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Discussion : Honoraires des agents immobiliers

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,

    Pour vendre notre maison, nous avons signé un mandat simple avec une agence immobilière. Celle-ci a passé une annonce sur [site internet] avec la photo de la maison. Le lendemain de cette mise en ligne, un acquéreur s'est présenté seul nous disant avoir reconnu notre maison sur la photo (il habite dans notre commune). Très intéressé, il a souhaité traiter directement avec nous et nous avons accepté, puisque nous n'avions pas signé d'exclusivité avec l'agence.

    Lorsque nous l'en avons informé, l'agent immobilier nous a dit avoir reçu un appel de cette personne au cours duquel il lui aurait donné des informations (mais ni notre nom, ni notre adresse). Fait confirmé par l'acquéreur potentiel. L'agent considère donc que c'est grâce à son travail que l'acquéreur a eu connaissance de la mise en vente de notre bien et qu'il doit lui verser les honoraires prévus au contrat, au moins en partie, et suggère une rencontre. Nous avons refusé cette rencontre.

    L'agent immobilier peut-il imposer ce versement d'honoraires et peut-il nous empêcher de conclure la vente, voire nous assigner en justice ?

    Merci de vos conseils.
    Dernière modification par Modérateur 09 ; 31/03/2014 à 21h56. Motif: ANONYMISATION. ATTENTION DE NE PAS CITER DE NOMS DE SOCIÉTÉS (CHARTE)

  2. #2
    Pilier Sénior

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    ca semble tiré par les cheveux !
    ils ont tel a l'agence mais n'ont recu ni votre nom, ni votre Adresse ... que voulaient ils savoir alors ?
    se sont ils nommés ? avez vous confirmé cette relation a l'AI ?

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Juridiquement l'agence va avoir beaucoup de mal à récupérer ses billes sur la base d'une simple conversation téléphonique ...
    D'un point de vue moral c'est plus discutable.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    proposez lui de lui rembourser le cout de l'annonce sur le site en question !

  5. #5
    Membre Benjamin

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    Bonjour Golfy
    Oui nous avons eu confirmation de leur appel à l'agence et ils se sont nommés. Leur appel était lié à une première réaction suite à l'annonce et ils ont eu ensuite, par discussion dans le voisinage, connaissance du lieu.

    ---------- Message ajouté à 07h59 ---------- Précédent message à 07h58 ----------

    La publication de l'annonce est gratuite sur [XXXX]...

    ---------- Message ajouté à 08h02 ---------- Précédent message à 07h59 ----------

    Bonjour Pierrejacques, nous sommes tout à fait d'accord avec vous sur le point de vue moral. Mais nous sommes en situation de vendeur et ce sont eux qui nous ont fait la 1ère offre. Pour l'instant, l'agence a organisé seulement 3 visites, sans suite.

    ---------- Message ajouté à 08h03 ---------- Précédent message à 08h02 ----------

    Compte tenu du coût des honoraires (10 000 €), on peut comprendre que les acquéreurs préfèrent traiter en direct s'ils le peuvent...
    Dernière modification par Modérateur 07 ; 02/04/2014 à 07h27.

  6. #6
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    La publication de l'annonce est gratuite sur [XXXX].

    Non, pour les professionnels c'est payant.
    Dernière modification par Modérateur 07 ; 02/04/2014 à 07h27.

  7. #7
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    ca semble tiré par les cheveux !
    ils ont tel a l'agence mais n'ont recu ni votre nom, ni votre Adresse ... que voulaient ils savoir alors ?
    Non, c'est un grand classique : les gens appellent l'agence pour avoir des éléments qui permettent de déterminer approximativement la situation du bien. Puis, les personnes se rendent sur place, font le tour du coin, jusqu'à trouver la maison.

    Sinon, des années d'expérience m'ont appris la règle suivante : des acquéreurs qui n'ont pas peur de la mauvaise foi pour économiser 10.000 Euros sur le dos de l'agence immobilière, n'ont parfois aucun scrupule à répéter la manoeuvre, avec des arguments de la même mauvaise foi, pour économiser d'autres sommes sur le dos du vendeur. Après, ça arrive parfois, mais, bien sûr, ça n'a rien de systématique. La justice immanente est encore moins fiable que la justice des hommes.
    « Plus vous pousserez, moins vous passerez ! » (la dame de la cantine).

  8. #8
    Pilier Sénior

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    il est tjs difficile de faire la part des choses.

    je ne comprends pas pourquoi quand on ne veut pas payer d'honoraires, on tel á une agence ...
    mais il y a aussi des agences qui usent et abusent , surtout en ce Moment où les ventes sont difficiles.

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Il y a aussi des agences qui sont suffisamment stupides pour mettre des photos de façades visibles depuis la rue et qui se plaignent quand elles se font doubler.

  10. #10
    Modérateur Communautaire

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    Bonjour !

    Conformément à la charte du forum que vous avez signée en vous inscrivant, veuillez ne pas citer de noms de marques ou de sociétés !

    Merci !

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