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Discussion : Mandat de vente suite à compromis non réalisé

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour, j'ai signé un compromis dont le futur acquéreur à fait jouer la condition suspensive, son prêt ayant été refusé. L'agence immobilière me demande de re-signer un mandat sous prétexte que la signature d'un compromis annule le mandat. Je ne trouve pas de trace de cette disposition, et souhaite donc logiquement continuer avec le mandat actuel, qui date de plus de 3 mois. Pouvez-vous m'éclairer sur cette position de l'agence immobilière ?

  2. #2
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    C'est la signature de l'acte définitif qui déclenche le paiement de la commission et met fin au mandat qui devient dès lors sans objet.
    Vous avez donné mandat pour trouver un acquéreur et réaliser la vente, tant que but n'est pas atteint , dans la durée prévue initialement au mandat, le contrat reste valable. Donc aucune raison d'en refaire un.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    A moins que ce ne soit un Mandat exclusif ? celui ci n'etant valide que 3 mois , apres lesquels le vendeur peut resilier le Mandat a tout Moment.
    l'agence voudrait alors se proteger

  4. #4
    Membre Benjamin

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    Non, il s'agit d'un mandat simple, que j'ai signé il y a 3 mois. J'en ai d'ailleurs signé 2 autres dans des agences à proximité. Donc, si je comprends bien, l'agence qui veut me refaire signer un mandat veut refaire courir le délai de 3 mois durant lequel je ne peux pas (en tant que vendeur) dénoncer. Un autre élément : j'ai baissé entre temps le prix de mon bien (on va dire de 200 k€ à 190 k€). De ce fait, le mandat signé précédemment comporte un prix supérieur au prix actuel. Dans le mandat, il est indiqué que je ne peux pas refuser une offre au prix (donc 200k€). Si l'agence trouve un acquéreur à 195 k€, je peux refuser l'offre (il faudrait être tordu je le conçois mais c'est possible, visiblement). Donc, pour l'agence, l'intérêt de refaire signer un mandat et de pouvoir m’empêcher de refuser. Qu'en pensez-vous ? Merci de vos réponses en tout cas.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Il n'y a aucune obligation de confier la recherche d'acquéreurs dans le cadre d'une vente à telle ou telle agence. De ce fait si celle-ci ne vous convient pas il faut cesser la collaboration et travailler avec d'autres.

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