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    bonjour ,
    en faite le mur de toute la maison du voisin es deja sur la borne de separation donc sa maison délimite la séparation , ma vielle salle de bain qui dois faire 6m2 maxi a été construite en meme temps que la maison d a coté , visuellement c est un peu comme ci que c etait une seule et meme maison , ou comme une extension , un sas entre les deux maisons , comme un petit couloir qui relis les deux en gros , sauf que biensur il n 'y a aucun acces .
    le constructeur m avais dit que si celà es necessaire il metterai un coup de crepissage sur le mur du voisin apres la demolition ... mais surtout d apres ce que j ai compris il va essayer de faire la demolition au plus pres en laissant une marge meme si pour celà le mur n es pas parfait visuellement pour eviter de toucher la partie du voisin , il va dissocier ma vielle batisse de la maison du voisin en faite .
    Je n aurai plus de mitoyenneté de ce coté là et aurais un recul de 3m50 entre ma maison et la sienne .
    Dernière modification par paullepecheur ; 06/04/2014 à 05h23.

  14. #14
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par paullepecheur Voir le message
    bonjour pour la somme a donner a un eventuel huissier ma banque ne peut pas me la preter car j ai deja atteint la sommes maximum possible de pret , du coup je ne pourrais vraiment pas en prendre un , j ai les attestations d assurance de mon constructeur il faudras que je verifie bien alors merci , bonne idée aussi la tout risque chantier je ne l'a connaissais pas

    donc en resumé état des lieux à proposer avec les voisins datés signés des deux parties
    verification que l assurance du constructeur couvre bien la demollition et les degats pouvais etre causés ...

    merci
    Bonjour,

    assurez vous auprès de la société d'assurance de la sincérité du certificat d'assurance que vous a présenté l'entreprise (voir de nombreux faux certificats fournis par des entreprises et les lésés venant à une émission journalière de télévision pour raconter leurs déboires)

  15. #15
    Pilier Sénior

    Infos >

    le mur ( ou la simple cloison du voisin ), va se retrouver exposée aux intempéries
    Votre entrepreneur qui déclare "si nécessaire, je mettrai un coup de crépissage", ne semble pas vraiment mesurer que le voisin va être vigilant à ce que le crépi soit fait et dans les règles de l 'art.
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  16. #16
    Membre Junior

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    ah oui je ne savais pas pour les faux d assurances dit donc ça fait peur !
    oui à y reflechir c est evident qu il y aura un crepissage à refaire il faudra que je revois bien celà avec mon constructeur en effet ...

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