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Discussion : Projet location pièces meublé résidence principale, cas atypique

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    malgré mes recherches sur le forum ainsi que sur internet je ne trouve pas de cas similaires au mien et je viens donc chercher vos conseils.

    Je suis propriétaire sur une parcelle de 1200 m2 d'un ensemble de trois bâtiments tous les trois MITOYENS et COMMUNICANTS avec chacun une entrée individuelle.

    J'habite le premier, j'héberge dans le deuxième mes parents, et j'ai rendu habitable une petite partie du troisième (le reste étant à usage de grange) via un permis de construire pour en faire un agrandissement de mon habitation.

    La vie étant ce qu'elle est, les projets sont des fois amenés à changés à contre coeur et je souhaites loués en meublés séparement les 4 pièces de ce troisième bâtiment à des étudiants.

    Ces pièces d'une vingtaine de m2 chacune seront chacunes équipées d'un coin salle d'eau et d'une kitchenette.

    Donc, ces pièces sont desservis par un grand couloir, celui ci donne d'un côté directement sur l’extérieur et permet d'aller soit dans le bâtiment 1 (par une porte), soit dans le 2 (par une porte), soit dans chacune des pièces meublés destinées à être louées, mais il est possible de passer par les entrées individuelles des bâtiments 1 et 2 pour se rendre dans le couloir du bâtiment 3 donc sans passer par l’extérieur.

    Aujourd'hui l'ensemble des bâtiments est déclaré comme un seul logement.

    Un seul compteur d'eau et un seul compteur électrique.

    Donc est ce que je dois déclarer aux impôts via le formulaire H2 qu'il y auras plusieurs "appartements" ? ou n'est pas nécessaire ?

    Et est ce que vu la configuration des lieux un peu atypique (3 bâtiments en mono propriété sur une seule unité foncière), au vu de l'impôt sur le revenu je pourrai profiter de l'exonération réservé aux locations de pièces meublé de ma résidence principal si je respecte le plafond en € au m2 ou est ce que je devrais déclarer ces revenus en micro BIC ?

    Merci de vos lumières

  2. #2
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour
    A partir du moment où il y a plusieurs studios meublés et non une ou 2 chambres, vous ne rentrez déjà pas dans le cadre ds réductions d'Impôts chez location d'une partie de votre l'habitation
    De plus ces studios sont indépendants de fait

    Vous devez donc déclarer ses 4 studios à votre CDI pour qu'ils apparaissent comme des unités indépendantes pour la Taxe d'Habitation qui sera établie au nom des locataires et mes loyers seront à déclarer en MicroBIC

    Par ailleurs vu qu'un seul compteur électrique vous ne pouvez louer qu'en meublé avec forfait de charges puisque la vente d'énergie est interdite
    Dernière modification par Marieke ; 03/04/2014 à 18h33.

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