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Discussion : contrat de location meublé

  1. #1
    Membre Benjamin

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    bonjour

    Je souhaite pour des raisons fiscales louer mon bien en contrat de location meublé.
    Mes futurs locataires, ne souhaitent pas que je laisse les meubles.
    Je leur propose donc de leur laisser la cuisine complètement aménagée et équipée et de retirer mes meubles afin qu'ils puisent installer les leurs.... et de leur faire un contrat de location en meublé en respectant les règles de location d'un meublé (1 an reconductible par tacite reconduction...)
    Dans ces conditions le bail ne risque t-il pas d'être requalifié en contrat en vide ?
    pouvez vous me conseiller afin que je ne perde pas cet avantage ? et que tout le monde soit pleinement satisfait?
    merci

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Aaline Voir le message
    Dans ces conditions le bail ne risque t-il pas d'être requalifié en contrat en vide ?i
    Bonjour !
    Si vous êtes joueur, vous pouvez louer en meublé non meublé, mais vous vous mettez en danger si vous vous fâchez avec vos locataires, ou s'il ne veulent pas partir le jour ou vous voudrez faire autrement.
    On a déja vu des locataire super sympa avant la signature et devenir des vraies plaies très peu de temps après.
    Et je parle pas du fisc !!!

    Louez donc meublé à un locataire qui veut un meublé, plutôt que d'essayer de contourner la règle. Vous y gagnerez en tranquillité.
    Vous avez voulu tuer Charlie Hebdo ! Vous l'avez rendu " immortel"

  3. #3
    Pilier Sénior

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    surtout que depuis la loi ALUR, les regles du meublé repondent pratiquement aux mêmes que Celles du non meublé. et que surement la nouvelle loi de finance va aussi passer sur la declaration des revenus de meublés : autant dire que l'avantage va s'amoindrir comme peau de Chagrin.

    il faut tjs essayer de coller à la realité : vous voulez louer meublé ? eh bien cherchez des locataires de meublés, tout simplement

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Sachant que "meubler" un "meublé" ne demande pas non plus tant de meubles que çà, vous pouvez par exemple entreposer une partie de ceux-ci dans la cave ou le garage.
    Une chose est sûre, c'est qu'il convient d'établir un inventaire suffisamment conséquent pour que le logement n'encoure pas la requalification en nu.

  5. #5
    Membre Benjamin

    Infos >

    merci pour cette judicieuse réponse....

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