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Discussion : Prestations du gestionnaire de syndic

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonsoir,

    Nous sommes confrontés à une passivité du gestionnaire de syndic.

    En effet, cette agence immobilière ne réagit qu'aux problème urgents (Fuites d'eau, vide-ordures bouchés, canalisations bouchées, etc...

    Par contre il ne réagit pas aux injonctions de nettoyer des parties communes dont certaines presque à l'abandon, de faire débarrasser les encombrants dans les caves et les locaux à vélos et poussettes, d'effectuer des petits travaux d'entretien et de réparation qui s'additionnent au fil du temps, de remplacer les ampoules grillées dans les cages d'escaliers, etc....etc...

    Malgré courriers, messages électroniques et coup de téléphone, rien de ne se passe....

    Les seules réponses sont verbales au téléphone, évasives, contradictoires, mensongères, etc... (Devis qui n'arrivent jamais, artisans fantômes, fausses consultations, etc...)

    Quel est le moyen légal et efficace pour faire réagir efficacement ce gestionnaire ?

    Merci.

    DARBOUSE
    Dernière modification par DARBOUSE ; 02/04/2014 à 20h34.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    bonsoir

    En effet, cette agence immobilière ne réagit qu'aux problème urgents (Fuites d'eau, vide-ordures bouchés, canalisations bouchées, etc...
    au moins c'est deja ca !

    pour le reste (c'etait la note d'humour du soir), que fait votre Conseil syndical ???? car il n'a pas l'air de faire son travail non plus.

    on dit souvent qu'on a le syndic qu'on mérite ... c'est tres souvent vrai. la seule Chose qui puisse fonctionner c'est un Conseil syndical actif, connaissant son role et ses droits, et secouant le cocotier (je parle du syndic ) en lui mettant la Pression et en suivant les Actions à faire.

    évidemment si seulement Darbouse s'interesse tout seul aux prestations non faites, vous aurez du mal à y arriver tout seul.

    donc c'est peut etre le Moment ou certains copro eveillés doivent secouer le cocotier des membres du CS ...
    sinon l'autre solution est de virer ce gestionnaire qui ne remplie pas ses tâches. mais là, y'a un travail interne à effectuer bien avant l'AG afin de convaincre les copro de ne pas voter son renouvellement et de voter pour un nouveau.

    souvent, le seul moyen de donner l'electrochoc aux copro passifs, est de toucher à leur Porte-monnaie ou de leur prouver par A+B qu'ils pourraient payer moins cher et avoir un meilleur Service Avec un autre.

    bref du boulot en prevision

  3. #3
    Membre Junior

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    Bonjour,

    Merci de votre message !

    Effectivement j'ai l'impression de me battre contre des moulins à vent et confronté aux copropriétaires résidents qui râlent en permanence et qui lors des réunions de conseils de syndic ou de l'A.G. font volte-face ou machine arrière quand aux décisions à prendre...

    Si ce prestataire ne fait que les urgences et paraît sourd aux injonctions, par contre il est très actif quand aux appels de fonds et rappels de charges...

    Quel est le moyen "sans risques" pour "toucher au portefeuille" du gestionnaire ?

    Pétition ? Non versement des charges ? Mise en demeure ?

    Merci.

    DARBOUSE

  4. #4
    Pilier Sénior

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    non renouvellement du syndic lors de la prochaine AG...

    Parce que la petition ne vous apportera rien, le non versement des charges va tres vite se retourner contre vous d'ailleurs vous le dites vous meme et ça pourrait vous faire mal au porte monnaie...

    Reste effectivement la mise en demeure qui aura aussi le mérite d'acter les choses de façon formelle.

  5. #5
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    Je rejoins Golfy, avant tout c'est au CS de prévoir et d'organiser les petits aléas, les ampoules peuvent être changées par l'entreprise de nettoyage, par exemple. Quel prestataire accepte de se déranger juste pour changer une ampoule, vous rendez vous compte du coût pour la copro.? Votre prestataire de nettoyage va déjà vous facturer 15 euros le changement d'ampoule alors qu'il est sur place, c'est déjà beaucoup ! Idem pour les encombrants, on ne fait pas venir une benne à 300euros sans que le volume soit justifié.
    Le Syndic gère la copropriété mais n'est ni gardien , ni homme à tout faire, c'est au CS en amont d'apprécier l'urgence et les coûts au cas par cas et c'est lui qui actionne le Syndic sur telle ou telle action, car au final ce sont les copropriétaires qui paient et le Syndic ne peut pas vous imposer des dépenses déraisonnables.

    Si ce prestataire ne fait que les urgences et paraît sourd aux injonctions, par contre il est très actif quand aux appels de fonds et rappels de charges... Quel est le moyen "sans risques" pour "toucher au portefeuille" du gestionnaire ?
    Le Syndic n'a pas de porte- feuille, les charges ce sont les comptes du SDC et c'est le SDC qui élit son mandataire, vote son contrat et par conséquent sa rémunération. Quand un copropriétaire ne paie plus ses charges, c'est la copropriété qu'il met en difficulté, pas le Syndic qui n'a pas vocation à payer les dettes du SDC.

  6. #6
    Membre Junior

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    Bonjour,

    Merci de vos réponses éclairées !

    Anecdote :

    Dans le contrat avec la société de nettoyage, les préposées "techniciennes de surfaces" (Femmes de ménage des parties communes)....doivent remplacer les ampoules quand le cas se présente.

    Or elles ne le font pas !

    - Un jour on nous rétorque que ce n'est pas à elles de le faire...
    - Une autre fois qu'elles n'ont pas d'escabeau...
    - Une autre fois qu'il leur faut un escabeau spécial aux normes, l'escabeau de peintre classique ou d'électricien est interdit...
    - Une autre fois, il n'y a plus d'ampoules dans le stock...

    Etc...Etc...

    VIVE LA FRANCE...

    DARBOUSE

  7. #7
    Pilier Junior

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    Faites vous élire au CS lors de la prochaine AG, vous serez plus à même de prendre la main., là il y a un gros travail de fond à entreprendre pour tenir aussi les prestataires semble t-il. Bon courage !

  8. #8
    Membre Junior

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    Rebonjour,

    Je suis CS de mon bâtiment depuis 2 ans.

    Il n'y a plus de président de syndic.

    Le souci est que peu de gens suivent, la plupart sont actifs et jamais là, les autres, âgés et retraités sont systématiquement pour ce qui est contre et contre ce qui est pour...
    Quand il sont là eux aussi... !!!

    Souvent je me retrouve tout seul avec le gestionnaire qui me roule dans la farine...

    Il y a des bâtiments où personne ne s'est présenté en tant que CS bénévole...

    Cordialement,

    DARBOUSE
    Dernière modification par DARBOUSE ; 03/04/2014 à 13h07.

  9. #9
    Pilier Junior

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    Les moments de grande solitude des membres du CS , personne n' y pense mais c'est vrai que cela existe.
    L'air du temps est à l'assistanat, ce qui est antinomique avec la propriété qui elle est basée sur la responsabilité, pas réjouissant pour l'avenir

  10. #10
    Membre Junior

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    Re,

    Merci de votre message !

    Il y en a tant à dire...

    Cordialement,

    DARBOUSE

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